2023年11月にオープンした麻布台ヒルズは、高さ約330メートルという日本一の高層ビルとして大きな話題を集めました。その最上階に位置するアマンレジデンス東京は、まさに日本の不動産史上最高峰の超高級レジデンスと言えるでしょう。最上階の価格は200億円から300億円という桁違いの金額で、一体どのような人が購入し、どんな間取りや設備を備えているのか、多くの人が興味を持っています。
この記事では、アマンレジデンス最上階の驚愕の実態について、価格や間取り、購入者の詳細、そして前澤友作氏との関係まで、徹底的に調査した情報をお届けします。世界最高峰のラグジュアリーレジデンスの全貌を、どこよりもわかりやすくまとめました。
| この記事のポイント |
|---|
| ✅ アマンレジデンス最上階の具体的な価格と間取りの詳細 |
| ✅ 前澤友作氏をはじめとする購入者の実態と背景 |
| ✅ 専用エレベーターなど世界最高峰の設備とサービス内容 |
| ✅ 購入方法や賃貸の可能性など入手方法の実情 |
アマンレジデンス最上階の基本情報と驚愕の価格設定
- アマンレジデンス最上階の価格は本当に300億円なのか
- 最上階の間取りはメゾネット構造で1,500㎡の広さ
- 購入者は日本人の超富裕層で既に成約済み
- 各戸専用エレベーターの仕組みと驚きの設備
- 前澤友作氏の購入説と豪華な内装の実態
- アマンレジデンス東京の立地と建物概要
アマンレジデンス最上階の価格は本当に300億円なのか
アマンレジデンス東京の最上階について、価格は200億円から300億円という驚愕の金額が報道されています。これは日本の分譲マンションとしては史上最高額であり、これまでの記録を大幅に更新する価格設定となっています。
従来の国内最高額は表参道の低層型物件の67億6000万円とされていましたが、アマンレジデンス最上階はその約4倍以上という文字通り桁違いの価格です。この価格設定の背景には、世界的ラグジュアリーホテルブランド「アマン」が手がける日本初のレジデンスという希少性があります。
📊 アマンレジデンス最上階の価格比較
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 最上階価格 | 200億円〜300億円 |
| 従来の国内最高額 | 67億6000万円（表参道） |
| 価格倍率 | 約4倍以上 |
| 坪単価 | 約4,400万円 |
| 住戸面積 | 1,500㎡ |
実際に、業界関係者からの情報によると、最上階にある3戸のペントハウスのうち200億円の最高額の部屋を含む2戸が売約済みで、それぞれ日本人が契約しているとのことです。この価格でも購入者がいるということは、市場的には適正価格あるいはそれよりも安いと判断されていることを意味します。
不動産ジャーナリストの榊淳司氏によると、「ローンを組めるのは20億円くらいまでなので、200億円もする物件ともなると、一括で払える人に限られる。日本には100人もいない」とコメントしており、購入者がいかに限られた層であるかがわかります。
この価格設定は、単なる住居としての価値だけでなく、アマンブランドが提供する最高峰のホスピタリティサービスや、日本一の高さを誇る立地からの眺望、そして何よりも希少性という要素が加わった結果と考えられます。
最上階の間取りはメゾネット構造で1,500㎡の広さ
アマンレジデンス東京の最上階は、2階建てのメゾネット構造となっており、その広さは実に**1,500㎡**という圧倒的なスケールを誇ります。これは一般的なワンルームマンション約75戸分に相当する驚異的な広さです。
最上階フロアにはわずか3部屋しか設けられておらず、その中でも最も大きな部屋はフロア半分を占めるほどの贅沢な造りとなっています。メゾネット構造により、上下階を使い分けることで、まるで戸建て住宅のような居住性を実現しています。
🏠 最上階の間取り詳細
| 構造要素 | 仕様 |
|---|---|
| 構造 | 2階建てメゾネット |
| 総面積 | 1,500㎡ |
| フロア戸数 | 3戸のみ |
| 天井高 | 3m（基準階） |
| ベッドルーム | 2〜6ベッドルーム |
| 専用設備 | プライベートプール、テラス |
間取りの特徴として、リビングとダイニングが壁で仕切られていない一体型設計が採用されており、これにより開放感が生まれ、東京タワーや富士山を望む絶景が室内から途切れることなく楽しめるようになっています。
各ベッドルームはすべてスイートタイプになっており、専用のバスルームとウォークインクローゼットが備えられています。さらに、一部の住戸にはプライベートプールやテラスが設けられており、まるで高級リゾートホテルの一室のような贅沢な間取りが特徴です。
メゾネット構造の利点として、下の階にはゲストルームやパブリックスペース、上の階にはプライベートな寝室や書斎を配置することで、生活シーンに合わせた空間の使い分けが可能になります。ただし、階段の上り下りが発生するため、高齢者や小さなお子様にはやや不便と感じることもあるかもしれません。
購入者は日本人の超富裕層で既に成約済み
アマンレジデンス最上階の購入者について、不動産関係者によると**「最上階にある3戸のペントハウスのうち200億円の最高額の部屋を含む2戸が売約済みで、それぞれ日本人が契約している」**との情報があります。
これほどの高額物件を購入できる層は非常に限られており、数百億円を現金で持っている人でなければ購入は困難です。一般的な富裕層である弁護士や医師といった職業では到底手が届かない価格帯であり、大企業で創業者利益を得た人や、IPO（株式の新規公開）によって巨額の利益を出した人でなければ購入は不可能と考えられます。
💰 想定される購入者層
| 購入者タイプ | 特徴 | 具体例 |
|---|---|---|
| IT系起業家 | 大型IPOによる巨額利益 | ZOZO創業者、サイバーエージェント社長など |
| 大企業創業者 | 長年の事業成果による資産蓄積 | ソフトバンクグループ社長など |
| 投資家 | ビットコインなど投資による大きな利益 | 仮想通貨長者など |
| 海外富裕層 | 外資系企業の法人利用 | 外国大使館、多国籍企業幹部など |
業界のうわさでは、有名ITサービスの創業者が購入したという話も聞かれます。デイリー新潮の報道では、この「令和版バベルの塔」の購入候補者として、ソフトバンクグループの孫正義社長やZOZO創業者の前澤友作氏、サイバーエージェントの藤田晋社長などが挙げられています。
特に注目されているのが前澤友作氏で、サイバーエージェント全社広報室は藤田社長が物件の見学に行ったことを認めたとの報道もあります。また、エイベックスの松浦勝人会長は自身のYouTubeチャンネルで「アマンレジデンスは1部屋200億円」と発言し、話題を集めました。
アマンレジデンス東京はモデルルームやオープンな内覧会などを一切行わず、クローズにして限られたごく一部のVIPに向けて極秘で販売されました。このような完全なクローズド販売戦略により、購入者の秘匿性も保たれています。
各戸専用エレベーターの仕組みと驚きの設備
アマンレジデンス最上階の最大の特徴の一つが、各戸に専用エレベーターでアクセスできるという点です。これは一般的なタワーマンションでは考えられない贅沢な設備で、完全なプライバシーを確保できる仕組みとなっています。
具体的には、1戸につき2基のエレベーターが用意されており、さらにメゾネットタイプでは室内にも上階と結ぶエレベーターがあります。エレベーターシャフトは24個＋荷物用、サービス専用のエレベーターがあって合計で30個以上という驚異的な数が設置されています。
🏗️ 専用エレベーターシステム詳細
| 項目 | 仕様 |
|---|---|
| 1戸あたりのエレベーター数 | 2基 |
| 総エレベーターシャフト数 | 30個以上 |
| 室内エレベーター | メゾネットタイプに設置 |
| アクセス方式 | 電子キー認証システム |
| 運行方式 | シャトル運行（途中下車不可） |
エレベーターの利用方法は、電子キーをエレベーターに当てると、自動で行先（階層）が決まる仕組みとなっています。これにより相乗りは絶対になく、すでに人が乗っている場合は止まらず通過する設計になっています。
自宅用エレベーターを降りると自宅専用の廊下フロアがあり、左右に専用の扉で仕切られた出入り口があって外の廊下と繋がっています。普段はこの2つの扉で仕切られた自分専用のエレベーターホールがあるため、他人がエレベーターを降りるところを確認する術すらありません。
一般的なタワーマンションでは月額300万円の超高級物件ですらエレベーターは共有ですが、アマンレジデンスは本当に1戸1エレベーターを実現しており、24時間ずっとエレベーターで暮らすとか奇特な使い方をしない限り、エレベーターで待つことはあり得ません。
前澤友作氏の購入説と豪華な内装の実態
前澤友作氏がアマンレジデンス最上階を購入したという話は、多くのメディアで取り上げられており、その豪華な内装の実態も一部公開されています。前澤氏のアマンレジデンス邸は、まるで美術館のような空間となっており、現代アートコレクションが至る所に展示されています。
報道によると、ソファが5億円、テーブルが3億円というアンティーク&アートに囲まれたリビングとなっており、2頭の羊のアート作品も飾られています。特に注目されるのがプール設備で、その豪華さに多くの人が驚嘆しています。
🎨 前澤氏邸の内装・設備詳細
| 設備・内装 | 詳細 |
|---|---|
| ソファ | 5億円のアンティーク |
| テーブル | 3億円の芸術品 |
| アート作品 | 現代アート多数展示 |
| プール | プライベートプール完備 |
| その他設備 | エステルーム、美容室 |
| トイレ数 | 12個 |
前澤氏は現代アートに関する知識も豊富で、「才能ある若いアーティストを応援する」という意味でもどんどん作品を購入されているそうです。特に「ジョナス・ウッド」などの現代アーティストの作品を多数コレクションしており、住居というよりも現代アート美術館のような空間を創り上げています。
エステルームや美容室なども完備されており、トイレは12個もあるという贅沢な設備となっています。愛犬の利休くんと共に暮らしており、多くの人が「前澤さんちのワンコになりたい」と思わせるような環境が整っています。
前澤氏のアマンレジデンス邸の価格について、松浦勝人会長は「アマンレジデンスは1部屋200億円」と発言していますが、噂によると前澤邸はアマンレジデンスの最高額の300億円とも言われています。現代アートへの造詣が深くない人では、前澤氏とお友達になることはできないかもしれませんね。
ただし、前澤氏は購入に前向きな様子を見せつつも、「買うのは日本人じゃないでしょ」と分析するなど、慎重な姿勢も見せていました。また、「アマンレジデンスのせいでミッドタウンから東京タワーが見えなくなった」「東京タワーが見えなくなってもう家を売るっていう人もいる」という周辺への影響についてもコメントしています。
アマンレジデンス東京の立地と建物概要
アマンレジデンス東京は、森ビルが手がける麻布台ヒルズの核となる森JPタワーの54階から64階に位置しています。このタワーは高さ約330メートルで、これまで日本で最も高いビルだった「あべのハルカス」を30m上回り、新たに日本一高いビルとなりました。
麻布台ヒルズは、六本木と虎ノ門に挟まれた都心部に位置する大規模複合施設で、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設など、多様な都市機能を融合した「ヒルズの未来形」とされています。
🏙️ 麻布台ヒルズ・アマンレジデンス概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タワー高さ | 約330メートル（日本一） |
| アマンレジデンス階層 | 54階〜64階 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 建設費 | 約6,400億円 |
| 開業時期 | 2023年11月24日 |
| 事業主 | 森ビル |
麻布台ヒルズの計画区域は約8.1haもの広大な面積を誇り、約6,000㎡の中央広場を含む緑化面積約24,000㎡、延床面積約861,700㎡という巨大なスケールとなっています。就業者数約20,000人、居住者数約3,500人、年間来街者数約3,000万人と、六本木ヒルズに匹敵する規模のプロジェクトです。
最寄り駅は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅で、どちらの駅周辺も従来は「なにもないところ」でしたが、麻布台ヒルズの開業により大きく変化することが期待されています。
アマンレジデンス東京は、ラグジュアリーリゾートを手掛けるアマンが初めて手がけた住居であり、世界的に著名なデザイナーのアクセル・ベルボーン氏が内装を手掛けています。アマンブランドの特徴である洗練されたミニマリズムを基調としつつ、和の要素を巧みに取り入れた空間デザインが特徴です。
足掛け30年以上にもわたる森ビル肝いりの一大プロジェクトであり、六本木ヒルズと同様に、周辺エリアの不動産価格や街の価値を大きく押し上げる効果が期待されています。
アマンレジデンス最上階の設備とサービス・購入の実態
- 世界最高峰のホスピタリティサービスと共用施設
- 1,400㎡のアマン・スパと25mプライベートプール
- 購入方法はプライベートオファーで賃貸の可能性は低い
- 完売状況と今後の中古市場での取引見通し
- 周辺エリアへの影響と交通利便性の課題
- 他の高級マンションとの価格比較と市場動向
- まとめ：アマンレジデンス最上階の全貌
世界最高峰のホスピタリティサービスと共用施設
アマンレジデンス東京は、単なる高級マンションではなく、アマンブランドが提供するラグジュアリーなホスピタリティサービスを享受できることが最大の特徴です。居住者は世界最高水準のサービスを自宅で体験することができます。
具体的なサービスとして、24時間対応のコンシェルジュサービスが提供されます。レストランの予約から旅行の手配まで、あらゆる要望に対応してくれるプロフェッショナルなスタッフが常駐しています。また、ハウスキーピングサービスも充実しており、日々の暮らしを完全にサポートしてくれます。
🏨 アマンレジデンス専用サービス一覧
| サービス | 詳細 |
|---|---|
| コンシェルジュ | 24時間対応、あらゆる要望に対応 |
| ハウスキーピング | 日々の清掃・メンテナンス |
| プライベートダイニング | 専用シェフによる料理サービス |
| バレーサービス | 駐車・車両管理サービス |
| ドアマン・ポーター | 24時間体制のセキュリティ |
| 世界のアマン優待 | 全世界のアマンリゾート優待利用 |
さらに特別なのが、居住者は世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典が付与されることです。これにより、世界各地のアマンリゾートでバケーションを楽しむ際も、アマンレジデンス東京の居住者として特別な待遇を受けることができます。
居住者専用のアメニティとして、フィットネスジム、スパ、シアタールーム、ライブラリーなどが用意されています。中でも注目されているのが広さ1,400平米を誇るアマンスパで、これについては次の項目で詳しく解説します。
共用施設として、54階と56階にあるティールーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バーなども利用可能で、居住者とそのゲストは専用エレベーターでこれらの施設に直接アクセスできます。屋上には広大なルーフガーデンが設置され、都心にいながらにして自然を感じられる空間が用意されています。
これらのサービスと設備により、アマンレジデンス東京の居住者は、まるで世界最高級のリゾートホテルに永続的に滞在しているかのような体験を日常として享受することができるのです。
1,400㎡のアマン・スパと25mプライベートプール
アマンレジデンス東京の共用施設の中でも特に注目されているのが、広さ1,400㎡のアマン・スパです。この規模は国内最大規模のウェルネス施設といえ、居住者専用として25mのプライベートプールを含む充実した設備が整っています。
アマン・スパには、各種トリートメントルームが設けられており、世界各地のアマンリゾートで提供されているのと同様の最高級スパトリートメントを受けることができます。これらのサービスは、アマンが世界中で培ってきたホスピタリティの集大成といえるでしょう。
💆♀️ アマン・スパ設備詳細
| 設備 | 仕様・特徴 |
|---|---|
| 総面積 | 1,400㎡（国内最大規模） |
| プール | 25mプライベートプール |
| トリートメントルーム | 複数の個室完備 |
| フィットネスジム | 最新設備完備 |
| サウナ・スチームルーム | 高級スパ仕様 |
| リラクゼーションエリア | 瞑想・休憩スペース |
プールは単なる運動施設ではなく、リゾート感覚を味わえる空間デザインとなっており、東京の高層階から眺める景色を楽しみながら泳ぐことができます。プールサイドにはリラクゼーションエリアも設けられ、まるで高級リゾートホテルのプールサイドでくつろいでいるような体験が可能です。
フィットネスジムには最新の運動器具が完備されており、パーソナルトレーナーによる指導も受けることができるとされています。また、ヨガやピラティスなどのクラスも開催され、居住者の健康管理を総合的にサポートする体制が整っています。
このアマン・スパの存在により、居住者は外出することなく、自宅建物内で世界最高級のスパ体験を日常的に享受することができます。これは一般的なタワーマンションのフィットネス施設とは次元の異なる、まさにアマンブランドならではの特別な設備といえるでしょう。
特に注目すべきは、これらの施設が居住者専用であることです。一般の利用者との混在がないため、真のプライベート空間として利用することができ、アマンレジデンス東京の居住者だけが享受できる特権となっています。
購入方法はプライベートオファーで賃貸の可能性は低い
アマンレジデンス東京の購入方法は、一般的なマンション販売とは大きく異なり、完全なプライベートオファー形式で行われています。モデルルームやオープンな内覧会などは一切行われず、限られたごく一部のVIPに向けて極秘で販売されました。
購入希望者は、アマンや関係者から直接招待された顧客のみが対象となっており、一般募集は行われていません。これは、購入者の質を保ち、アマンブランドの価値を維持するための戦略と考えられます。
🔒 購入プロセスの特徴
| 段階 | 詳細 |
|---|---|
| 対象者選定 | 招待制・紹介制のみ |
| 内覧方法 | 完全プライベート案内 |
| 価格公開 | 非公開（個別案内） |
| 契約方法 | プライベート契約 |
| 支払い条件 | 現金一括が基本 |
近年、高価格帯の物件では、このような非公開販売が増えています。三井不動産が手がけた「パークコート青山 ザ タワー」の上層階なども、金融機関などからの完全紹介制で販売されており、アマンレジデンス東京も同様の販売手法を採用しています。
賃貸としての利用について、アマンレジデンス東京は分譲マンションですが、賃貸として利用できる可能性もあるとされています。超高級マンションの場合、オーナーが物件を所有したまま、セカンドハウスとして利用したり、賃貸に出すケースも少なくありません。
ただし、賃貸として利用される場合でも、一般的な賃貸市場には出回らない可能性が高いです。国内外の富裕層がバケーションで利用することを想定したプライベートな賃貸として、オーナーが不在の期間にごく限られた層に対して貸し出される程度と推測されます。
💰 想定される賃貸条件
| 項目 | 推定内容 |
|---|---|
| 賃料水準 | 月額数千万円 |
| 賃貸期間 | 短期・中期限定 |
| 対象者 | 超富裕層・VIP限定 |
| 契約方法 | プライベート契約 |
| 利用目的 | バケーション・一時滞在 |
アマンレジデンス東京のような物件では、国内外の富裕層や外資系企業の法人利用、外国大使館などをメインターゲットにしていることからも、外国人富裕層や外資系企業の法人利用としての需要が見込まれています。
完売状況と今後の中古市場での取引見通し
アマンレジデンス東京の完売状況については、各戸の売れ行きは好調で、特に話題となった200億円の物件3戸もすでに成約済みとのことです。販売状況は一切公表されていませんが、業界関係者の情報によると、大部分の住戸が売約済みの状況と推測されます。
アマンレジデンス東京のような超高級物件は、売れ残るリスクよりも、売り出し価格を上げすぎるリスクの方が高いと言われています。つまり、購入希望者が殺到する可能性が高いため、完売は時間の問題だと考えられています。
📈 完売予想とその要因
| 要因 | 詳細 |
|---|---|
| 希少性 | 全91戸という限定供給 |
| ブランド力 | アマン初の日本レジデンス |
| 立地価値 | 日本一の高さ・都心一等地 |
| 話題性 | メディア注目による認知度 |
| 投資価値 | 資産保全・値上がり期待 |
今後の中古市場での取引について、アマンレジデンス東京のような超高級物件において、中古での取引は極めて稀と予想されます。一般的なマンションとは異なり、購入者の多くは資産保有を目的にしており、長期間にわたって保有し続ける傾向があります。
加えて、アマンレジデンス東京ではプライベート性が非常に重視されており、流通情報が一般公開されにくい特徴があります。仮に売却されたとしても、オフマーケット（非公開市場）での取引が中心になると見られます。
🏢 中古市場の特徴予想
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| 流通頻度 | 極めて限定的 |
| 取引方法 | 非公開・プライベート取引 |
| 価格動向 | 新築時同等以上を維持 |
| 購入者層 | 新築時と同様の超富裕層 |
| 情報入手 | 専門業者との強いコネクション必要 |
こうした非公開性は、価格や買い手をコントロールしやすい方法でもあり、アマンブランドの価値を維持するためでもあります。中古であっても価格は新築時と同等、またはそれ以上となる場合があり、流通の少なさが資産価値を底上げしていると言えるでしょう。
今後、わずかでも中古として売り出される物件があれば、それは希少価値の高い「一点物」として、特別な投資対象になる可能性があります。ただし、情報の取得には不動産業者との強いコネクションや独自のネットワークが不可欠です。
周辺エリアへの影響と交通利便性の課題
麻布台ヒルズとアマンレジデンス東京の誕生により、周辺エリアへの影響は多方面にわたって現れています。開発地周辺の麻布台、六本木一丁目エリアは、日本最高価格のレジデンスが誕生することで、坪800万と言われる現在の相場価格がさらにつり上がる見込みとなっています。
六本木ヒルズが2003年にオープンした際と同様の現象が期待されており、麻布台ヒルズによって街のバリューや周辺の不動産価格は上がっていくと思われます。六本木ヒルズ竣工後の六本木エリアでは、公示地価が大幅に上昇した実績があります。
🏙️ 周辺エリアへの影響予想
| 影響分野 | 詳細 |
|---|---|
| 不動産価格 | 周辺マンション価格の上昇 |
| 商業施設 | 高級店舗・レストランの誘致 |
| 企業進出 | 外資系・大手企業の移転 |
| 交通インフラ | 駅周辺の再開発促進 |
| 地域ブランド | エリアの格上げ・知名度向上 |
一方で、交通利便性については課題も指摘されています。1,400世帯が一気に増えることで、周辺では渋滞なども起こりそうです。特に、神谷町を南北に通る桜田通りと東西の都道319号線が交わる飯倉交差点は、六本木方面に抜けるための道路ですが、あまり交通の便がよいわけではないため、時間帯によっては周辺で大渋滞といったことが起こり得るかもしれません。
最寄り駅である東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅も、従来は「なにもないところ」でしたが、麻布台ヒルズの開業により大きく変化することが期待されています。
🚇 交通アクセスの現状と課題
| 項目 | 現状・課題 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 神谷町駅・六本木一丁目駅 |
| 駅周辺環境 | 従来は商業施設等が少ない |
| 道路状況 | 主要交差点での渋滞懸念 |
| 公共交通 | 就業者・来街者増加による混雑予想 |
| 駐車場 | 高級車の駐車需要増加 |
ただし、これらの課題も時間の経過とともに解決される可能性があります。六本木ヒルズの例を見ても、当初は交通渋滞などの問題がありましたが、周辺インフラの整備や交通システムの改善により、現在では大きな問題となっていません。
麻布台ヒルズでも、就業者数約20,000人、年間来街者数約3,000万人という規模から、周辺の交通インフラ整備や商業施設の充実が促進され、結果的にエリア全体の利便性向上につながることが期待されています。
他の高級マンションとの価格比較と市場動向
アマンレジデンス東京の価格を他の高級マンションと比較すると、その突出した価格設定が明確になります。これまでの国内最高額は表参道の低層型物件の67億6000万円でしたが、アマンレジデンス最上階はその約4倍以上という桁違いの水準です。
近年話題となった他の高級マンションとの比較を見ると、2023年に販売された「三田ガーデンヒルズ」の坪単価が1,300万円といわれていますが、アマンレジデンス最上階の坪単価は約4,400万円と、その3倍以上の価格となっています。
💰 都内高級マンション価格比較
| 物件名 | 坪単価 | 最高価格 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| アマンレジデンス東京 | 約4,400万円 | 300億円 | 日本一の高層階・アマンブランド |
| 三田ガーデンヒルズ | 約1,300万円 | 4億円台 | 低層高級マンション |
| 表参道の低層型物件 | 従来最高 | 67億6000万円 | 従来の国内最高額 |
| パークコート青山 | 高額 | 数十億円 | 完全紹介制販売 |
この価格差の背景には、いくつかの要因があります。まず、アマンブランドの希少性とホスピタリティサービスが大きな付加価値となっています。また、日本一の高さという立地の希少性、各戸専用エレベーターなどの設備の充実度も価格に反映されています。
東京のマンション市場全体を見ると、港区、千代田区、渋谷区、中央区に超高級マンションが集中しており、23区内でもかなり格差がついている状況です。アマンレジデンス東京の存在により、東京のマンション価格を一気に押し上げているとの指摘もあります。
📊 高級マンション市場の動向
| トレンド | 詳細 |
|---|---|
| 価格上昇 | 都心部の継続的な価格上昇 |
| 二極化 | 超高級と一般物件の格差拡大 |
| 海外需要 | アジア系富裕層の購入増加 |
| ブランド化 | ホテルブランド参入の増加 |
| 設備充実 | コンシェルジュ・スパ等の標準化 |
購入者層についても変化が見られ、シンガポール、香港、台湾の華僑など、アジア系のお金持ちが多いという報告もあります。これは東京の不動産市場が国際化していることを示しており、世界の富裕層にとって東京の超高級レジデンスが魅力的な投資対象となっていることがわかります。
リーマンショック前の2007年頃、港区の南麻布の新築マンションで13億円が話題になった時代もありましたが、今では10億円くらいでは全く驚かなくなったのが東京のマンション価格の現状です。アマンレジデンス東京はその頂点に位置する物件といえるでしょう。
まとめ：アマンレジデンス最上階の全貌
最後に記事のポイントをまとめます。
- アマンレジデンス最上階の価格は200億円から300億円で、日本の分譲マンション史上最高額である
- 最上階は2階建てメゾネット構造で1,500㎡の広さを誇り、フロアに3戸のみという贅沢な造り
- 購入者は日本人の超富裕層で、IT系起業家や大企業創業者などが中心と推測される
- 各戸に専用エレベーター2基が設置され、完全なプライバシーを確保できる仕組み
- 前澤友作氏が購入したとの噂があり、5億円のソファや3億円のテーブルなど豪華な内装が話題
- 高さ330メートルの森JPタワーの54階から64階に位置し、日本一の高層レジデンス
- 24時間コンシェルジュや世界のアマンリゾート優待など最高峰のホスピタリティサービス
- 1,400㎡のアマン・スパには25mプライベートプールなど充実した共用施設を完備
- 購入方法は完全プライベートオファー形式で、一般募集は行われていない
- 賃貸利用の可能性はあるが、一般市場には出回らずVIP限定と推測される
- 最上階3戸を含む大部分の住戸がすでに売約済みで、完売状況
- 中古市場での取引は極めて限定的で、非公開取引が中心になると予想される
- 周辺エリアの不動産価格上昇効果が期待される一方、交通渋滞などの課題もある
- 他の高級マンションと比較して坪単価が3倍以上と圧倒的な価格水準
- 東京の超高級マンション市場の頂点に位置し、アジア系富裕層の注目も集める
調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト
- https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html
- https://premiumhotelworldline.com/aman-tokyo-residences/
- https://haute-hotel.com/aman-residences-floorplans/
- https://www.moneypost.jp/1055539
- https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112086
- https://ameblo.jp/takakoblog/entry-12870448454.html
- https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/651324
- https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13300740443
