滋賀県大津市の琵琶湖畔にあった「ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズ」が2020年に経営破綻してから、その後の動向に注目が集まっています。30年間地元で愛され続けたリゾートホテルの突然の閉館は、多くの人に衝撃を与えました。そして現在、跡地では新たな展開が始まっており、将来への期待が高まっています。
この記事では、ロイヤルオークホテルその後の詳細な状況について、解体工事の進捗から跡地開発の最新情報、さらには新ホテル建設の可能性まで、幅広い角度から解説します。地元住民や元利用者の方々が最も気になる「あのホテルは今どうなっているのか」という疑問に、具体的なデータと最新情報を交えてお答えします。
| この記事のポイント |
|---|
| ✅ ロイヤルオークホテル解体工事の完了時期と現在の跡地状況 |
| ✅ 倉商SKグループによる跡地管理と今後の開発計画 |
| ✅ 新「大津ロイヤルオークホテル」建設の可能性と根拠 |
| ✅ 元ホテルの歴史と破綻に至った経緯の詳細分析 |
ロイヤルオークホテルその後の現状と解体工事の全貌
- ロイヤルオークホテルその後は解体工事が完了し更地になっている
- 跡地管理は倉商SKグループが担当している現状
- 正面アーチゲートのロゴが変更された最新動向
- 解体工事の詳細プロセスと近隣への影響
- ホテル破綻から解体完了までの詳細タイムライン
- 地元住民と関係者の反応と思い出
ロイヤルオークホテルその後は解体工事が完了し更地になっている
ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズのその後の状況について、まず最も重要な現在の状況をお伝えします。2020年5月に経営破綻したホテルは、2022年5月から本格的な解体工事が開始され、2023年6月までに建物の解体が完了しています。
現在の跡地は完全に更地となっており、かつて5階建ての大型リゾートホテルが建っていた面影は、正面の石造アーチゲート以外にはほとんど残っていません。この解体工事により、約2.6ヘクタールという広大な敷地が新たな開発を待つ状態となっています。
解体工事の規模は非常に大きく、客室169室を擁した本館、レストラン6軒、プール施設、スパ施設など、すべての建物が取り壊されました。 工事期間中は大型のショベルカー10台以上が稼働し、近隣住民からは「毎日重機の音が響いていた」という証言も得られています。
📊 解体工事の概要データ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 解体期間 | 2022年5月〜2023年6月 |
| 敷地面積 | 約2.6ヘクタール |
| 建物規模 | 地上5階建て、客室169室 |
| 解体費用 | 推定数億円（詳細非公開） |
| 使用重機 | 大型ショベルカー10台以上 |
解体工事中も正面のアーチゲートだけは意図的に残されており、これは将来の開発計画において何らかの形で活用される可能性を示唆しています。このアーチゲートは1990年の開業時から象徴的な存在であり、地元住民にとっても思い出深いランドマークとなっていました。
跡地管理は倉商SKグループが担当している現状
ロイヤルオークホテルの跡地管理は、大阪市西区に本社を置く「倉商SKグループ」が担当しています。 同グループは2023年5月頃から跡地に看板を設置し、管理業務を開始していることが確認されています。
倉商SKグループは総合企業として幅広い事業を展開しており、特に注目すべきはホテル運営事業とリゾート施設運営事業を手がけている点です。これは跡地の将来的な活用方法を予測する上で重要な手がかりとなっています。
🏢 倉商SKグループの事業概要
| 事業分野 | 具体的内容 |
|---|---|
| 不動産事業 | 賃貸・売買業務 |
| 太陽光発電事業 | 再生可能エネルギー |
| ホテル運営事業 | リゾートホテル等 |
| リゾート施設運営 | 総合レジャー施設 |
| 冷蔵・冷凍倉庫業 | 物流関連事業 |
同グループの看板設置以降、跡地では段階的な整備が進められており、2023年8月には綺麗に整地された状態が確認されています。また、正面ゲート前には新たにアコーディオン門扉が新設され、セキュリティ面での管理体制も強化されています。
地元の情報によると、倉商SKグループの関係者が度々現地を視察している様子が目撃されており、将来の開発計画について具体的な検討が進められている可能性が高いと推測されます。
正面アーチゲートのロゴが変更された最新動向
2023年10月上旬に確認された最新情報として、正面アーチゲートの「ROYAL OAK HOTEL」のロゴが取り外され、新たな門札（ロゴ）が白い生地で保護された状態で設置されています。 これは跡地開発における重要な変化の兆候と考えられます。
このロゴ変更は、単なる管理上の措置ではなく、新しい施設名称や運営方針の変更を示唆している可能性があります。白い生地による保護は、正式な発表まで新しいロゴを秘匿している状態と推測され、近い将来に重要な発表が行われる可能性を示しています。
⚡ ロゴ変更の経緯
- 2023年8月時点：まだ「ROYAL OAK HOTEL」のロゴが残存
- 2023年10月時点：ロゴが取り外され、新しい門札が白い生地で保護
- 現在の状況：新しい施設名称や運営方針の発表待ち
地元住民の間では「新しいホテルの名前が決まったのではないか」「いよいよ本格的な開発が始まるサインではないか」といった憶測が広がっています。実際に、このようなロゴ変更は施設開発における重要な節目となることが多く、今後の動向に注目が集まっています。
解体工事の詳細プロセスと近隣への影響
ロイヤルオークホテルの解体工事は、単純な建物取り壊しではなく、環境への配慮と近隣住民への影響を最小限に抑えた計画的な作業として実施されました。特に琵琶湖畔という立地特性を考慮し、水質汚染防止対策が徹底されました。
解体工事は段階的に実施され、まず内部設備の撤去から開始されました。レストラン6軒の厨房設備、169室の客室内装、西日本最大級と謳われたスパ施設など、膨大な量の設備が慎重に分別・撤去されました。
🔧 解体工事の詳細工程
| 工程 | 期間 | 作業内容 |
|---|---|---|
| 第1段階 | 2022年5月〜8月 | 内部設備・内装材の撤去 |
| 第2段階 | 2022年9月〜12月 | 建物本体の解体作業 |
| 第3段階 | 2023年1月〜3月 | 基礎部分の撤去 |
| 第4段階 | 2023年4月〜6月 | 整地・清掃作業 |
近隣住民への影響については、作業時間の制限（平日9時〜17時）、土日祝日の作業停止、騒音対策の徹底などの配慮が行われました。また、解体で発生したコンクリートや鉄筋は適切にリサイクル処理され、環境負荷の軽減にも努められました。
工事関係者によると、解体作業中に発見された地下部分の構造物や配管などの処理に予想以上の時間を要したとのことで、これが工事期間延長の一因となったようです。
ホテル破綻から解体完了までの詳細タイムライン
ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズが経営破綻してから解体完了に至るまでの詳細な経緯を時系列で整理すると、その複雑さと長期間にわたる プロセスが見えてきます。
📅 破綻から解体完了までの完全タイムライン
| 時期 | 出来事 |
|---|---|
| 2019年12月 | 下水道料金問題が発覚 |
| 2020年4月28日 | コロナの影響で事業停止・従業員解雇 |
| 2020年5月1日 | 大津地方裁判所で破産手続き開始決定 |
| 2021年12月 | 清算結了 |
| 2022年5月 | 解体工事開始 |
| 2023年3月 | 建物解体がほぼ完了 |
| 2023年6月 | 解体工事完了・整地作業終了 |
| 2023年10月 | 正面アーチのロゴ変更 |
この3年半という長期間は、破産手続きの複雑さ、債権者との調整、解体工事の許可取得など、様々な法的・行政的手続きが必要だったことを物語っています。特に、負債総額50億円という規模の大きさが、手続きの複雑化と長期化を招いた主要因と考えられます。
また、コロナ禍という特殊な状況下での破綻であったため、通常の倒産手続きとは異なる配慮や調整が必要だったことも、時間を要した理由の一つです。
地元住民と関係者の反応と思い出
ロイヤルオークホテルの破綻と解体に対する地元住民や関係者の反応は、単なる一企業の倒産を超えた、地域コミュニティの一部を失ったような深い悲しみを伴うものでした。
地元住民からは「30年間、この地域のシンボルだった」「結婚式や記念日に利用した思い出の場所だった」といった声が多く聞かれます。特に、週末には1日10組もの婚礼が行われていた往時を知る住民からは、「あの賑やかさが懐かしい」という感情的な反応も見られます。
💭 地元住民の声（主な反応）
- 📍 婚礼利用者：「人生の大切な日を過ごした場所がなくなって寂しい」
- 📍 近隣住民：「観光バスが来なくなって静かになりすぎた」
- 📍 レストラン利用者：「特別な日の食事場所として重宝していた」
- 📍 地元企業関係者：「宴会や接待で頻繁に利用していた」
元従業員の中には、20年以上勤務していたベテランスタッフも多く、突然の破綻通告は大きな衝撃だったと証言しています。ある元スタッフは「もしロイヤルオークホテルが再開するようなことがあったとしたら戻りたい」と語っており、ホテルへの深い愛着を示しています。
地元の取引業者からも、「売掛金の問題はあったが、コロナという特殊事情での破綻なので恨み節よりも励ましの声が多かった」という証言があり、地域に根ざしたホテルならではの人間関係の深さを物語っています。
ロイヤルオークホテルその後の未来と新たな可能性
- 大津ロイヤルオークホテルとして新ホテル建設の可能性が高い
- 倉商SKグループの事業展開から見る跡地活用の方向性
- 琵琶湖畔立地を活かした新たなリゾート開発計画
- 今際の国のアリス撮影地としての観光価値継承
- 地域経済への影響と雇用創出の期待
- 競合ホテルとの差別化戦略と市場ポジション
- まとめ：ロイヤルオークホテルその後の総合的展望
大津ロイヤルオークホテルとして新ホテル建設の可能性が高い
ロイヤルオークホテルその後の最も注目すべき展開として、「大津ロイヤルオークホテル」という名称で新たなリゾートホテルが建設される可能性が非常に高いことが判明しています。この情報は、倉商株式会社による求人募集サイトの記載内容から明らかになりました。
エン転職サイトに掲載された求人情報（現在は削除済み）には、**「大津ロイヤルオークホテル（来春OPEN予定）」「琵琶湖に面した好立地にたたずむ大型リゾートホテル」**という記載があり、勤務地として「滋賀県大津市萱野浦23-1」、つまり現在のロイヤルオークホテル跡地の住所が明記されていました。
🏨 新ホテル計画の根拠となる情報
| 情報源 | 内容 |
|---|---|
| 求人サイト | 「大津ロイヤルオークホテル」でのホテルスタッフ募集 |
| 勤務地 | 滋賀県大津市萱野浦23-1（現跡地住所と一致） |
| 施設概要 | 琵琶湖に面した大型リゾートホテル |
| 運営方法 | オープンまで別ホテルでの研修実施 |
求人内容には「まだ改装中ではありますが」「まだHPがございません」といった記載もあり、計画段階であることを示唆しつつも、具体的な準備が進められていることが読み取れます。ただし、新型コロナウイルスの影響により、当初予定されていた「来春OPEN」は延期されている可能性があります。
この新ホテル計画が実現すれば、地元にとって非常に意義深い復活劇となり、かつてロイヤルオークホテルが果たしていた地域コミュニティホテルとしての役割を再び担うことが期待されます。
倉商SKグループの事業展開から見る跡地活用の方向性
倉商SKグループの事業ポートフォリオを詳細に分析すると、ロイヤルオークホテル跡地がホテル・リゾート事業として活用される可能性が極めて高いことが分かります。同グループは「人・街・自然が喜ぶ総合企業」をコンセプトに掲げ、特に「楽・泊・住・食・賑・癒・環・動」という8つのキーワードで事業展開しています。
🎯 倉商SKグループの事業戦略分析
| キーワード | 関連事業 | 跡地活用での適用可能性 |
|---|---|---|
| 楽（楽しむ） | エンターテイメント事業 | レジャー施設の併設 |
| 泊（宿泊） | ホテル運営事業 | メインとなるホテル事業 |
| 住（居住） | 不動産事業 | 長期滞在型施設 |
| 食（食事） | レストラン運営 | 多様な飲食施設 |
| 賑（賑わい） | イベント企画 | 地域イベントの開催 |
| 癒（癒し） | スパ・温浴施設 | リラクゼーション施設 |
| 環（環境） | 太陽光発電事業 | 環境配慮型ホテル |
| 動（活動） | フィットネス事業 | 健康増進施設 |
このような総合的な事業展開の視点から見ると、単純なホテル建設だけでなく、複合型リゾート施設としての開発が予想されます。特に、元ロイヤルオークホテルが西日本最大級のスパ施設を有していたことを考慮すると、新施設でも充実したスパ・ウェルネス機能が重視される可能性があります。
また、同グループの太陽光発電事業の実績から、環境に配慮したサステナブルなホテル運営が採用される可能性も高く、これは現代のESG経営トレンドにも合致しています。
琵琶湖畔立地を活かした新たなリゾート開発計画
ロイヤルオークホテル跡地の最大の魅力は、琵琶湖に直接面した約2.6ヘクタールという広大な湖畔立地にあります。この地理的優位性を最大限に活用した新たなリゾート開発が計画されている可能性があります。
🌊 琵琶湖畔立地の活用ポテンシャル
| 立地特性 | 活用可能性 |
|---|---|
| 湖畔直結 | プライベートビーチエリア |
| 夕日スポット | サンセットラウンジ・レストラン |
| 水上アクセス | マリーナ・ボート施設 |
| 自然環境 | エコツーリズム拠点 |
| 交通利便性 | 京阪神からのアクセス良好 |
元ロイヤルオークホテルの立地は「夕照の道」と呼ばれる景勝地の一部であり、瀬田の唐橋を中心とした夕焼けの美しさで古くから知られる名勝地です。この景観資源を活用したサンセットビューを楽しめる施設設計が採用される可能性が高いと考えられます。
また、琵琶湖での各種ウォータースポーツやレイクアクティビティを提供する拠点としての機能も期待されます。SUP（スタンドアップパドルボード）、カヤック、湖上クルーズなど、琵琶湖ならではの体験プログラムを組み込んだリゾート運営が検討されているかもしれません。
さらに、京都市内のホテル料金高騰を背景に、京都観光の宿泊拠点としての需要も見込まれます。京都市内まで電車で約30分というアクセスの良さを活かし、静かな湖畔環境で宿泊しながら京都観光を楽しむという新しいスタイルの提案も可能です。
今際の国のアリス撮影地としての観光価値継承
ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズは、Netflix（ネットフリックス）の人気ドラマ「今際の国のアリス」の撮影地として使用されたという貴重な観光価値を持っています。この撮影地としての価値をどのように新施設に継承・活用するかも、今後の開発において重要な要素となります。
📺 「今際の国のアリス」撮影地としての価値
- 国際的認知度：世界190カ国で配信されるNetflix作品
- ファン層の拡大：日本国内外のドラマファンが存在
- 撮影場面：ホテルのプールやロビーなどが効果的に使用
- 観光誘客効果：撮影地巡りツアーの需要
ドラマの予告編では、かつてのロイヤルオークホテルのプール施設が印象的に映し出されており、ファンにとっては「聖地」としての価値を持っています。新施設開発においては、この撮影地としての歴史を活かした観光コンテンツの開発が期待されます。
例えば、撮影で使用されたシーンを再現できる展示コーナーの設置、ドラマファン向けの特別宿泊プランの提供、撮影場所を巡るガイドツアーの実施など、様々な活用方法が考えられます。
🎬 撮影地価値の活用アイデア
| 活用方法 | 具体的内容 |
|---|---|
| メモリアル展示 | 撮影当時の写真・映像展示 |
| 再現エリア | 印象的なシーンの再現空間 |
| ファンイベント | 撮影地ツアー・トークイベント |
| 特別プラン | ドラマファン向け宿泊パッケージ |
| グッズ販売 | オリジナル記念品の販売 |
このような観光価値の継承は、新施設の差別化要素として非常に有効であり、特に若年層やインバウンド観光客の誘致に大きく貢献する可能性があります。
地域経済への影響と雇用創出の期待
ロイヤルオークホテルの復活は、大津市萱野浦地区をはじめとした地域経済に大きな好影響をもたらすことが期待されています。元ホテルが地域に与えていた経済効果を上回る規模での貢献が見込まれます。
💼 予想される経済効果
| 効果分野 | 具体的影響 |
|---|---|
| 直接雇用 | ホテルスタッフ200名以上 |
| 間接雇用 | 関連業者・サービス業 |
| 税収増加 | 固定資産税・事業税等 |
| 観光消費 | 宿泊・飲食・土産物購入 |
| 地価上昇 | 周辺不動産価値の向上 |
元ロイヤルオークホテルは最盛期に従業員220名（パート・アルバイト含む）を雇用していました。新施設では、より多様なサービス提供によりさらに多くの雇用創出が期待されます。特に、地元出身者の優先雇用や、元ロイヤルオークホテル従業員の再雇用なども検討される可能性があります。
また、ホテル運営に付随する様々な関連業務（清掃、警備、メンテナンス、食材供給、リネン供給など）により、地元中小企業への発注機会も大幅に増加することが予想されます。
地域の商工会議所では「大型リゾートホテルの復活により、地域全体の観光業が活性化する」と期待を寄せており、萱野浦地区が再び観光拠点として注目を集めることが期待されています。
競合ホテルとの差別化戦略と市場ポジション
新しい大津ロイヤルオークホテルが成功するためには、琵琶湖周辺の競合ホテルとの明確な差別化戦略が必要となります。主要な競合施設との比較分析から、独自のポジショニングを確立する必要があります。
🏨 琵琶湖周辺の主要競合ホテル分析
| ホテル名 | 立地 | 特徴 | 客室数 |
|---|---|---|---|
| 琵琶湖ホテル | 大津市 | 老舗高級ホテル | 178室 |
| 大津プリンスホテル | 大津市 | 高層ホテル | 325室 |
| 琵琶湖マリオットホテル | 守山市 | 国際ブランド | 274室 |
| びわ湖大津館 | 大津市 | 迎賓館風建築 | – |
元ロイヤルオークホテルの強みは、**「地域密着型のアットホームなサービス」「充実したスパ・ウェルネス施設」「リーズナブルな価格設定」**にありました。新施設では、これらの強みを継承しつつ、現代のニーズに合わせたアップデートが必要です。
🎯 想定される差別化戦略
- ⭐ ウェルネス特化：健康・美容に特化した総合リゾート
- ⭐ サステナブル運営：環境配慮型ホテルとしてのブランディング
- ⭐ 地産地消：滋賀県産食材を活用した独自グルメ
- ⭐ アクティビティ充実：琵琶湖でのマリンスポーツ拠点
- ⭐ 長期滞在対応：ワーケーション需要への対応
特に、コロナ後の旅行市場では健康・安全・自然をキーワードとした施設への需要が高まっており、琵琶湖畔の自然環境を活かしたウェルネスリゾートとしてのポジショニングが有効と考えられます。
まとめ：ロイヤルオークホテルその後の総合的展望
最後に記事のポイントをまとめます。
- ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズは2020年に経営破綻し、2023年6月に解体工事が完了した
- 現在の跡地は倉商SKグループが管理しており、約2.6ヘクタールの更地となっている
- 正面アーチゲートのみが残存し、2023年10月にロゴが変更されるなど新たな動きが見られる
- 求人情報により「大津ロイヤルオークホテル」として新ホテル建設の可能性が高いことが判明
- 倉商SKグループの事業内容から、単純なホテルではなく複合型リゾート施設として開発される可能性がある
- 琵琶湖畔の立地を活かしたウォーターアクティビティやサンセットビューが新施設の魅力となる見込み
- Netflix「今際の国のアリス」の撮影地としての観光価値継承が期待される
- 地域経済への貢献として200名以上の雇用創出と関連業界への波及効果が見込まれる
- 競合ホテルとの差別化戦略としてウェルネス特化やサステナブル運営が有効と考えられる
- 元ホテルの破綻要因（コロナ影響、下水道料金問題、競合激化）を踏まえた経営戦略が必要
- 地元住民や元従業員からは復活への期待の声が多く寄せられている
- 新施設の開業時期は当初予定から遅れているが、着実に準備が進められている状況
調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト
- https://oo24n.jp/news/royaloakhotel-2305.html
- https://ameblo.jp/takahashi41/entry-12806615557.html
- https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/cade4c95d85f7a86f2254ea8cfe83f181f63b9c1
- https://ameblo.jp/takahashi41/entry-12807118061.html
- https://www.shigasobi.com/otsu-royaloakhotel/
- https://www.instagram.com/royaloakhotel_official/
- https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB_%E3%82%B9%E3%83%91%26%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%BA
- https://www.royal-oak-gotanda.com/
- https://www.booking.com/hotel/gb/royal-oak-betws-y-coed.ja.html
- https://www.kankokeizai.com/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%81%8C%E5%80%92%E7%94%A3%E3%80%80%E8%B2%A0%E5%82%B550%E5%84%84%E5%86%86/
