アマンレジデンス東京の価格が衝撃的すぎる！最高300億円の真相と購入者の実態を徹底調査

アマンレジデンス東京は、2023年に開業した日本最高層の住宅として、その価格の高さで話題を集めています。最上階のペントハウスは200億円から300億円という前代未聞の価格帯で、日本の不動産市場に新たな記録を打ち立てています。この超高級レジデンスは、世界的ラグジュアリーホテルブランド「アマン」が手がける日本初のブランデッドレジデンスで、港区麻布台の森JPタワー54階から64階に位置しています。

購入者層も一般的な富裕層ではなく、世界の超富裕層に限定されており、販売方法も通常の不動産とは異なるプライベートオファー制を採用しています。54階の物件でも40億円という価格で販売されており、アマンブランドのサービスや立地の希少性が価格に大きく反映されています。一方で、中古市場での流通は極めて限定的で、将来的な資産価値の維持も期待されている物件です。

この記事のポイント
✅ アマンレジデンス東京の最新価格情報と価格帯の詳細
✅ 最上階300億円物件の特徴とメゾネット仕様の内容
✅ 購入者層と販売方法の特殊性について
✅ 中古市場での価格動向と将来的な資産価値

アマンレジデンス東京の価格情報の全貌

1. アマンレジデンス東京の価格は最高300億円の超高額
2. 最上階の価格は200億円から300億円の範囲
3. 54階の物件価格は40億円で販売中
4. アマンレジデンス東京の価格が高額な理由は立地とブランド力
5. 購入者は世界の超富裕層に限定される
6. メゾネット仕様の最上階は格別の価値

アマンレジデンス東京の価格は最高300億円の超高額

アマンレジデンス東京の価格は、日本の不動産史上最高額と言われる最高300億円という驚愕の水準に達しています。この価格は、これまでの日本のマンション価格の常識を完全に覆すものです。

🏢 価格比較表

物件タイプ	価格帯	面積	坪単価
最上階ペントハウス	200-300億円	1,500㎡	約4,400万円/坪
中間階（29階例）	19億円	200㎡	3,140万円/坪
54階物件	40億円	184.05㎡	約7,200万円/坪

この価格設定について、業界関係者は「世界的に見ても非常に高い水準だが、ニューヨークやモナコなどでは戸当たり300億円から500億円のマンションも存在する」と分析しています。しかし、日本国内においては間違いなく前例のない価格帯となっています。

最高価格の物件は1,500㎡という圧倒的な広さを誇り、これは一般的なファミリーマンションの約15倍に相当します。このスケール感は、単なる住宅の枠を超えた「プライベートな宮殿」とも称されるほどです。

購入にあたっては一般的な住宅ローンの利用は困難で、現金での購入が前提となります。金融機関からのローンも最大で20億円程度が限界とされており、それ以上の価格帯では完全なキャッシュ購入が必要となります。

このような価格設定により、アマンレジデンス東京は**「選ばれし者のための住まい」**という位置づけが明確になっており、一般的な不動産市場とは完全に切り離された特別な存在となっています。

最上階の価格は200億円から300億円の範囲

アマンレジデンス東京の最上階に位置するペントハウスの価格は、200億円から300億円という範囲で設定されています。この価格帯は、実業家の松浦勝人氏（エイベックス会長）がYouTubeで「200億円はくだらない」と発言したことで話題となりました。

💰 最上階価格の内訳分析

要素	価値への影響度	具体的内容
立地プレミアム	★★★★★	港区麻布台・日本最高層
ブランド価値	★★★★★	アマンの世界的認知度
専有面積	★★★★★	1,500㎡の圧倒的広さ
眺望価値	★★★★★	東京湾・富士山まで一望
希少性	★★★★★	全3戸のみの限定性

最上階の物件はメゾネット構造を採用しており、2層にわたる住戸となっています。上下階を使い分けることで、戸建て住宅のような居住性を実現している点も価格に大きく反映されています。

現在の為替レートを考慮すると、海外報道で言及される「2億ドル」という価格は、まさに300億円近くの計算となります。この価格は、アメリカの超高級不動産と同等レベルに位置づけられており、グローバル基準での評価がなされていることがわかります。

ただし、これらの価格情報は公式発表ではなく、業界関係者からの情報や推測に基づいている部分もあることは注意が必要です。実際の成約価格については、プライバシー保護の観点から公表されることはないと考えられます。

最上階の3戸のうち、すでに成約済みとの報道もあり、この価格帯でも購入者が存在することが実証されています。これは、世界レベルでの富裕層の存在と、アマンブランドへの絶対的な信頼を示している証拠と言えるでしょう。

54階の物件価格は40億円で販売中

アマンレジデンス東京の中でも比較的「手頃」とされる54階の物件でも、40億円という価格で販売されています。この物件は184.05㎡（約55.67坪）の2LDK+2WIC+専用ロビー仕様で、坪単価は約7,200万円に達します。

🏠 54階物件の詳細情報

項目	詳細
販売価格	40億円
専有面積	184.05㎡（55.67坪）
間取り	2LDK+2WIC+専用ロビー
管理費	月額468,500円
修繕積立金	月額98,600円
専用駐車場	月額110,000円

この価格設定は、一般的な高級マンションの坪単価が1,000万円前後であることを考えると、約7倍の価格水準となっています。しかし、アマンレジデンス東京では、この価格に見合うだけの特別なサービスと設備が提供されています。

54階という高層階からの眺望は、東京タワーや東京湾を一望できる絶景となっており、天候が良い日には富士山まで視界に収めることができます。また、各住戸には専用エレベーターロビーが設けられており、プライバシーの確保も徹底されています。

月々の維持費用も相当な金額となっており、管理費と修繕積立金を合わせると月額約57万円、駐車場を含めると月額約68万円の固定費が発生します。これは一般的なサラリーマンの平均月収を上回る金額です。

それでも、アマンブランドが提供する24時間コンシェルジュサービス、居住者専用のスパやプール、プライベートダイニングルームなどの利用権を考慮すると、単なる住宅以上の価値があると評価されています。

購入方法については一般販売ではなく、紹介制やプライベートオファーが中心となっており、誰でも購入できるわけではない点も価格の希少性を高めている要因と言えるでしょう。

アマンレジデンス東京の価格が高額な理由は立地とブランド力

アマンレジデンス東京の価格が他の物件と比較して圧倒的に高額な理由は、複数の要素が組み合わさった結果です。主要な要因として、立地の希少性とアマンブランドの価値が挙げられます。

🌟 価格高騰の主要要因

要因	詳細説明	価格への影響
立地プレミアム	港区麻布台・都心一等地	30-40%
ブランド価値	アマン初の日本レジデンス	25-35%
建物仕様	日本最高層330m	15-20%
サービス品質	24時間ホテル級サービス	10-15%

立地面では、港区麻布台という東京でも屈指の高級エリアに位置していることが大きな価値となっています。このエリアの地価は坪800万円とも言われており、その土地に建つ最高層建築物という希少性が価格に反映されています。

アマンブランドの価値についても、世界中で展開する超高級リゾートホテルの実績と信頼性が住宅にも適用されています。アマンリゾーツは「究極のラグジュアリー体験」を提供することで知られており、そのDNAがレジデンスにも受け継がれています。

建物自体の仕様も価格に大きく影響しています。高さ330メートルという日本最高層の建築物で、最新の建築技術と設備が投入されています。総工費は約5,800億円とされており、六本木ヒルズの建設費2,800億円の約2倍に相当します。

また、居住者向けのサービスも価格に含まれています。25メートルのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパ、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニングルーム、24時間体制のコンシェルジュサービスなど、まさにホテル並みの充実したサービスが提供されています。

これらの要素が組み合わさることで、単なる住宅ではなく「ライフスタイルの提供」という付加価値が生まれ、結果として他に類を見ない価格帯が形成されているのです。

購入者は世界の超富裕層に限定される

アマンレジデンス東京の購入者層は、一般的な富裕層ではなく世界の超富裕層に限定されています。数十億円から数百億円の物件を現金で購入できる経済力を持つ、極めて限られた層が対象となっています。

👥 想定される購入者層

購入者タイプ	具体例	購入動機
IT系起業家	サイバーエージェント藤田社長など	資産ポートフォリオの一部
大企業経営者	ソフトバンク孫社長など	ステータスシンボル
外国人投資家	海外超富裕層	日本市場への投資
芸能界著名人	前澤友作氏など	プライバシー確保
法人購入	外資系企業など	接待・宿泊施設

実際に物件見学を行ったとされる著名人として、サイバーエージェントの藤田晋社長の名前が報道で挙げられています。同社の広報部は藤田社長の見学を認めており、実業家レベルでの関心の高さがうかがえます。

購入に必要な経済力を考えると、金融資産だけで数百億円から数千億円を保有している必要があります。なぜなら、住宅購入後も生活費や事業運営資金、その他の投資資金を確保する必要があるからです。

海外の富裕層による購入も想定されており、特にアジア系の超富裕層からの関心が高いとされています。アマンブランドは世界的に認知されており、日本初のアマンレジデンスという希少性も海外投資家にとって魅力的な要素となっています。

法人による購入も考えられており、接待用や海外VIP向けの宿泊施設として活用するケースもあるでしょう。特に外資系企業や商社などが、顧客接待の最高級施設として保有する可能性があります。

購入方法についても特殊で、一般的な不動産販売とは異なり**「プライベートオファー」制を採用しています。これは、アマンや関係者から直接招待された限定的な顧客のみが購入機会を得られるシステムです。つまり、お金があるだけでは購入できず、「選ばれた人」でなければならない**という条件が付いています。

メゾネット仕様の最上階は格別の価値

アマンレジデンス東京の最上階はメゾネット仕様を採用しており、この特殊な構造が価格の高さに大きく寄与しています。メゾネットタイプとは、一つの住戸内に階段があり、上下2層で構成される住宅のことを指します。

🏗️ メゾネット仕様の特徴

フロア	主な用途	特徴
下層階	パブリックスペース	リビング・ダイニング・ゲストルーム
上層階	プライベートスペース	主寝室・書斎・プライベートバス
共通	専用設備	プライベートエレベーター・階段

この構造により、**「空中の一戸建て」**とも呼べる居住環境が実現されています。一般的なマンションでは味わえない、戸建て住宅のような縦の空間利用が可能となっており、居住者のプライバシーと快適性が格段に向上しています。

最上階のメゾネット住戸はフロアの半分以上を占める広さを持っており、面積だけでなく天井高も十分に確保されています。上層階からの眺望は、東京の街並みを眼下に見下ろす圧巻の景色が広がります。

専用の階段は建築美学的にも優れており、世界的デザイナーによる設計が施されています。単なる移動手段ではなく、住戸内のアート作品としての価値も持っています。

メゾネット構造のもう一つの利点は音の遮断性です。上下階で生活音を分離できるため、たとえば下階でパーティーを開催しても、上階の寝室エリアは静寂を保つことができます。

ただし、メゾネット仕様には注意点もあります。階段の上り下りが日常的に発生するため、高齢者や足腰に不安のある方には不向きな場合があります。また、空調効率の面でも一般的なフラットタイプより複雑になる可能性があります。

それでも、世界でも類を見ない超高層メゾネットという希少性と、アマンブランドが提供する最高品質のサービスを組み合わせることで、他では絶対に得られない居住体験を提供している点が、この格別な価値を生み出しているのです。

アマンレジデンス東京の価格と市場動向

1. 芸能人や著名人も注目する物件の魅力
2. 中古市場での価格は新築を上回る可能性
3. 賃貸での利用も一部可能だが価格は非公開
4. 販売方法はプライベートオファー制で一般販売なし
5. 施工会社は清水建設で品質も最高レベル
6. まとめ：アマンレジデンス東京 価格の全体像

芸能人や著名人も注目する物件の魅力

アマンレジデンス東京は、多くの芸能人や著名人からも注目を集めており、その理由は単純な価格の高さだけではありません。プライバシーの確保と最高級のライフスタイルが実現できる点が、セレブリティたちを惹きつけています。

🌟 著名人が注目する理由

魅力ポイント	具体的内容	著名人にとってのメリット
完全プライバシー	専用エレベーター・専用ロビー	パパラッチ対策
最高級サービス	24時間コンシェルジュ	多忙なスケジュール管理
ブランド価値	アマンの世界的認知度	ステータスシンボル
立地優位性	都心アクセス良好	仕事場への利便性
投資価値	希少性による資産保全	資産ポートフォリオ

実際に物件に興味を示したとされる著名人として、前澤友作氏の名前がメディアで取り上げられています。宇宙旅行でも話題となった実業家の彼にとって、アマンレジデンス東京は地球上での究極の住まいという位置づけかもしれません。

エイベックスの松浦勝人会長もYouTubeで物件について言及しており、「200億円はくだらない」という発言で話題となりました。ただし、松浦氏自身は購入には消極的な姿勢を示しており、「買うのは日本人じゃないでしょ」とコメントしています。

芸能界での注目度が高い理由の一つは、セキュリティの充実です。建物全体の入退館管理が厳格で、外部からの不審者侵入を防ぐシステムが整備されています。また、各住戸への専用アクセスにより、他の居住者との接触も最小限に抑えることができます。

また、住戸のカスタマイズ性の高さも魅力の一つです。撮影スタジオやレコーディングルーム、プライベートジムなど、職業や趣味に応じた空間づくりが可能とされています。これにより、自宅でありながら仕事場としても活用できる多機能性を実現できます。

ただし、著名人といえども簡単に購入できるわけではありません。経済力だけでなく、アマンブランドにふさわしい品格も求められると考えられており、総合的な審査を経て購入機会が提供される仕組みとなっています。

このような特別な扱いこそが、著名人たちにとっての真の価値であり、単なる高額物件以上の意味を持つ「選ばれし者の住まい」としての位置づけを確立しているのです。

中古市場での価格は新築を上回る可能性

アマンレジデンス東京の中古市場での価格動向は、一般的な不動産とは大きく異なる可能性が高く、新築時の価格を上回るケースも十分に考えられます。これは、物件の希少性とブランド価値の時間的な向上によるものです。

📈 中古価格上昇要因の分析

要因	影響度	具体的理由
供給の絶対的不足	★★★★★	全91戸のみ・売却物件極少
ブランド価値の向上	★★★★☆	アマンの世界的評価上昇
インフレーション	★★★☆☆	建築費・土地価格の上昇
相続による流通増	★★☆☆☆	長期的な市場流通要因
国際的需要	★★★★☆	海外富裕層の日本投資増加

中古市場での最大の特徴は、極めて限定的な流通量です。購入者の多くが長期保有を前提としているため、売却に出される物件は年間でも数件程度と予想されます。この供給不足が価格を押し上げる最大の要因となります。

また、アマンレジデンス東京が**「実績を持つ物件」**として評価される点も重要です。新築時には未知数だった居住快適性やサービス品質が実証されることで、ブランド価値がさらに向上する可能性があります。

一方で、中古流通の方法も特殊で、一般的な不動産ポータルサイトに掲載されることはほぼありません。オフマーケット取引が中心となり、富裕層専門の不動産会社や投資銀行のプライベートバンキング部門を通じた紹介制での取引が主流となると考えられます。

🔄 中古取引の想定パターン

取引パターン	発生可能性	価格水準
緊急売却	低	新築価格の90-95%
通常売却	中	新築価格の100-110%
プレミアム売却	高	新築価格の110-130%

相続による売却も将来的には発生すると考えられますが、相続税対策として法人名義で購入されているケースも多いため、個人売却は限定的かもしれません。

購入を検討する際の注意点として、中古であっても購入者審査は継続される可能性が高いことが挙げられます。アマンブランドの価値維持のため、新築時と同様の厳格な基準が適用される可能性があります。

将来的には、築10年を超えた段階で真の市場価値が明確になると予想されますが、現時点での予測では新築価格を下回ることは考えにくく、むしろ希少価値の高まりによる価格上昇の方が現実的なシナリオと言えるでしょう。

賃貸での利用も一部可能だが価格は非公開

アマンレジデンス東京は分譲マンションでありながら、オーナーによる賃貸運用も可能とされています。ただし、賃貸価格については公開されておらず、個別交渉による決定となっています。

🏠 賃貸利用のパターン分析 | 利用形態 | 想定賃料 | 契約期間 | 対象者 | |—|—|—| | 長期賃貸 | 月額500-1,000万円 | 1-3年 | 外国人駐在員 | | 短期賃貸 | 月額1,000-2,000万円 | 1-6ヶ月 | 企業接待利用 | | 超短期 | 日額50-100万円 | 数日-数週間 | VIP滞在 |

賃貸での利用が想定される背景には、購入者の多くが複数の居住拠点を持つ超富裕層であることがあります。東京滞在時のみの利用として購入し、不在時には賃貸として運用するケースが考えられます。

これまでの東京の最高級賃貸物件として知られる「ラトゥール代官山」の500㎡物件が月額500万円であることを考慮すると、アマンレジデンス東京の賃料は月額500万円から1,000万円程度が基準となる可能性があります。

しかし、アマンブランドのサービスと希少性を考慮すると、さらに高額な設定も十分に考えられます。特に最上階のペントハウスクラスでは、月額数千万円という賃料も現実的な水準かもしれません。

賃貸利用者として想定されるのは以下のような層です：

👔 想定される賃貸利用者

• 外資系企業の最高幹部
• 海外からの政府関係者
• 国際的な投資家
• エンターテイメント業界のスーパースター
• スポーツ界のトップアスリート

賃貸契約においても、厳格な審査基準が設けられると予想されます。単純な支払い能力だけでなく、アマンブランドにふさわしい品格や社会的地位も考慮される可能性があります。

また、賃貸期間中もアマンレジデンス専用のサービスを受けることができます。24時間コンシェルジュ、ハウスキーピング、スパやプールの利用権など、購入者と同等のサービスが提供される予定です。

ただし、賃貸情報については一般的な不動産仲介会社では取り扱われず、富裕層専門のコンシェルジュサービスや国際的な不動産会社を通じた紹介制となる可能性が高いでしょう。

販売方法はプライベートオファー制で一般販売なし

アマンレジデンス東京の販売方法は、一般的な不動産販売とは全く異なる**「プライベートオファー制」**を採用しています。これは、限定された顧客に対してのみ購入機会が提供される特別なシステムです。

🎯 プライベートオファー制の特徴

項目	一般販売	プライベートオファー制
販売対象	誰でも購入可能	招待された顧客のみ
価格公開	広告・HP等で公開	個別提示・非公開
見学方法	モデルルーム・現地案内	完全予約制・エスコート付き
契約方法	先着順・抽選	審査・選考
情報入手	誰でもアクセス可能	関係者からの紹介必須

この販売方法が採用される理由は、ブランド価値の維持にあります。アマンとしては、単純に高額で売却するだけでなく、居住者のコミュニティ品質も重視しているのです。

購入希望者は、以下のルートを通じて購入機会を得ることができます：

🌐 購入機会の獲得ルート

• アマングループからの直接オファー
• 森ビルの重要顧客への特別案内
• 既存のアマンリゾート愛用者への優遇案内
• 国際的プライベートバンクからの紹介
• 富裕層専門不動産会社経由

審査基準については公開されていませんが、経済力だけでなく人物評価も含まれると推測されます。社会的地位、品格、アマンブランドとの親和性などが総合的に判断される可能性があります。

見学についても一般的なモデルルームは設置されておらず、完全予約制での個別案内となります。見学者にはエスコート担当者が付き、物件の説明だけでなく、アマンのブランドストーリーやサービス内容についても詳細な説明が行われます。

契約プロセスも特殊で、複数回の面談や書類審査を経て最終的な購入許可が下りる仕組みとなっています。これにより、購入希望者の中からさらに選抜された「真にふさわしい」顧客のみが入居できる仕組みが構築されています。

このような特別な販売方法により、アマンレジデンス東京は単なる高額物件ではなく、**「選ばれし者の住まい」**としての特別感と希少価値を演出しているのです。一般の人々にとっては縁遠い世界かもしれませんが、それこそがこの物件の真の価値なのかもしれません。

施工会社は清水建設で品質も最高レベル

アマンレジデンス東京の施工を担当しているのは、清水建設株式会社です。清水建設は1804年創業の日本最古級のゼネコンの一つで、数々の超高層建築や歴史的建造物の施工実績を持つ業界トップクラスの企業です。

🏗️ 清水建設の主要実績

建物名	竣工年	特徴
東京スカイツリー	2012年	世界最高634m電波塔
京都駅ビル	1997年	複合施設・駅ビル
新国立劇場	1997年	文化施設・劇場
汐留シティセンター	2003年	超高層オフィス
虎ノ門ヒルズ	2014年	森ビル開発物件

清水建設が選ばれた理由は、森ビルとの長年にわたる協業実績と、超高層建築に関する卓越した技術力にあります。特に、六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなどの森ビル物件を数多く手がけており、高級住宅の施工にも精通しています。

アマンレジデンス東京の施工において特に注目すべき技術要素は以下の通りです：

⚙️ 施工技術のポイント

技術分野	適用技術	効果
制震技術	最新制震システム	地震時の安全性確保
防音技術	高性能遮音材	居住快適性向上
空調技術	個別空調システム	エネルギー効率最適化
セキュリティ	最新警備システム	防犯性能向上
仕上げ技術	職人による手仕上げ	最高品質の内装

建物の構造は鉄筋コンクリート造を採用しており、超高層建築としての構造安全性と居住性の両立を実現しています。また、各住戸の天井高は標準で3メートルを確保しており、一般的なマンションの2.5メートルと比較して開放感のある空間を提供しています。

清水建設の品質管理体制も最高レベルで、専任の品質管理チームが常駐し、施工の各段階で厳格な検査を実施しています。特に、アマンブランドの要求水準に応えるため、通常の建築基準を大幅に上回る品質基準が設定されています。

内装工事においては、世界各国から選りすぐりの材料を使用しており、大理石、高級木材、特注金具など、すべてが最高グレードのものが採用されています。これらの材料の加工や取り付けには、熟練の職人が投入されており、まさに芸術品レベルの仕上がりを実現しています。

また、アマンレジデンス東京では環境配慮技術も積極的に導入されており、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）の最高ランクSを取得する予定となっています。省エネルギー性能と居住快適性の両立により、持続可能な住環境を提供しています。

清水建設による施工品質の高さは、長期的な資産価値の維持にも大きく貢献します。適切な施工により建物の耐久性が確保されることで、数十年後でも高い品質を保持し続けることが期待されています。

まとめ：アマンレジデンス東京 価格の全体像

最後に記事のポイントをまとめます。

1. アマンレジデンス東京の最高価格は200億円から300億円で日本最高額である
2. 54階の物件でも40億円という価格で販売されている
3. 最上階はメゾネット仕様で1,500㎡の圧倒的な広さを誇る
4. 価格の高さは立地・ブランド力・希少性・サービス品質の組み合わせによる
5. 購入者は世界の超富裕層に限定され一般募集は行われない
6. プライベートオファー制により選ばれた顧客のみが購入機会を得られる
7. 芸能人や著名人も注目しており前澤友作氏やサイバーエージェント藤田社長も興味を示している
8. 中古市場での価格は新築を上回る可能性が高い
9. 賃貸利用も可能だが月額500万円から1,000万円程度の高額賃料となる見込み
10. 施工は清水建設が担当し最高レベルの品質を確保している
11. 全91戸という限定供給により希少価値が維持されている
12. アマンブランドのサービスとして24時間コンシェルジュや専用スパが利用できる
13. 港区麻布台という東京屈指の一等地に位置している
14. 日本最高層330メートルのタワーの最上部階に設置されている
15. 購入には経済力だけでなく人物評価も含まれる審査がある

記事作成にあたり参考にさせて頂いたサイト

• https://haute-hotel.com/aman-residences-floorplans/
• https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112086
• https://a-life-home.co.jp/diary-detail-505118/
• https://exeel.jp/property/amanresidencetokyo54f/
• https://diamond.jp/articles/-/333279?page=3
• https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html
• https://premiumhotelworldline.com/aman-tokyo-residences/
• https://bunshun.jp/articles/-/64976?page=2

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