お台場大江戸温泉の現在と代替施設｜閉館理由から跡地情報まで徹底解説

「お台場の大江戸温泉に行きたい」「お台場大江戸温泉はまだ営業してる？」そんな疑問をお持ちの方に向けて、お台場大江戸温泉の現状について詳しく調査しました。結論から申し上げると、東京お台場大江戸温泉物語は2021年9月5日に閉館しており、現在は営業していません。

この記事では、なぜお台場大江戸温泉が閉館したのか、その背景にある事業用定期借地権の問題から、現在利用できる代替施設、跡地の現状まで、どこよりも詳しくまとめました。お台場で温泉を楽しみたい方にとって役立つ情報を網羅的にお伝えします。

この記事のポイント
✅ お台場大江戸温泉物語は2021年9月5日に閉館済み
✅ 閉館理由は事業用定期借地権の契約満了によるもの
✅ 代替施設として有明温泉など近隣の温泉施設が利用可能
✅ 跡地の再開発情報と今後の展望について理解できる

お台場大江戸温泉の現状と閉館の真相

1. お台場大江戸温泉物語は2021年9月5日に完全閉館している
2. 閉館の最大要因は事業用定期借地権の契約満了
3. 法改正のタイミングが閉館に大きく影響した
4. 18年間の営業に幕を下ろした背景
5. コロナ禍ではなく土地契約の問題が主因
6. 東京都との再契約交渉は不調に終わった

お台場大江戸温泉物語は2021年9月5日に完全閉館している

東京お台場大江戸温泉物語は、2021年9月5日をもって完全に閉館しました。 現在は営業しておらず、施設も解体撤去されて更地となっています。

江戸開府400年にあたる2003年3月1日に開業した同施設は、18年間にわたってお台場の人気観光スポットとして親しまれてきました。施設内では江戸の町を再現したテーマパーク風の温泉施設として、浴衣を着用しながら楽しめる独特のスタイルで多くの観光客に愛されていました。

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🏢 東京お台場大江戸温泉物語の基本情報

項目	詳細
開業日	2003年3月1日
閉館日	2021年9月5日
営業期間	18年間
所在地	東京都江東区青海二丁目6番3号
運営会社	大江戸温泉物語株式会社

営業時間は午前11時から翌朝午前9時までという長時間営業で、宿泊施設「大江戸宿 伊勢屋」や男性専用の簡易宿泊施設「黒船キャビン」も併設されていました。また、平日には宿泊しなくても午前7時まで仮眠が可能だったため、夜遊びや終電を逃した際の利用者も多かったようです。

多くの方が「コロナ禍の影響で閉館したのでは？」と推測されているかもしれませんが、実際の閉館理由は全く別のところにありました。次の項目で詳しく解説していきます。

閉館の最大要因は事業用定期借地権の契約満了

東京お台場大江戸温泉物語の閉館は、事業用定期借地権の契約満了が直接的な原因でした。 コロナ禍による経営難ではなく、土地契約の制度的な問題が背景にあります。

同施設は東京都から土地を借りて営業していましたが、この土地契約が「事業用定期借地権」という特殊な契約形態でした。事業用定期借地権とは、定期借地権の一つで、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とする契約のことです。

📋 事業用定期借地権の特徴

特徴	内容
契約期間	10年以上50年未満で設定
更新・延長	原則として不可
契約終了時	建物解体・更地返還が必要
再契約	貸主の同意があれば可能

東京お台場大江戸温泉物語の場合、東京都との契約期間は20年間でした。2003年に開業して2021年で18周年を迎えていたため、契約満了のタイミングでの閉館となったのです。

施設側としては契約の延長や再契約を希望していましたが、東京都側が応じなかったため、契約通り解体撤去して更地にして返還することとなりました。大江戸温泉物語の公式HPでも「再契約がかなわなかった」旨が公表されていました。

法改正のタイミングが閉館に大きく影響した

実は、法改正のタイミングが東京お台場大江戸温泉物語の短い契約期間に大きく影響していました。「もっと長期契約にしていれば続けられたのに」と思われる方も多いでしょうが、当時の法律では仕方がない状況だったのです。

借地借家法は大きな改正が行われており、改正前までは事業用定期借地権の存続期間が「10年以上20年以下」とされていました。それが法改正によって2008年1月1日以降から「10年以上50年未満」に改正されました。

⚖️ 借地借家法改正の影響

項目	改正前（～2007年）	改正後（2008年～）
契約期間	10年以上20年以下	10年以上50年未満
最長契約	20年	50年未満
適用法	旧法	新法

東京お台場大江戸温泉物語は2003年にオープンしたため、旧法に基づいて最長の20年契約しか結べませんでした。もし数年遅れて開業していれば、40年や45年といった長期契約も可能だったかもしれません。

この法改正のタイミングの悪さが、愛され続けた温泉施設の短命に終わった一因と言えるでしょう。定期借地権は延長や更新ができないという制度上の制約もあり、どれだけ人気施設であっても契約満了とともに終了せざるを得なかったのです。

18年間の営業に幕を下ろした背景

東京お台場大江戸温泉物語は、18年間という比較的短い期間ながら、多くの人々に愛され続けた特別な温泉施設でした。 その背景には、他にはない独特のコンセプトと幅広い利用者層への対応がありました。

同施設の最大の特徴は「江戸の町を都心に再現した」というテーマ性でした。入館後は施設が貸し出す種類豊富な浴衣に着替えて過ごし、昔の江戸で親しまれた遊技も楽しめるというタイムスリップ体験ができました。

🎯 東京お台場大江戸温泉物語の魅力ポイント

• テーマ性: 江戸の町を再現した世界観
• 浴衣体験: 種類豊富な浴衣の無料貸出
• 多様な温泉: 全13種類のお風呂を完備
• エンターテインメント: 縁日やアトラクション
• アクセス: お台場の好立地で観光との組み合わせ

施設には赤富士を眺めながら入る褐色の湯、超微細な泡が血行を高める絹の湯、全長50mの湯の道など、趣向を凝らした温泉が13種類もありました。また、懐かしい日本ならではのアトラクションがそろった縁日エリアは、まるで江戸のお祭りのような雰囲気で家族連れに大変人気でした。

さらに、アルバイトにインディーズ系お笑い芸人が多く働いていたことから「芸人の巣窟」とも呼ばれていました。まん☆だん太郎さんが芸人仲間を誘ったのが始まりとされており、独特の活気ある雰囲気作りにも貢献していたようです。

コロナ禍ではなく土地契約の問題が主因

多くの方が誤解されがちですが、東京お台場大江戸温泉物語の閉館はコロナ禍による経営難が主因ではありません。 土地契約の制度的な問題が根本的な原因でした。

確かに2021年という閉館時期を考えると、新型コロナウイルスの影響で観光業界全体が大きな打撃を受けていた時期と重なります。しかし、閉館が発表されたのは2021年6月23日で、この時点で「契約の最長期間は20年と定められており再契約もできなかった」ことが明確に説明されていました。

💡 閉館理由の整理

要因	影響度	詳細
土地契約満了	★★★★★	決定的要因
法改正のタイミング	★★★★☆	短期契約の背景
東京都の再契約拒否	★★★★★	直接的原因
コロナ禍	★☆☆☆☆	間接的影響のみ

実際に、当初の予定では2013年に営業を終了するとされていましたが、2015年度（2016年3月）まで東京都との土地の定期借地権契約が延長されていました。さらにその後にも契約期間の延長交渉が複数回行われており、可能な限り営業継続を模索していたことがわかります。

つまり、経営的には継続可能な状況であったものの、制度的な制約により閉館せざるを得なかったというのが実情です。多くのファンにとって残念な結果でしたが、土地の有効活用という東京都の方針もあり、最終的に2021年末での契約終了が確定したのです。

東京都との再契約交渉は不調に終わった

東京お台場大江戸温泉物語の運営会社は、東京都との再契約に向けて長期間にわたって交渉を続けていましたが、最終的に不調に終わりました。 この背景には、お台場エリア全体の再開発計画が大きく関係していると推測されます。

実は大江戸温泉に限らず、お台場は2021年頃から大きな転換期を迎えていました。「VenusFort」や「MEGAWEB」、「Zepp Tokyo」などで構成される大規模複合施設「パレットタウン」が、2021年12月から翌年夏にかけて営業を順次終了すると発表されました。

🏗️ お台場エリアの再開発状況

施設名	営業終了時期	跡地計画
東京お台場大江戸温泉物語	2021年9月	解体・更地化完了
パレットタウン	2021年12月～2022年夏	多目的アリーナ建設予定
大観覧車	2022年8月	解体完了

パレットタウンの跡地には、トヨタグループの東和不動産が、プロバスケットボールBリーグアルバルク東京の試合会場に使う多目的アリーナを2025年6月に完成させる予定となっています。このような大規模な再開発計画の中で、東京都としては土地を更地に戻して新たな活用を図りたいという意向があったと考えられます。

おそらく、東京都にとってお台場エリアは観光地としての魅力を維持しつつ、より現代的で多機能な施設群に転換していくという長期的なビジョンがあるのかもしれません。そのため、既存施設の契約延長よりも、新しい開発を優先したという判断だったのでしょう。

お台場周辺の代替温泉施設と今後の展望

1. 有明温泉「泉天空の湯」が最も近い代替施設
2. 大江戸温泉物語グループの他施設も利用可能
3. お台場大江戸温泉の跡地は現在更地状態
4. 再開の可能性は現時点では極めて低い
5. 東京湾岸エリアで楽しめる温泉施設一覧
6. お台場観光と組み合わせられる温泉スポット
7. まとめ：お台場大江戸温泉の代替施設選びのポイント

有明温泉「泉天空の湯」が最も近い代替施設

お台場大江戸温泉物語の閉館を受けて、最も近い代替施設として注目されているのが有明温泉「泉天空の湯」です。 同施設は2020年にオープンした比較的新しい天然温泉施設で、お台場からのアクセスも良好です。

有明温泉は東京・有明の地下1,500mから湧き出る「有明温泉」として営業しており、天然温泉・サウナ、岩盤浴、ボディケア、レストラン、リラックスラウンジなどが完備されています。特に女性向けのサービスが充実しており、女性専用のマーメイドリビングは、お姫様気分が味わえる快適空間として評判です。

🌊 有明温泉「泉天空の湯」の特徴

項目	詳細
所在地	東京都江東区有明
開業年	2020年
泉質	有明泉天空温泉（自家源泉、加温、循環ろ過）
特徴	女性向けサービス充実
併設施設	有明ガーデン（ショッピングモール）

最大の魅力は、併設のショッピングモール「有明ガーデン」でのお買い物やお食事、ホテルでのご宿泊まで同時に楽しめることです。お台場大江戸温泉物語のような江戸テーマはありませんが、現代的で洗練された温泉体験を提供しています。

お台場エリアから有明温泉までは、ゆりかもめ線やりんかい線を利用して比較的短時間でアクセス可能です。お台場観光の締めくくりとして温泉を楽しみたい方には、現在最も現実的な選択肢と言えるでしょう。

また、有明温泉では定期的にイベントやキャンペーンも実施されており、グループ利用や家族連れにも配慮したサービスが提供されています。お台場大江戸温泉物語の代替施設として検討される際は、事前に営業時間や料金体系を確認することをおすすめします。

大江戸温泉物語グループの他施設も利用可能

お台場の施設は閉館しましたが、大江戸温泉物語グループは全国各地で温泉宿・ホテルを運営しています。 グループ全体のサービスや雰囲気を体験したい方は、他の系列施設を利用するという選択肢もあります。

大江戸温泉物語グループは「癒しの温泉宿・ホテル」をコンセプトに、全国展開している温泉宿泊施設チェーンです。お台場の施設のような日帰り温泉テーマパークとは異なり、宿泊を前提とした温泉旅館やホテルが中心となっています。

🏨 大江戸温泉物語グループの展開エリア

• 関東エリア: 鬼怒川、伊香保、箱根など
• 東海エリア: 下呂、熱海、伊豆など
• 関西エリア: 有馬、城崎、白浜など
• 九州エリア: 別府、指宿、雲仙など

各施設では、それぞれの地域の特色を活かした温泉体験や地元グルメが楽しめます。お台場の施設で体験できた「浴衣でくつろぐ」というスタイルは、宿泊施設ならではの魅力として多くの施設で提供されています。

特に、東京近郊の施設であれば日帰り利用や一泊旅行として気軽に利用できるため、お台場大江戸温泉物語の思い出を大切にされている方には良い選択肢となるかもしれません。予約や料金については、大江戸温泉物語グループの公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。

お台場大江戸温泉の跡地は現在更地状態

東京お台場大江戸温泉物語の跡地は、現在完全に更地となっています。 契約通り建物は解体撤去され、東京都に返還されました。広大な敷地が空き地として残されており、今後の開発が注目されています。

跡地の所在地は東京都江東区青海二丁目6番3号で、ゆりかもめのテレコムセンター駅から徒歩2分という非常に交通アクセスの良い立地です。お台場の中心部に近く、フジテレビやアクアシティお台場などの主要観光スポットからも近い好立地となっています。

📍 跡地の立地条件

項目	詳細
住所	東京都江東区青海二丁目6番3号
最寄り駅	ゆりかもめ テレコムセンター駅 徒歩2分
周辺施設	フジテレビ、アクアシティお台場、デックス東京ビーチ
敷地面積	広大（具体的な数値は非公開）
現況	更地

東京都としては、この好立地の土地をどのように活用するかについて慎重に検討していると推測されます。お台場エリア全体の再開発計画の中で、観光機能を維持しつつ、より多機能で現代的な施設が建設される可能性が高いでしょう。

一般的には、このような立地の良い都有地は、公募による事業者選定や都市計画の見直しなど、複数年にわたる検討プロセスを経て活用方針が決定されます。現時点では具体的な開発計画は公表されていませんが、お台場の新たなランドマークとなる施設が建設される可能性もあります。

再開の可能性は現時点では極めて低い

お台場大江戸温泉物語の再開については、現時点では極めて可能性が低いと考えられます。 これは土地契約の制度的な制約と、お台場エリア全体の開発方針が関係しています。

まず、東京都が再契約を拒否した背景には、単なる契約条件の問題だけでなく、お台場エリア全体の将来像に関する方針転換があると推測されます。観光地としてのお台場を、より現代的で多機能な街に転換していくという長期ビジョンの中で、従来型の温泉テーマパークよりも新しいコンセプトの施設が求められているのかもしれません。

❌ 再開が困難な理由

1. 東京都の方針転換: お台場エリアの再開発優先
2. 土地契約の制約: 事業用定期借地権の再契約困難
3. 建設コストの問題: 新規建設には巨額投資が必要
4. 競合施設の存在: 周辺に代替施設が既に営業中
5. 事業環境の変化: コロナ後の観光業界の変化

また、仮に再開を検討する場合でも、建物が完全に解体されているため、一から建設し直す必要があります。これには巨額の初期投資が必要となり、事業採算性の観点からも非常にハードルが高いと言えるでしょう。

大江戸温泉物語グループ側としても、全国展開している宿泊施設事業に注力している現状を考えると、お台場での日帰り温泉事業に再投資する可能性は低いと考えられます。むしろ、既存の他エリアでの施設充実や新規出店に経営資源を集中している可能性が高いでしょう。

東京湾岸エリアで楽しめる温泉施設一覧

お台場大江戸温泉物語の代替として、東京湾岸エリアには複数の温泉施設があります。 それぞれ特色が異なるため、利用目的や好みに応じて選択することができます。

東京湾岸エリアの温泉施設は、都心からのアクセスが良く、観光やビジネスの合間に気軽に利用できるという共通の魅力があります。また、多くの施設が比較的新しく、現代的な設備とサービスを提供しています。

🏃‍♂️ 東京湾岸エリアの主要温泉施設

施設名	所在地	特徴	アクセス
有明温泉 泉天空の湯	江東区有明	女性向けサービス充実	ゆりかもめ有明駅
東京江東温泉	江東区	天然温泉	各線利用可能
大江戸温泉物語 浦安万華郷	浦安市	大型温泉テーマパーク	JR新浦安駅
スパ&ホテル舞浜ユーラシア	浦安市	ディズニー近隣	JR舞浜駅

このうち、お台場大江戸温泉物語に最も近いコンセプトを持つのは「大江戸温泉物語 浦安万華郷」です。同じく大江戸温泉物語グループが運営しており、温泉テーマパークとしての要素を色濃く残しています。ただし、お台場からは少し距離があるため、アクセス面での検討が必要です。

一方、アクセスの良さを重視するなら「有明温泉 泉天空の湯」が最適です。お台場からゆりかもめ線で数駅という近さで、ショッピングと温泉を同時に楽しめるという新しいスタイルの温泉体験が可能です。

各施設の営業時間や料金体系、サービス内容は異なるため、利用前に公式サイトでの確認をおすすめします。また、季節によってはイベントやキャンペーンも実施されているため、お得に利用できる機会もあります。

お台場観光と組み合わせられる温泉スポット

お台場観光の一環として温泉を楽しみたい場合、いくつかの戦略的な選択肢があります。 お台場エリア内での温泉は難しくなりましたが、周辺エリアとの組み合わせで充実した観光体験が可能です。

お台場観光の定番スポットには、フジテレビ本社ビル、アクアシティお台場、デックス東京ビーチ、東京ジョイポリス、自由の女神像、レインボーブリッジなどがあります。これらの観光を楽しんだ後に温泉でリラックスするという流れは、多くの観光客に支持されていました。

🗺️ お台場観光＋温泉の効率的なルート

ルート	観光スポット	温泉施設	移動時間
有明コース	お台場→有明ガーデン	泉天空の湯	約15分
豊洲コース	お台場→豊洲市場	近隣日帰り温泉	約20分
浦安コース	お台場→舞浜	浦安万華郷	約30分
都心コース	お台場→銀座・汐留	各種スパ施設	約25分

最も効率的なのは「有明コース」で、お台場での観光を楽しんだ後、ゆりかもめ線で有明まで移動し、有明ガーデンでのショッピングと泉天空の湯での温泉を組み合わせるプランです。一日でお台場観光、ショッピング、温泉の3つの要素を効率よく楽しむことができます。

また、「浦安コース」では、お台場からりんかい線とJR線を乗り継いで新浦安・舞浜エリアへ移動し、大江戸温泉物語 浦安万華郷で本格的な温泉テーマパーク体験を楽しむことも可能です。移動時間は少し長くなりますが、お台場大江戸温泉物語により近い体験ができるでしょう。

交通費や移動時間を考慮しながら、自分の観光プランに最も適したルートを選択することが重要です。事前に各施設の営業時間や最終入場時間を確認し、余裕を持ったスケジュールを組むことをおすすめします。

まとめ：お台場大江戸温泉の代替施設選びのポイント

最後に記事のポイントをまとめます。

1. 東京お台場大江戸温泉物語は2021年9月5日に完全閉館している
2. 閉館の主因は事業用定期借地権の契約満了によるもの
3. コロナ禍ではなく土地契約の制度的問題が根本原因である
4. 法改正のタイミングが短期契約の背景にあった
5. 東京都との再契約交渉は不調に終わり現在は更地状態
6. 再開の可能性は現時点では極めて低いと考えられる
7. 最も近い代替施設は有明温泉「泉天空の湯」である
8. 大江戸温泉物語グループの他施設も全国で営業中
9. お台場エリア全体が再開発の転換期を迎えている
10. 浦安万華郷が最も似た温泉テーマパーク体験を提供
11. 有明コースが最も効率的な観光＋温泉ルート
12. 各代替施設の営業時間と料金の事前確認が重要
13. 跡地活用については東京都の今後の方針次第
14. 東京湾岸エリアには複数の温泉選択肢が存在
15. 観光目的に応じて最適な温泉施設を選択すべき

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• https://www.ooedoonsen.jp/
• https://invest-online.jp/column/odaiba-24906/
• https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4_%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E6%88%B8%E6%B8%A9%E6%B3%89%E7%89%A9%E8%AA%9E
• https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/tokyo-kotoonsen/
• https://www.instagram.com/daiba_ooedoonsen/
• https://www.rurubu.travel/hotel/japan/tokyo/ooedo-onsen-monogatari-hotel-tokyo-odaiba
• https://www.kayak.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC-%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB-Oedo-Onsen-Monogatari.2376691.ksp
• https://www.asoview.com/base/153429/
• https://kamuy-anime.com/news/index04130000.html
• https://koto-kanko.jp/event/detail.php?eid=909