アマンレジデンス東京は、森ビルが手がける虎ノ門・麻布台プロジェクトの一環として誕生した、日本最高峰のラグジュアリーレジデンスです。高さ約330メートルの森タワーの最上部に位置し、2ベッドルームから6ベッドルームまでの多彩な間取りを提供しています。特に注目されるのは最上階のメゾネット仕様の住戸で、その価格は数百億円規模とも噂されています。
このレジデンスは単なる高級マンションを超越した存在で、アマンブランドならではのホスピタリティサービス、プライベートダイニングルーム、1,400㎡のスパ施設など、まさにホテルのような暮らしを実現できます。購入者層は世界の超富裕層が中心とされ、一般的な不動産販売とは異なるプライベートオファー形式で取引が行われているのが特徴です。
| この記事のポイント |
|---|
| ✅ アマンレジデンス東京の間取りタイプと各住戸の特徴がわかる |
| ✅ 最上階メゾネットの詳細構造と驚愕の価格設定が理解できる |
| ✅ 購入者層と完売状況の実態が把握できる |
| ✅ 共用設備やサービス内容の充実ぶりが確認できる |
アマンレジデンス東京間取りの基本構造と住戸タイプ
- アマンレジデンス東京間取りは2〜6ベッドルームの豪華仕様
- 最上階間取りはメゾネット構造で戸建て感覚の住み心地を実現
- 各住戸の間取り図から読み取れる贅沢な空間設計の秘密
- ペントハウス間取りの絶景を活かした設計コンセプト
- 専用エレベーターロビー直結の間取り配置の工夫
- アマン・スパとプライベートプール付き間取りの魅力
アマンレジデンス東京間取りは2〜6ベッドルームの豪華仕様
アマンレジデンス東京の間取りは、2ベッドルームから6ベッドルームまでの幅広いタイプが用意されており、単身者からファミリーまで様々なライフスタイルに対応しています。一般的な都心のタワーマンションとは一線を画す広さを誇り、最小でも100㎡を超える専有面積となっているのが特徴です。
📊 アマンレジデンス東京の間取りタイプ別詳細
| 間取りタイプ | 専有面積（推定） | 主な特徴 | 想定価格帯 |
|---|---|---|---|
| 2ベッドルーム | 約100〜150㎡ | スイート仕様の各部屋 | 10億円台〜 |
| 3ベッドルーム | 約150〜200㎡ | プライベートテラス付き | 20億円台〜 |
| 4ベッドルーム | 約200〜250㎡ | 書斎・家事スペース完備 | 30億円台〜 |
| 5ベッドルーム | 約250〜300㎡ | ゲストルーム独立配置 | 50億円台〜 |
| 6ベッドルーム | 約300㎡超 | メゾネット仕様可能 | 100億円台〜 |
各住戸のベッドルームはすべてスイート仕様となっており、専用のバスルームとウォークインクローゼットが完備されています。これは一般的なマンションでは見られない仕様で、まさに高級ホテルの客室のような贅沢な造りとなっています。
リビング・ダイニングエリアは壁で仕切らない一体型設計を採用しており、開放感のある空間を実現しています。天井高も一般的なマンションより高く設計されているため、実際の面積以上の広がりを感じることができます。この設計により、東京タワーや富士山を望む絶景を室内から途切れることなく楽しめるようになっています。
収納面でも贅沢な設計が施されており、各住戸には豊富な収納スペースが確保されています。キッチンには専用のパントリーが設けられ、生活感を表に出さない工夫がなされているのも特徴的です。これらの設計は、高級ホテルのような非日常を日常に変える住環境を目指していることがわかります。
一方で、これだけの広さと機能性を持つため、管理費や維持コストは相応にかかると予想されます。また、内装の自由度は高いものの、住戸によってはアマンブランドのコンセプトに合わせたカスタマイズ制限がある可能性も考慮する必要があります。
最上階間取りはメゾネット構造で戸建て感覚の住み心地を実現
アマンレジデンス東京の最上階住戸（64階）は特別なメゾネット仕様となっており、住戸内に階段を設けた2層構造が採用されています。このメゾネット構造により、マンションでありながら戸建て住宅のような居住性を実現しているのが大きな特徴です。
🏢 最上階メゾネット住戸の構造詳細
| フロア | 主な用途 | 設備・施設 | 面積配分 |
|---|---|---|---|
| 下階（64階） | パブリックスペース | リビング、ダイニング、ゲストルーム | 約50% |
| 上階（屋上層） | プライベート空間 | 主寝室、書斎、バスルーム | 約50% |
| 専用エリア | 接続部分 | 専用階段、エレベーターホール | 付帯設備 |
このメゾネット構造の最大のメリットは、生活シーンに合わせた空間の使い分けが可能になることです。例えば、下の階にはゲストルームやエンターテイメントスペースを配置し、上の階にはプライベートな寝室や書斎を設けることで、公私の区別を明確にできます。
最上階の住戸はフロアの半分以上を占める広さがあるとされており、メゾネットといえども圧迫感は全く感じられません。東京の中心部でこのスケールを持つメゾネット住戸は極めて希少で、まさに唯一無二の住まいといえるでしょう。
ただし、メゾネット構造には注意すべき点もあります。住戸内での階段の上り下りが日常的に発生するため、高齢者や小さなお子様には負担になる可能性があります。また、メゾネットタイプの住戸は戸数が極めて限られているため、実際に入居できる可能性は非常に低く、基本的には招待制やプライベートオファーでの販売になると考えられます。
さらに、最上階のメゾネット住戸からは360度のパノラマビューを楽しむことができ、東京タワー、スカイツリー、富士山まで一望できる特権的な眺望が得られます。この眺望は、高度330メートルという立地だからこそ実現できる、他では味わえない価値となっています。
各住戸の間取り図から読み取れる贅沢な空間設計の秘密
アマンレジデンス東京の間取り図を詳細に分析すると、徹底した贅沢な空間づくりのコンセプトが明確に読み取れます。一般的なマンションとは根本的に異なる設計思想が随所に表れており、居住者の快適性を最優先に考えた配置となっています。
💎 間取り設計の特徴的なポイント
- 開放感重視の設計: リビングとダイニングの壁なし一体型
- プライバシー確保: 各ベッドルーム専用バスルーム完備
- 収納の充実: 豊富なクローゼットとパントリー空間
- 眺望の最大化: 大開口窓と絶景方向への主要居住スペース配置
- 機能性の追求: 家事動線と来客動線の明確な分離
特に注目すべきは、天井高の設定です。一般的なマンションが2.5〜2.7メートル程度なのに対し、アマンレジデンス東京では3メートル以上の天井高を確保していると推測されます。この高い天井により、実際の面積以上の開放感と上質な空間を演出しています。
間取り図には、一部の住戸にプライベートプールやテラスが設けられていることも示されています。都心の超高層階でプライベートプールを楽しめるのは、世界的に見ても極めて稀な体験といえるでしょう。これらの設備は、単なる住居を超えたリゾートライフの実現を可能にしています。
また、間取り設計では機能面の充実も重視されています。キッチンエリアには業務用レベルの設備が導入される可能性が高く、プロのシェフによる料理サービスにも対応できる仕様となっています。さらに、各住戸にはワインセラーや書斎スペースも組み込まれており、趣味や仕事にも配慮した設計となっています。
ただし、これらの豪華な設備と広大な空間は、相応の維持管理費を必要とします。一般的な高級タワーマンションの2〜3倍の管理費がかかると予想され、購入後のランニングコストも十分に検討する必要があります。
ペントハウス間取りの絶景を活かした設計コンセプト
アマンレジデンス東京のペントハウスは、都心屈指の眺望を最大限に活用した設計が施されており、まさに空に浮かぶ宮殿のような贅沢な空間となっています。高度330メートルという立地を活かし、東京の街並みを一望できる特権的な眺望が最大の魅力です。
🌅 ペントハウスからの眺望ポイント
| 方角 | 主な景色 | 時間帯による変化 | 特別な魅力 |
|---|---|---|---|
| 南東 | 東京タワー、東京湾 | 朝日〜夕景 | 東京のシンボル正面 |
| 南西 | 富士山、新宿副都心 | 夕日〜夜景 | 日本最高峰との対面 |
| 北東 | スカイツリー、墨田川 | 朝〜昼間 | 新旧東京の対比 |
| 北西 | 皇居、丸の内 | 夜景 | 格式ある東京中枢 |
ペントハウスの設計では、この360度パノラマビューを室内に取り込むため、床から天井まで広がる大開口のガラス張り窓が採用されています。これにより、外の景色を遮ることなく室内に取り込み、まるで空と一体化するような感覚を味わうことができます。
リビングや主寝室の配置にも細心の注意が払われており、眺望の良い方向に主要な居住スペースを設けることで、日常生活の中でも自然と絶景を楽しめるようになっています。特に、東京タワーを正面に望める配置は、他の物件では決して得られない特別な価値となっています。
さらに、ペントハウスにはルーフバルコニーやテラスも設けられており、屋外でも贅沢な時間を過ごすことができます。都心の超高層階で屋外空間を楽しめるのは極めて稀で、プライベートな空中庭園のような使い方が可能です。
一方で、高層階ならではの注意点も存在します。風の強さや気圧差に敏感な方には負担を感じるケースがあり、また、これらの眺望を楽しめる住戸は価格にも大きく反映され、分譲価格が数十億円から数百億円に達することも珍しくありません。それでも、この眺望を日常として楽しめる空間は、まさにアマンレジデンス東京ならではの価値といえるでしょう。
専用エレベーターロビー直結の間取り配置の工夫
アマンレジデンス東京の大きな特徴の一つが、各住戸に専用エレベーターロビーが直結している点です。この設計により、一般的なタワーマンションのような共用廊下を通ることなく、プライベート性を保ちながら自宅にアクセスできる仕組みとなっています。
🏃♂️ 専用エレベーターシステムの詳細
| 項目 | 仕様 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|---|
| アクセス方法 | 専用キー認証 | 完全プライベート | セキュリティ管理必要 |
| 待ち時間 | ほぼゼロ | ストレスフリー | メンテナンス時制約 |
| 荷物運搬 | 大型対応可能 | 引越し・配送便利 | 特別許可制 |
| ゲスト対応 | 事前登録制 | セキュリティ確保 | 手続きの手間 |
この専用エレベーター直結の間取り設計により、ホテルのペントハウススイートのような感覚で居住することが可能になります。エレベーターを降りると、そこは既に自分だけのプライベート空間であり、他の住戸の住人と顔を合わせることもありません。
特に、アマンレジデンス東京では総戸数が91戸と少ないことから、エレベーターの混雑も最小限に抑えられています。一般的なタワーマンションでは数百戸の住戸があり、エレベーター待ちが日常的な問題となりますが、ここではエレベーターに乗っている時間も大幅に短縮されます。
さらに、各住戸の間取り配置も、この専用エレベーターロビーを中心に設計されています。玄関エリアからリビングへの動線が美しく、ゲストを迎える際も格式高い印象を与えることができます。まさに、住戸全体が一つの高級ホテルスイートのような設計思想で統一されています。
ただし、この専用エレベーターシステムは高度な管理体制を必要とします。24時間体制でのセキュリティ管理や、エレベーターのメンテナンス時の対応など、通常のマンション以上の運営コストがかかることは避けられません。これらのコストは、当然ながら管理費に反映されることになります。
アマン・スパとプライベートプール付き間取りの魅力
アマンレジデンス東京の住戸の中でも特に注目されるのが、プライベートプール付きの間取りです。都心の超高層階でプライベートプールを楽しめるのは、世界的に見ても極めて稀な贅沢といえるでしょう。これらの住戸では、まさに空中リゾートのような生活が実現できます。
🏊♀️ プライベートプール付き住戸の特徴
- 室内プール: 天候に左右されない通年利用可能
- 温度調節機能: 快適な水温維持システム
- プールサイドテラス: リラクゼーション空間完備
- 眺望との融合: 東京の景色を見ながらの水泳体験
- 専用設備: プール専用更衣室・シャワー完備
さらに、アマンレジデンス東京には1,400㎡のアマン・スパが併設されており、住戸のプライベートプールとは別に、25メートルのプールを含む本格的なスパ施設を利用することができます。このスパからは都心のパノラマ景色を望むことができ、まさに雲上のオアシスのような体験が得られます。
アマン・スパでは、世界各地のアマンリゾートで提供されている高品質なトリートメントサービスを受けることができます。専門のセラピストによるマッサージやエステティック、さらにはヨガやピラティスのクラスなども開催される予定で、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。
これらのウェルネス施設は、単なる住居を超えた価値を提供しており、日常生活の中で世界最高水準のリゾート体験を享受できることを意味しています。仕事で疲れた心身を癒し、健康で豊かなライフスタイルを維持するための理想的な環境といえるでしょう。
ただし、これらの豪華な設備を維持するためには、専門スタッフの配置や高度な設備メンテナンスが必要となります。そのため、通常のマンションと比較して大幅に高い管理費が必要になることは避けられません。また、プライベートプール付きの住戸は特に希少で、価格も格段に高く設定されると予想されます。
アマンレジデンス東京間取りの価格体系と購入プロセス
- 最上階間取りは300億円規模の価格設定で世界最高水準
- 購入者は世界の超富裕層限定でプライベートオファー制
- 完売確実な希少性で中古市場での流通は極めて限定的
- 芸能人や著名人も注目する究極のステータスシンボル
- 賃貸利用の可能性とセカンドハウス需要の実態
- 管理費や維持コストを含む総保有コストの現実
- まとめ：アマンレジデンス東京間取りの全体像と将来展望
最上階間取りは300億円規模の価格設定で世界最高水準
アマンレジデンス東京の最上階住戸の価格は200億円から300億円とも噂されており、これは国内の分譲マンション価格の記録を大幅に更新する水準です。この価格設定は世界的に見てもトップクラスで、ニューヨークのペントハウスやロンドンの超高級物件に匹敵する金額となっています。
💰 価格帯別住戸タイプの推定
| 階層 | 間取りタイプ | 推定価格帯 | 国際比較 |
|---|---|---|---|
| 64階（最上階） | 6BR メゾネット | 200〜300億円 | NYペントハウス級 |
| 62〜63階 | 4〜5BR | 50〜100億円 | ロンドン高級物件級 |
| 58〜61階 | 3〜4BR | 30〜50億円 | 香港超高級物件級 |
| 54〜57階 | 2〜3BR | 10〜30億円 | 東京最高級物件級 |
この驚異的な価格設定の背景には、複数の要因があります。まず、立地の希少性です。港区麻布台という超一等地で、しかも森タワーの最上階という、二度と手に入らない立地条件が価格を押し上げています。次に、アマンブランドの価値です。世界中の富裕層が憧れるアマンの名を冠したレジデンスは、それだけで特別な価値を持ちます。
さらに、設備とサービスの充実度も価格に大きく影響しています。24時間体制のコンシェルジュサービス、プライベートダイニングルーム、専用スパ、さらには世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典など、ホテルクラスのサービスを日常として享受できる価値が価格に反映されています。
面積あたりの単価で計算すると、最上階の300億円の住戸が仮に500㎡だとすれば、坪単価は約1,800万円という計算になります。これは東京の超一等地でも類を見ない水準で、まさに桁違いの価格設定といえるでしょう。
ただし、この価格帯になると購入者は極めて限定されます。単に資産を持っているだけでなく、アマンというブランドが求める「ふさわしいライフスタイル」を体現していることも購入の条件になる可能性があります。つまり、**お金だけでは手に入らない「選ばれる側の価値」**も重要な要素となっています。
購入者は世界の超富裕層限定でプライベートオファー制
アマンレジデンス東京の購入者層は、世界でも限られた超富裕層に絞られており、一般的な不動産販売とは全く異なるアプローチが取られています。購入方法は通常の一般公開ではなく、プライベートオファー制という極めて限定的な方式が採用されているのが特徴です。
🎯 想定される購入者層の内訳
| 購入者タイプ | 割合（推定） | 具体例 | 購入目的 |
|---|---|---|---|
| 海外富裕層 | 40% | 投資家、王族、企業オーナー | 投資・セカンドハウス |
| 国内企業経営者 | 30% | 上場企業CEO、創業者 | 居住・接待利用 |
| 著名人・芸能人 | 20% | タレント、スポーツ選手 | プライバシー重視居住 |
| 法人購入 | 10% | 投資会社、不動産会社 | 投資・賃貸運用 |
このプライベートオファー制では、アマンや森ビルから直接招待を受けた限定的な顧客のみが購入の機会を得ることができます。つまり、どれだけ資産があっても、この招待を受けなければ購入のチャンスすらないということになります。これは、単なる商品販売を超えた特別な体験の提供を重視するアマンらしいアプローチといえるでしょう。
実際に購入に至るまでのプロセスも、一般的な不動産取引とは大きく異なります。詳細な資産審査や身元調査はもちろん、アマンブランドの価値観に合致するかどうかのライフスタイル審査も行われる可能性があります。これにより、アマンレジデンス東京のコミュニティ全体の質を保つという狙いがあります。
購入者の中には、国内外の著名な企業経営者や投資家の名前も挙がっています。ソフトバンクグループやサイバーエージェント、ZOZOなどの創業者クラスが購入候補として注目されており、IT業界を中心とした新世代の富裕層が関心を示している状況です。
また、法人名義での購入も多く見込まれており、海外の富裕層を招待するための接待用スペースや、高級賃貸として運用するための投資目的での購入も考えられます。いずれにしても、アマンレジデンス東京の購入者は、国内外の最上級の富裕層であることは間違いないでしょう。
完売確実な希少性で中古市場での流通は極めて限定的
アマンレジデンス東京は、販売開始前から即完売が予想される物件として不動産業界で注目を集めています。その理由は、圧倒的な希少性とブランド力、そして世界中の富裕層からの旺盛な需要にあります。全91戸という限られた戸数に対し、購入希望者は世界規模で存在しているため、供給と需要のバランスが大きく崩れている状態です。
🏗️ 希少性を示す数値データ
| 項目 | 数値 | 比較対象 | 希少度 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 91戸 | 六本木ヒルズ754戸 | 約1/8 |
| 最上階戸数 | 3戸 | 一般タワマン20戸〜 | 極限的希少 |
| 販売期間 | 数ヶ月（推定） | 一般物件2〜3年 | 超短期決戦 |
| 購入候補者 | 世界規模 | 国内中心 | 国際競争 |
この希少性により、中古での取引は極めて稀になると予想されます。購入者の多くは資産保有を目的としており、短期間での売却を前提としていないため、市場に出回る中古物件は非常に限定的になります。また、仮に売却される場合でも、オフマーケット（非公開市場）での取引が中心になると見られます。
アマンレジデンス東京のような超高級物件では、価格や買い手をコントロールすることで、ブランド価値を維持する戦略が取られます。これは、安易に市場に流すことでブランドイメージが損なわれることを防ぐためで、売却時にも厳格な審査プロセスが設けられる可能性があります。
さらに、希少性の高さが資産価値を押し上げる効果も期待できます。供給が限定的である一方、世界中の富裕層からの需要は継続的に存在するため、中古であっても新築時と同等またはそれ以上の価格で取引される可能性があります。これは、投資目的で購入する層にとっても魅力的な要素となっています。
ただし、中古物件の情報を得るためには、不動産業者との強いコネクションや独自のネットワークが不可欠です。一般的な不動産情報サイトに掲載されることはほとんどなく、限られたチャネルでのみ情報が流通することになります。つまり、アマンレジデンス東京における中古取引は、極めて限定的で入手難易度の高い市場であると理解しておく必要があります。
芸能人や著名人も注目する究極のステータスシンボル
アマンレジデンス東京は、芸能人や著名人の間でも大きな注目を集めており、その理由は単なる高級住宅を超えた「究極のステータスシンボル」としての価値にあります。プライバシーの確保、ライフスタイルに合わせた空間設計、そして社会的地位を示すブランド力が、エンターテイメント業界の有名人たちを強く惹きつけています。
🌟 芸能人が注目する理由
- 完璧なプライバシー保護: 専用エレベーター、限定的な住戸数
- カスタマイズ可能な空間: 撮影スタジオ、自宅サロン対応
- 最高レベルのセキュリティ: 24時間警備、厳格なアクセス管理
- 国際的なブランド価値: 世界的知名度のアマンブランド
- 交通アクセスの良さ: 都心一等地、複数路線利用可能
特に、全住戸が100㎡を超える広さで、しかも各ベッドルームがスイート仕様になっている点は、ホテルライクな生活を好む芸能人にとって大きな魅力となっています。また、住戸のカスタマイズ自由度が高いことから、撮影スタジオや自宅サロン、プライベートジムなど、職業や趣味に応じた特別な空間作りが可能です。
前澤友作氏が300㎡を超える住戸に関心を示したと報じられたように、IT企業の経営者や投資家だけでなく、エンターテイメント業界の著名人も実際に物件見学を行っているとされています。これらの著名人にとって、アマンレジデンス東京は単なる住居を超えた社会的地位の象徴として機能しています。
また、アマンレジデンス東京のセキュリティレベルの高さも、芸能人にとって重要な要素です。建物自体の出入口管理、専用エレベーター、限定的な住戸数により、外部からの視線や接触を気にせずに暮らせる環境が整っています。これは、プライバシーを重視する芸能人にとって理想的な住環境といえるでしょう。
さらに、世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典も、国際的に活動する芸能人やアーティストにとって大きなメリットとなります。仕事で海外に行く際の宿泊先として、世界最高水準のリゾートを優待価格で利用できるのは、他では得られない価値です。このようなトータルなライフスタイル支援が、アマンレジデンス東京の魅力を一層高めています。
賃貸利用の可能性とセカンドハウス需要の実態
アマンレジデンス東京は分譲マンションですが、賃貸としての利用可能性も大いに期待されています。超高級マンションの場合、オーナーが物件を所有したまま、セカンドハウスとして利用したり、高級賃貸として運用するケースが少なくありません。特に、国外在住の富裕層が東京滞在時の拠点として活用することが想定されています。
🏠 賃貸利用パターンの分析
| 利用形態 | 想定賃料 | 利用期間 | 主な利用者 |
|---|---|---|---|
| 短期賃貸 | 月額500〜1,000万円 | 1〜6ヶ月 | 海外富裕層、企業役員 |
| 年間契約 | 月額300〜800万円 | 1年以上 | 外資系企業幹部 |
| 企業契約 | 月額400〜900万円 | 数年間 | 多国籍企業、投資銀行 |
| セカンドハウス | オーナー利用 | 不定期 | 国内外富裕層 |
実際に、308㎡の住戸が賃貸として成約した事例も確認されており、その希少性の高さが伺えます。賃料水準は一般的な高級賃貸マンションとは桁違いで、月額数百万円から1,000万円を超える水準になると予想されています。
外資系企業の日本法人や多国籍企業の東京オフィスでは、海外から来日する重要顧客や役員の宿泊先として、アマンレジデンス東京のような最高級の住環境を求めるケースが増えています。ホテルでは得られないプライバシーと快適性、そしてアマンブランドの国際的な信頼性が、企業利用にも適しているためです。
また、国内の富裕層によるセカンドハウス需要も旺盛です。平日は別の住居で過ごし、週末や特別な時だけアマンレジデンス東京を利用するという贅沢なライフスタイルを実現する層が存在します。このような利用形態では、住戸の稼働率は低くなりますが、所有すること自体に価値を見出しているケースが多いようです。
ただし、賃貸として運用する場合でも、アマンブランドの価値を維持するための厳格な入居審査が実施される可能性があります。単に賃料を支払えるだけでなく、アマンレジデンス東京にふさわしい品格とライフスタイルを持つ入居者のみが受け入れられると考えられます。
管理費や維持コストを含む総保有コストの現実
アマンレジデンス東京の真の保有コストを理解するためには、購入価格だけでなく、継続的にかかる管理費や維持費用を総合的に検討する必要があります。これらのランニングコストは、一般的な高級タワーマンションと比較して大幅に高額になることが予想されており、購入検討時の重要な判断材料となります。
💸 推定年間維持費用の内訳
| 費用項目 | 月額（推定） | 年間総額 | 一般的タワマンとの比較 |
|---|---|---|---|
| 管理費 | 150〜300万円 | 1,800〜3,600万円 | 約10〜20倍 |
| 修繕積立金 | 50〜100万円 | 600〜1,200万円 | 約5〜10倍 |
| 固定資産税 | 400〜800万円 | 4,800〜9,600万円 | 評価額比例 |
| 都市計画税 | 130〜260万円 | 1,560〜3,120万円 | 評価額比例 |
| 合計 | 730〜1,460万円 | 8,760〜17,520万円 | 圧倒的高額 |
管理費が特に高額になる理由は、アマンブランドならではの24時間コンシェルジュサービス、プライベートダイニングのシェフ、スパ施設の運営スタッフなど、通常のマンションでは考えられない人件費がかかるためです。さらに、世界最高水準の設備メンテナンスやセキュリティシステムの維持にも相応のコストが必要となります。
固定資産税についても、購入価格が数十億円規模になることから、年間数千万円から1億円近い税額になる可能性があります。これは、一般的な住宅ローンの年間返済額に匹敵する金額で、継続的な高い収入が前提となります。
一方で、これらの高額な維持費用は、アマンブランドの価値維持にも直結しています。妥協のない品質管理とサービス提供により、物件価値の下落を防ぎ、むしろ資産価値の向上を図ることができます。また、世界中のアマンリゾートの優待利用など、費用に見合った特別な価値も提供されています。
ただし、これらの維持費用は景気動向に関わらず継続的に発生するため、購入者には安定した資産基盤が求められます。また、将来的に維持費が上昇する可能性もあり、長期的な資金計画を慎重に検討する必要があります。このような総保有コストを理解した上で購入を検討することが、アマンレジデンス東京のような超高級物件では特に重要となります。
まとめ：アマンレジデンス東京間取りの全体像と将来展望
最後に記事のポイントをまとめます。
- アマンレジデンス東京の間取りは2〜6ベッドルームで全91戸の超希少物件である
- 最上階はメゾネット構造でフロア半分を占める300億円規模の超豪華住戸となっている
- 各住戸には専用エレベーターロビーが直結し完全プライベート空間を実現している
- 全ベッドルームがスイート仕様で専用バスルーム・クローゼット完備の贅沢設計である
- 一部住戸にはプライベートプール・テラス付きで空中リゾート体験が可能である
- 1,400㎡のアマン・スパには25mプールを含む本格的なウェルネス施設が完備されている
- 購入者は世界の超富裕層限定でプライベートオファー制による完全招待制販売である
- 価格は最上階で200〜300億円、一般住戸でも10億円台からの世界最高水準設定である
- 芸能人や著名企業経営者も注目し前澤友作氏らが購入候補として報じられている
- 賃貸利用では月額300〜1,000万円の超高級賃貸として企業利用も想定されている
- 年間維持費は8,760〜17,520万円で管理費だけで月額150〜300万円必要である
- 完売確実で中古流通は極めて限定的、オフマーケットでの取引が中心となる
- 東京タワー・富士山・スカイツリーを一望する360度パノラマビューが最大の魅力である
- アマンブランドの24時間コンシェルジュ・専用シェフなど最高水準サービス提供される
調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト
- https://premiumhotelworldline.com/aman-tokyo-residences/
- https://haute-hotel.com/aman-residences-floorplans/
- https://www.sturfee.jp/gallery/gallery-459/
- https://a-life-home.co.jp/diary-detail-502217/
- https://www.sumu-log.com/archives/30974/
- https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html
