東京の超一等地である港区麻布台に誕生した「アマンレジデンス東京」は、日本の住宅史上最も話題となっている超高級レジデンスです。高さ330メートルの森JPタワー最上階に位置し、最高価格300億円という驚愕の価格設定で注目を集めています。世界的なラグジュアリーホテルブランド「アマン」が手掛ける日本初の都市型レジデンスとして、その希少性と圧倒的な贅沢さは他に類を見ません。
このアマンレジデンス東京は、単なる高級マンションを超越した存在として位置づけられています。わずか91戸という限られた住戸数、メゾネット構造を採用した間取り、そして世界の超富裕層のみがアクセス可能なプライベートオファー形式での販売など、すべてが特別仕様となっています。芸能人や著名人も注目するこの物件について、価格設定から購入方法、入居後の生活まで詳しく解説していきます。
| この記事のポイント |
|---|
| ✅ アマンレジデンス東京の基本情報と立地の特殊性がわかる |
| ✅ 最上階300億円を含む価格設定の実態が理解できる |
| ✅ メゾネット構造や間取りの詳細情報を把握できる |
| ✅ プライベートオファー形式の購入方法が明確になる |
アマンレジデンス東京の基本情報と驚愕の価格設定
- アマンレジデンス東京は虎ノ門・麻布台プロジェクトの最上階に位置する超高級レジデンス
- 最上階の価格は300億円という衝撃的な金額設定
- 間取りはメゾネット構造で2～6ベッドルームを用意
- 全91戸という希少性の高い住戸数
- 2023年に開業したアマン初の都市型レジデンス
- 芸能人や著名人も注目する究極のラグジュアリー空間
アマンレジデンス東京は虎ノ門・麻布台プロジェクトの最上階に位置する超高級レジデンス
アマンレジデンス東京は、東京都港区の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業として進められた「麻布台ヒルズ」の中核施設として誕生しました。この壮大なプロジェクトは、森ビル株式会社が約30年という長期間をかけて推進してきた都市再生事業の集大成となっています。
プロジェクト全体の敷地面積は約8.1ヘクタールという広大な規模を誇り、その中心部に聳え立つ高さ約330メートルの森JPタワーの最上部54階から64階部分にアマンレジデンス東京が位置しています。この高さは東京タワーとほぼ同等で、都心部からの眺望は他に類を見ない圧巻のパノラマビューを提供します。
立地の特殊性として注目すべきは、六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの中間地点に位置していることです。文化とビジネスの両方の要素を併せ持つこのエリアは、国際的なビジネス拠点としても文化発信地としても極めて価値の高い場所となっています。
🏢 アマンレジデンス東京の立地情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区麻布台1-3-1 |
| 最寄り駅 | 南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分 |
| 日比谷線「神谷町」駅徒歩8分 | |
| 大江戸線・南北線「麻布十番」駅徒歩9分 | |
| 建物高さ | 約330メートル（東京タワーと同等） |
| 該当フロア | 54階～64階（最上部11フロア） |
さらに、このプロジェクトには世界最高水準のデザイナーや建築家が参画しています。タワーデザインは故シーザー・ペリ氏率いるペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツが担当し、インテリアデザインはヤブ・プッシェルバーグが手掛けています。これらの世界的な才能が結集することで、単なる住宅を超えた芸術作品としての価値も兼ね備えた空間が実現されました。
アマンレジデンス東京の周辺環境も特筆すべき要素です。同じ建物内には慶應義塾大学予防医療センターやブリティッシュ・スクール・イン東京といった施設も入居し、生活に必要なすべての機能が徒歩圏内に集約されています。また、緑化面積約2.4ヘクタールという都心部では考えられない規模の緑地空間も整備されており、都市の利便性と自然の豊かさを同時に享受できる環境が整っています。
最上階の価格は300億円という衝撃的な金額設定
アマンレジデンス東京の価格設定は、日本の不動産市場に衝撃を与える水準となっています。特に最上階ペントハウスの価格は300億円近くに達するとの情報があり、これは国内の分譲マンション史上最高額を大幅に更新する金額です。
この価格設定の背景には、複数の要因が存在します。まず、物件の希少性の高さが挙げられます。アマンレジデンス東京は全91戸という限られた戸数であり、特に最上階部分についてはわずか3戸しか存在しないとされています。最上階の中でも最大の住戸は、フロアの半分を占める広さでメゾネット構造を採用しており、まさに一点物の価値を持っています。
💰 アマンレジデンス東京の価格帯情報
| 住戸タイプ | 推定価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 一般住戸 | 10億円～ | 標準的なラグジュアリー仕様 |
| 上層階住戸 | 20億円～50億円 | 眺望と設備のグレードアップ |
| ペントハウス | 200億円～300億円 | メゾネット・最高仕様 |
また、アマンブランドの付加価値も価格に大きく反映されています。世界各地でラグジュアリーリゾートを展開するアマンは、その名前だけで圧倒的なブランド力を持っており、居住者は24時間体制のコンシェルジュサービスや専用スパ、プライベートダイニングルームなど、ホテル並みのサービスを日常的に享受できます。
実業家の前澤友作氏が関心を示したとされる物件については、面積が300平方メートルを超えるとも報じられており、一般的な都心のファミリーマンションの3倍以上の広さとなっています。このような圧倒的なスケール感も、価格設定に大きく影響していると考えられます。
価格の公表については、森ビル株式会社は正式な価格を一般には公開しておらず、プライベートオファー形式での個別営業を実施しています。これにより、物件の希少性と特別感がさらに演出され、世界の超富裕層からの関心を集める戦略となっています。エイベックスの松浦勝人会長がYouTubeチャンネルで「1部屋200億円」と発言したことでも話題となり、その価格の高さが改めて注目されました。
間取りはメゾネット構造で2～6ベッドルームを用意
アマンレジデンス東京の間取りは、一般的な高級マンションとは一線を画すメゾネット構造を採用していることが最大の特徴です。メゾネットとは、住戸内に階段があり上下2層に分かれた構造のことで、マンションでありながら戸建て住宅のような居住性を実現しています。
最上階の住戸では、2階建ての豪華なメゾネット仕様となっており、下階にはゲストルームやリビング・ダイニング、上階にはプライベートな主寝室や書斎を配置することで、プライバシーと開放感を両立した空間設計が施されています。専用階段も備えられており、まさに一軒家のような感覚で生活することが可能です。
🏠 アマンレジデンス東京の間取りバリエーション
| ベッドルーム数 | 専有面積 | 特徴 |
|---|---|---|
| 2ベッドルーム | 約150㎡～ | コンパクトながら贅沢仕様 |
| 3ベッドルーム | 約200㎡～ | 標準的なファミリー向け |
| 4ベッドルーム | 約250㎡～ | ゲスト対応可能 |
| 5ベッドルーム | 約300㎡～ | 大家族・接客対応 |
| 6ベッドルーム | 約350㎡～ | 最高級仕様 |
各住戸のインテリアデザインは、世界的に著名なヤブ・プッシェルバーグが手掛けており、アマンブランドの特徴である洗練されたミニマリズムを基調としながら、和の要素を巧みに取り入れた空間デザインが特徴です。天井高も一般的なマンションより高く設計されており、開放感あふれる空間が実現されています。
住戸の設備面では、全ベッドルームがスイート仕様となっており、各部屋に専用のバスルームとウォークインクローゼットが完備されています。リビング・ダイニングは壁で仕切られていない一体型設計を採用し、東京タワーや富士山を望む絶景を途切れることなく楽しめる構造となっています。
さらに、一部の住戸にはプライベートプールやテラスが設けられており、都心の超高層階でありながらリゾート感覚を味わえる贅沢な造りとなっています。キッチンには専用のパントリーが設けられ、生活感を表に出さない工夫も施されています。
間取りの自由度も高く、購入時にはオーナーのライフスタイルに合わせた内装カスタマイズも可能とされています。これにより、世界でたった一つのラグジュアリー空間を実現できるため、富裕層にとって大きな魅力となっています。収納スペースも豊富に確保されており、高級ホテルのような非日常を日常に変える住環境が提供されています。
全91戸という希少性の高い住戸数
アマンレジデンス東京の最も重要な特徴の一つが、全91戸という極めて限られた住戸数です。この数字は、高さ330メートルという巨大なタワーの最上部11フロア（54階～64階）に対して設定されており、一般的な高層マンションと比較して圧倒的に少ない戸数となっています。
この希少性の高さは、物件の排他性と特別感を演出する重要な要素となっています。森ビル株式会社の辻慎吾社長も「一度に1400戸を供給するのは、当社にとって大きな挑戦になる」と述べており、その中でもアマンレジデンス東京の91戸は特別な位置づけとなっています。
🏗️ 麻布台ヒルズ全体の住宅戸数配分
| 建物名 | 戸数 | 特徴 |
|---|---|---|
| アマンレジデンス東京 | 91戸 | 超高級・最上階 |
| 麻布台ヒルズレジデンスA | 約450戸 | 高級レジデンス |
| 麻布台ヒルズレジデンスB | 約650戸 | 高級レジデンス |
| ガーデンプラザレジデンス | 約200戸 | 低層高級住宅 |
| 合計 | 約1,400戸 | プロジェクト全体 |
最上階部分については、わずか3戸しか存在しないとの情報もあり、その中でも最大の住戸はフロアの半分を占める規模となっています。このような住戸構成は、住民同士のプライバシーを最大限に確保し、真の意味での「プライベート空間」を実現することを可能にしています。
住戸数の少なさは、共用施設の利用価値も高めています。居住者専用のアマン・スパは約1,400平方メートルの広さを誇り、25メートルのプールや各種トリートメントルームが完備されています。91戸の住民でこれらの施設をシェアするため、一般的な高層マンションでは考えられないほど贅沢な利用環境が実現されています。
また、管理・サービスの質も住戸数の少なさによって向上しています。24時間体制のコンシェルジュサービスやハウスキーピングサービスなど、アマンブランドならではのホスピタリティを、限られた住民に対してより密度の高いサービスとして提供することが可能となっています。
この希少性は、資産価値の維持・向上にも大きく寄与すると考えられています。供給量が極めて限定的であるため、将来的に売却を検討する際にも、希少価値が価格を下支えする要因となる可能性が高いです。実際に、アマンレジデンス東京のような超高級物件では、流通量の少なさが資産価値を押し上げる傾向にあります。
2023年に開業したアマン初の都市型レジデンス
アマンレジデンス東京は、2023年に開業したアマンブランド初の都市型レジデンスとして、不動産業界に新たな歴史を刻みました。従来、アマンは世界各地の特別な自然環境の中でラグジュアリーリゾートを展開してきましたが、東京という都市部での初挑戦として大きな注目を集めています。
虎ノ門・麻布台プロジェクト全体は、平成元年（1989年）に「街づくり協議会」が設立されてから約30年という長期間をかけて実現されました。2019年8月5日に着工し、2023年11月24日に麻布台ヒルズとして開業を迎えています。この長期間にわたるプロジェクトの集大成として、アマンレジデンス東京が誕生したのです。
🗓️ アマンレジデンス東京開業までのタイムライン
| 年月 | 主要な出来事 |
|---|---|
| 1989年 | 街づくり協議会設立 |
| 2017年 | 国家戦略特区法に基づく都市計画決定 |
| 2018年3月 | 再開発組合設立認可 |
| 2019年8月 | 着工開始 |
| 2021年2月 | アマンとのパートナーシップ発表 |
| 2023年6月 | 森JPタワー竣工 |
| 2023年11月 | 麻布台ヒルズ開業 |
アマン会長兼CEOのウラジスラフ・ドロニン氏は、このプロジェクトについて「日本で初めてとなる都市型のレジデンスを誕生させ、居住者の方々に心安らぐ住まいとアマンならではのライフスタイルへのエクスクルーシブなアクセスを提供する」とコメントしており、アマンブランドにとっても極めて重要な挑戦であることが伺えます。
都市型レジデンスとしての特徴は、従来のアマンリゾートで培われた**「サンクチュアリ（聖域）」**のコンセプトを都心部で実現していることです。高層階からの圧倒的な眺望、静寂性、そして自然との調和を、東京という大都市の中で提供するという前例のない試みとなっています。
同時期には、アマンの姉妹ブランドである**「ジャヌ東京」**も麻布台ヒルズ内に世界初登場しており、アマングループとして東京進出に本格的に取り組んでいることが分かります。これにより、アマンレジデンス東京の居住者は、系列ホテルのサービスも身近で享受できる環境が整っています。
開業後の市場の反応も上々で、森ビルの辻慎吾社長は「引き合いが大きい」と手応えを示しており、世界の超富裕層からの関心の高さが証明されています。2023年という開業年は、アマンブランドの歴史においても、そして日本の高級不動産市場においても、記念すべき年として記録されることになりました。
芸能人や著名人も注目する究極のラグジュアリー空間
アマンレジデンス東京は、その圧倒的な希少性と価格設定により、芸能人や著名人からも大きな注目を集めています。実際に、複数の有名人が物件の見学や購入検討を行っているとの報道もあり、日本の富裕層にとって新たなステータスシンボルとなっています。
特に話題となったのは、ZOZO創業者の前澤友作氏やサイバーエージェントの藤田晋社長など、IT系起業家たちの関心の高さです。デイリー新潮の報道によると、サイバーエージェント全社広報室は藤田社長が実際に物件の見学に行ったことを認めており、日本屈指の経営者層からの関心の高さが証明されています。
🌟 アマンレジデンス東京に関心を示した著名人（報道ベース）
| 著名人 | 業界・肩書き | 関心度 |
|---|---|---|
| 前澤友作氏 | ZOZO創業者 | 見学実施と報道 |
| 藤田晋氏 | サイバーエージェント社長 | 見学実施を公式確認 |
| 松浦勝人氏 | エイベックス会長 | YouTube で価格に言及 |
| 孫正義氏 | ソフトバンクG社長 | 購入候補として報道 |
エイベックスの松浦勝人会長は、自身のYouTubeチャンネルで「アマンレジデンスは1部屋200億円」と発言し、大きな話題となりました。松浦会長自身は六本木のザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京に住んでいることを公言しており、高級レジデンス市場に精通した立場からの発言として注目されました。
芸能人にとってアマンレジデンス東京が魅力的な理由として、プライバシーの確保が挙げられます。建物への出入りは厳重に管理されており、外部からの視線を気にすることなく生活できる環境が整っています。また、24時間体制のセキュリティシステムや、居住者専用エレベーターなど、著名人の安全確保に必要な設備が完備されています。
さらに、ライフスタイルに合わせた空間活用も可能です。撮影スタジオとしての利用、自宅サロンの設置、プライベートジムやシアタールームの設置など、芸能活動や事業活動に応じたカスタマイズが可能となっています。特に、メゾネット構造を活かして、パブリックスペースとプライベートスペースを明確に分けることで、仕事とプライベートのメリハリをつけた生活が実現できます。
国際的なネットワーキングの場としての価値も見逃せません。アマンレジデンス東京の居住者は、世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典があり、グローバルな人脈形成の機会も提供されます。芸能界やビジネス界で国際的な活動を展開する著名人にとって、こうした付加価値は非常に魅力的な要素となっています。
アマンレジデンス東京の購入方法と入居後の生活
- 購入方法はプライベートオファー形式で一般販売なし
- 賃貸での利用も可能だが超富裕層限定
- 完売が予想される人気物件の実情
- 購入者は世界の超富裕層と国内外の著名人
- アマンならではの最高級ホスピタリティサービス
- 車でのアクセスと駐車場事情
- まとめ：アマンレジデンス東京は日本の住宅史に残る究極の物件
購入方法はプライベートオファー形式で一般販売なし
アマンレジデンス東京の購入方法は、一般的な分譲マンションとは全く異なるプライベートオファー形式を採用しています。これは、選ばれた限定的な顧客に対してのみ購入の機会が提供される仕組みで、誰でも手を挙げられる物件ではないという特別性を強調しています。
森ビル株式会社は、アマンレジデンス東京の価格を含めた住戸の詳細を一般には公表していません。代わりに、国内外の富裕層に対して個別に営業活動を展開しており、関心を示した顧客に対してのみ詳細情報を提供する仕組みとなっています。この手法により、物件の希少性と排他性が保たれています。
💼 アマンレジデンス東京の購入プロセス
| ステップ | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 1. 招待・紹介 | アマンまたは森ビルからの招待 | 一般公募なし |
| 2. 資格審査 | 資産状況・バックグラウンド確認 | 厳格な審査基準 |
| 3. 物件見学 | プライベート見学会 | 完全予約制 |
| 4. 詳細説明 | 価格・条件・サービス説明 | 個別対応 |
| 5. 購入手続き | 契約・決済 | 専任担当者が対応 |
購入希望者が資産を保有しているだけでは不十分で、**アマンブランドが求める「ふさわしいライフスタイル」**を体現していることも重要な条件となります。これは、単なる経済力だけでなく、品格や価値観なども含めた総合的な評価が行われることを意味しています。
実際の営業活動においては、世界各地のアマンリゾートの顧客データベースも活用されていると推測されます。既存のアマンユーザーで、高い頻度でリゾートを利用している顧客や、特別なイベントに参加している顧客などに対して、優先的にオファーが提供される可能性があります。
購入資格の審査では、資金の出所の確認も重要な要素となっています。マネーロンダリング防止やコンプライアンス対応の観点から、購入資金が適法な手段で得られたものであることの証明が求められます。また、反社会的勢力との関係がないことの確認も必須となっています。
森ビルの辻慎吾社長は、既に営業活動を開始している住戸について「引き合いが大きい」と述べており、プライベートオファー形式でありながら高い需要があることが確認されています。この手法により、購入者同士の競合を避けつつ、適切な価格設定を維持することが可能となっています。
国際的な富裕層向けの営業活動では、海外の不動産エージェントとの連携も行われています。特に、香港、シンガポール、ニューヨーク、ロンドンなどの金融センターにおいて、現地の富裕層向けに物件紹介が実施されており、グローバルな販売戦略が展開されています。
賃貸での利用も可能だが超富裕層限定
アマンレジデンス東京は分譲マンションですが、賃貸としての利用も可能です。ただし、これは一般的な賃貸市場とは全く異なる、超富裕層限定の特別な賃貸形態となっています。オーナーが物件を所有したまま、セカンドハウスや東京滞在時の拠点として利用する際に、不在期間中に賃貸運用するケースが想定されています。
実際に、一部の住戸では賃貸募集が確認されています。例えば、308平方メートルの3LDK住戸が賃貸物件として取り扱われており、その家賃水準は一般的な高級賃貸マンションを大幅に上回る設定となっています。このような賃貸物件は「成約済み」となるケースが多く、需要の高さが伺えます。
🏠 アマンレジデンス東京賃貸物件の特徴
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 賃貸可能住戸 | オーナーの判断により限定的 |
| 対象層 | 国内外の超富裕層・外資系企業幹部 |
| 利用期間 | 短期から長期まで柔軟対応 |
| サービス | 購入者と同等のアマンサービス |
| 敷金・礼金 | 一般相場の数倍～数十倍 |
賃貸利用者であっても、アマンレジデンス東京の全サービスを享受することができます。24時間体制のコンシェルジュサービス、居住者専用のアマン・スパ、プライベートダイニングルーム、フィットネスジム、ライブラリーなど、購入者と同等の施設利用が可能となっています。
特に注目すべきは、外資系企業の法人利用です。海外から東京に赴任する役員クラスや、重要な顧客の接待用として法人契約を行うケースが想定されています。また、外国大使館関係者の公邸としての利用や、国際的なビジネスパーソンの東京オフィス兼住居としての需要も見込まれています。
賃貸契約の際には、厳格な入居審査が実施されます。購入時と同様に、資産状況や職業、バックグラウンドなどの確認が行われ、アマンブランドにふさわしい入居者であるかどうかが判断されます。また、近隣住民への配慮や建物の品格維持の観点から、生活スタイルや価値観についても審査の対象となります。
賃貸期間については、短期滞在から長期居住まで柔軟に対応されています。海外の富裕層が東京でビジネスを展開する際の3ヶ月程度の短期利用から、駐在員の2～3年間の利用まで、様々なニーズに応じた契約形態が用意されています。
家賃の支払いについては、複数通貨での対応も可能とされており、ドルやユーロでの支払いにも対応しています。これにより、海外からの利用者にとって利便性の高いシステムとなっています。また、家賃には基本的なコンシェルジュサービスやハウスキーピングサービスも含まれており、ホテルライクな生活を求める利用者のニーズに応えています。
完売が予想される人気物件の実情
アマンレジデンス東京は、販売開始前から**「即完売が予想される物件」**として業界内で注目を集めています。その理由は、圧倒的な希少性とブランド力、そして世界中の富裕層からの高い関心にあります。全91戸という限られた住戸数に対して、グローバルな需要が存在することが、完売予想の根拠となっています。
森ビルの辻慎吾社長は、既に営業活動を開始している住戸について「引き合いが大きい」と手応えを示しており、正式な販売開始前から高い関心が寄せられていることが確認されています。特に、最上階のペントハウスクラスの住戸については、複数の購入希望者が名乗りを上げているとの情報もあります。
📊 アマンレジデンス東京の販売状況予測
| 住戸タイプ | 戸数 | 販売状況予測 | 主要購入層 |
|---|---|---|---|
| ペントハウス | 3戸 | 既に商談中 | 国際的億万長者 |
| 上層階住戸 | 約20戸 | 高い関心 | 国内外経営者層 |
| 中層階住戸 | 約40戸 | 順調な引き合い | 富裕層・投資家 |
| 下層階住戸 | 約28戸 | 安定した需要 | 高所得者層 |
完売が予想される背景には、供給の極端な制限があります。アマンレジデンス東京のような超高級物件は、世界的に見ても供給が非常に限られており、特に東京という世界有数の都市部でのアマンブランド物件は他に存在しません。この唯一性が、世界中の富裕層からの関心を集める要因となっています。
また、投資価値の高さも完売予想を後押ししています。東京の一等地における希少物件であり、アマンブランドの付加価値も含めて、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。特に、インフレヘッジや通貨リスク分散の観点から、海外の富裕層による投資需要も高まっています。
購入希望者の国際的な広がりも注目すべき点です。日本国内の富裕層だけでなく、香港、シンガポール、アメリカ、ヨーロッパなどの富裕層からも関心が寄せられており、グローバルな競争となっています。特に、円安の進行により、外国人にとって相対的に購入しやすい価格帯となっていることも、海外からの需要を押し上げています。
しかし、価格の高さがハードルとなっている面もあります。最上階の300億円という価格設定は、世界の超富裕層でも手が届く人は限られており、実際の成約には時間がかかる可能性もあります。一方で、中層階の住戸については、比較的現実的な価格設定となっており、こちらから順次成約が進むと予想されています。
販売戦略としては、段階的なリリースが採用される可能性が高いです。一度に全住戸を市場に出すのではなく、市場の反応を見ながら徐々に販売住戸を増やしていく手法により、価格の維持と適切な購入者の選定を両立させることが想定されています。
購入者は世界の超富裕層と国内外の著名人
アマンレジデンス東京の購入者層は、世界でも限られた超富裕層に絞られています。分譲価格が10億円を超える住戸が大半を占め、最上階に至っては200億円から300億円という価格設定のため、購入可能な層は必然的に限定されます。これは、一般的な富裕層を大きく上回る、国際的に資産を保有するレベルの人々が主なターゲットとなっています。
国内の購入候補者としては、IT系起業家や大企業経営者が中心となっています。ZOZO創業者の前澤友作氏、ソフトバンクグループの孫正義社長、サイバーエージェントの藤田晋社長などの名前が報道で挙がっており、日本を代表する経営者層からの関心の高さが確認されています。
🌍 アマンレジデンス東京の想定購入者層
| 地域 | 購入者タイプ | 推定資産規模 | 購入動機 |
|---|---|---|---|
| 日本 | IT系起業家・経営者 | 数千億円～ | ステータス・利便性 |
| 香港・シンガポール | 金融業界・不動産王 | 数百億円～ | 投資・セカンドハウス |
| アメリカ | テック業界・投資家 | 数千億円～ | 国際分散投資 |
| ヨーロッパ | 王族・貴族・実業家 | 数百億円～ | 文化的関心・投資 |
| 中東 | 王族・石油関連富豪 | 数千億円～ | 分散投資・安全資産 |
海外からの購入者については、アジア系富裕層の関心が特に高いとされています。香港やシンガポールの不動産王、中国系の実業家、東南アジアの財閥系企業オーナーなどが候補として挙げられています。これらの層にとって、東京は地理的にもアクセスしやすく、政治的に安定した投資先として魅力的です。
著名人層としては、芸能界、スポーツ界、アート界の国際的に活動するセレブリティも購入候補として考えられています。プライバシーの確保と国際的なライフスタイルに適した環境を求める層にとって、アマンレジデンス東京は理想的な選択肢となっています。
また、法人による購入も重要な要素です。外資系企業の役員用住宅、プライベートバンクの顧客接待施設、美術館やギャラリーの関係者向け宿泊施設など、ビジネス目的での活用を前提とした法人購入も想定されています。特に、アート関連の企業や財団による購入は、東京の文化的地位向上の観点からも注目されています。
購入者の資金調達方法も多様です。現金での一括購入が一般的ですが、資産の流動性確保の観点から、プライベートバンクからの借入を活用するケースもあります。また、複数の投資家による共同購入や、ファミリーオフィスを通じた購入など、様々な形態が考えられています。
購入後の利用形態についても、オーナーによって大きく異なります。主たる居住地として利用する場合、東京でのビジネス拠点として利用する場合、投資目的で賃貸運用する場合、接待や文化活動の拠点として利用する場合など、多様なニーズに対応できる柔軟性が、幅広い購入者層を惹きつける要因となっています。
アマンならではの最高級ホスピタリティサービス
アマンレジデンス東京の最大の魅力の一つは、世界最高水準のホスピタリティサービスを日常生活で享受できることです。アマンブランドが世界各地のリゾートで培ってきたサービス哲学が、都市型レジデンスでも余すことなく提供されています。これは、単なる高級マンションの管理サービスを大きく超越した、ホテル並みの充実したサポート体制となっています。
24時間体制のコンシェルジュサービスは、アマンレジデンス東京の中核となるサービスです。レストランの予約、交通手段の手配、チケットの確保、買い物代行、クリーニング手配など、日常生活のあらゆる場面でのサポートが提供されます。特に、国際的な富裕層のニーズに対応するため、多言語での対応も可能となっています。
🏨 アマンレジデンス東京の主要サービス一覧
| サービス分野 | 具体的内容 | 利用可能時間 |
|---|---|---|
| コンシェルジュ | 予約・手配・情報提供 | 24時間 |
| ハウスキーピング | 清掃・整理・メンテナンス | 定期・随時 |
| スパ・ウェルネス | トリートメント・フィットネス | 朝6時～夜10時 |
| ダイニング | プライベートシェフ・ケータリング | 24時間対応可 |
| セキュリティ | 警備・入退室管理・プライバシー保護 | 24時間 |
居住者専用の**「アマン・スパ」**は、約1,400平方メートルの広大な施設となっています。25メートルのプライベートプールをはじめ、各種トリートメントルーム、フィットネスジム、ヨガスタジオ、サウナ、スチームルームなどが完備されており、まさにリゾートホテル並みの設備が整っています。専門のセラピストによるマッサージやエステティック施術も受けることができ、都心にいながらにして究極のリラクゼーション体験が可能です。
プライベートダイニングサービスも特筆すべき要素です。54階と56階に設置されたティールーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バーなどの共用施設では、専用シェフがサービスを提供します。居住者のリクエストに応じて、世界各国の料理を楽しむことができ、特別な接待やプライベートパーティーの開催も可能となっています。
ハウスキーピングサービスは、アマンリゾートで培われた細やかな配慮が特徴です。定期的な清掃はもちろん、居住者の生活パターンに合わせた柔軟なスケジューリング、プライバシーに配慮した作業方法、高級品の取り扱いに精通したスタッフによる丁寧な作業など、最高レベルのサービスが提供されています。
さらに、世界中のアマンリゾートとの連携サービスも大きな魅力です。アマンレジデンス東京の居住者は、世界各地のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典があり、バリ島のアマンキラ、タイのアマンプリ、インドのアマンバーグなど、約30カ所のリゾートでVIP待遇を受けることができます。これにより、グローバルなライフスタイルを送る富裕層にとって、極めて価値の高いサービスネットワークが提供されています。
カスタマイズされた個別サービスも、アマンならではの特徴です。居住者一人ひとりの嗜好やライフスタイルを学習し、それに応じたパーソナライズされたサービスを提供します。例えば、好みの飲み物の準備、特定の新聞や雑誌の定期配送、趣味に関連したイベントの情報提供など、まさに執事のようなサービスが実現されています。
車でのアクセスと駐車場事情
アマンレジデンス東京への車でのアクセスは、東京都心部の立地を活かした優れた交通利便性を誇っています。麻布台ヒルズは主要幹線道路に囲まれた立地にあり、桜田通り、外苑東通り、麻布通りからのアクセスが可能で、都心部の各方面からスムーズにアクセスできる環境が整っています。
虎ノ門・麻布台プロジェクトでは、従来分断されていた交通網の整備も行われており、東西と南北の道路ネットワークが完成しています。これにより、周辺地区を含むエリア全体の回遊性が大幅に向上し、車でのアクセスがより便利になっています。
🚗 主要エリアからのアクセス時間（車利用）
| 出発地 | 所要時間 | 主要ルート |
|---|---|---|
| 羽田空港 | 約30分 | 首都高速経由 |
| 成田空港 | 約60分 | 東関東自動車道経由 |
| 東京駅 | 約15分 | 内堀通り経由 |
| 新宿駅 | 約20分 | 外苑東通り経由 |
| 渋谷駅 | 約10分 | 六本木通り経由 |
| 横浜方面 | 約40分 | 首都高速3号線経由 |
駐車場設備については、アマンレジデンス東京の居住者専用駐車場が森JPタワーの地下部分に設置されています。機械式駐車場とフラット駐車場の両方が用意されており、居住者の車両サイズや利用頻度に応じて選択することが可能です。特に、高級車を所有する居住者が多いことを想定し、車両の安全性と保管環境に最大限の配慮がなされています。
駐車場の利用については、住戸購入時に優先的に確保できるシステムとなっており、複数台の駐車場を確保することも可能です。また、来客用の駐車場も別途用意されており、ゲストの車両についても適切な駐車スペースが確保されています。
バレーパーキングサービスも提供されており、居住者が車で帰宅した際には、専門スタッフが車両の回送と駐車を代行します。このサービスにより、居住者は煩わしい駐車作業から解放され、よりスムーズな日常生活を送ることができます。また、洗車サービスや簡単なメンテナンス手配なども、コンシェルジュを通じて依頼することが可能です。
セキュリティ面でも万全の体制が整っています。駐車場エリアは24時間監視カメラで監視されており、ICカードによる入退場管理システムも導入されています。高級車の盗難や損傷を防ぐため、一般の来訪者が駐車場エリアに立ち入ることはできない仕組みとなっています。
また、電気自動車（EV）への対応も完備されています。充電設備が設置されており、テスラやポルシェなどの高級EVを所有する居住者のニーズにも対応しています。今後のEVの普及を見据えて、充電インフラの拡充も計画されており、先進的な設備となっています。
運転手付き車両のサービスについても、コンシェルジュを通じて手配することができます。居住者が運転免許を持たない場合や、移動中に仕事をしたい場合などに、プロフェッショナルなドライバーサービスを利用することが可能です。これにより、車を所有せずとも高品質な移動サービスを享受することができます。
まとめ：アマンレジデンス東京は日本の住宅史に残る究極の物件
最後に記事のポイントをまとめます。
- アマンレジデンス東京は森JPタワーの54階～64階に位置する高さ330メートルの超高層レジデンスである
- 全91戸という極めて限られた住戸数で希少性の高い物件として設計されている
- 最上階の分譲価格は300億円に達する可能性があり日本の住宅史上最高額を更新する
- メゾネット構造を採用し2～6ベッドルームまで多様な間取りを提供している
- 購入方法はプライベートオファー形式で一般販売は行われていない
- 購入者は世界の超富裕層と国内外の著名人に限定されている
- 前澤友作氏や藤田晋氏など日本の有名経営者も購入を検討したと報道されている
- 賃貸での利用も可能だが超富裕層限定の特別な形態となっている
- 24時間コンシェルジュサービスとアマン・スパなど最高級のホスピタリティを提供している
- 世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典が付与されている
- 車でのアクセスは良好で専用駐車場とバレーパーキングサービスも完備している
- 2023年に開業したアマン初の都市型レジデンスとして歴史的な意義を持つ
- 完売が予想される人気物件として世界中から注目を集めている
- 東京タワーと同等の高さからの眺望は他に類を見ない特別なものである
- 日本の住宅市場に新たなラグジュアリーの基準を確立した革新的な物件である
調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト
- https://www.aman.com/ja-jp/hotels/aman-tokyo/residences
- https://a-life-home.co.jp/diary-detail-505118/
- https://www.aman.com/hotels/aman-tokyo/residences
- https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html
- https://www.sturfee.jp/gallery/gallery-459/
- https://haute-hotel.com/aman-residences-floorplans/
- https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/
- https://premiumhotelworldline.com/aman-tokyo-residences/
- https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/02/20210218140000004134.html
- https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00392/
