ヒルトンタイムシェアを手放したいと考えているオーナーが急増している中、売却の困難さに直面している方も多いのではないでしょうか。購入時には夢と希望に満ちていたハワイのリゾートライフも、実際に売却を検討する段階になって初めて厳しい現実を知ることになります。特に最近では円安の進行や管理費の高騰により、年間維持費が30万円を超えるケースも珍しくなく、経済的な負担から売却を検討する方が増えています。
この記事では、なぜヒルトンタイムシェアが売れないのか、その根本的な理由から具体的な売却相場、さらには売却を諦めた場合の代替案まで、徹底的に調査した情報をお伝えします。くじら倶楽部などの専門業者の状況や、権利返却・無償譲渡といった選択肢についても詳しく解説し、今後の判断材料として役立つ情報を網羅的にまとめました。
| この記事のポイント |
|---|
| ✅ ヒルトンタイムシェアが売れない根本的な理由と市場の現状 |
| ✅ 売却相場が購入価格の5分の1以下という厳しい現実 |
| ✅ 権利返却や無償譲渡など売却以外の選択肢 |
| ✅ 売却を諦めた場合の有効活用方法と対処法 |
ヒルトンタイムシェアが売れない現実とその深刻な理由
- ヒルトンタイムシェアが売れない理由は需要と供給のバランス崩壊
- 売却相場は購入価格の5分の1以下という厳しい現実
- くじら倶楽部などの売却業者も受付停止の現状
- 円安と管理費高騰がさらに売却を困難にしている
- 売却手続きが複雑で時間がかかる点も問題
- アメリカ人にもハワイ物件は人気がない事実
ヒルトンタイムシェアが売れない理由は需要と供給のバランス崩壊
ヒルトンタイムシェアが売れない最大の理由は、需要と供給のバランスが完全に崩壊していることにあります。売り手は購入時の価格をある程度維持したいと考える一方で、買い手はより安価なリセール物件を探しているため、価格に大きな開きが生じています。
現在の市場状況を見ると、売却希望者が大幅に増加している一方で、新規購入者は激減しているのが実情です。特に日本人オーナーの多くが円安や管理費高騰の影響で売却を検討し始めており、売り物件が市場に溢れかえっている状態です。
🏠 タイムシェア市場の需給バランス
| 項目 | 売り手の状況 | 買い手の状況 |
|---|---|---|
| 価格期待 | 購入価格の50%以上希望 | 購入価格の20%以下を希望 |
| 売却理由 | 管理費負担・円安・利用減少 | – |
| 購入動機 | – | より安価な物件を探している |
| 市場参加者数 | 急激に増加 | 大幅に減少 |
また、タイムシェア自体の認知度がまだ低いことも影響しています。日本の不動産業界の専門家でも「タイムシェアって何？」という状況があり、一般消費者にとってはさらに馴染みのない商品となっています。リセール市場の存在を知らない潜在的な購入者が多いことも、売却を困難にしている要因の一つです。
さらに、多くの購入者がハワイの説明会で商品券目当てに参加し、十分な下調べをせずに購入しているため、市場の実情を理解した慎重な買い手が少ないという問題もあります。これらの要因が複合的に作用し、売却が極めて困難な状況を作り出しています。
売却相場は購入価格の5分の1以下という厳しい現実
ヒルトンタイムシェアの売却相場は、購入価格に対して驚くほど低い金額になっているのが現実です。新規販売価格の半額以下、場合によっては3分の1の価格で売り出されているケースが多く見られます。
実際の売却事例を見ると、さらに厳しい状況が浮き彫りになります。購入時に数百万円を支払った物件が、売却時には数十万円程度にしかならないケースも珍しくありません。売却価格から仲介手数料や諸経費を差し引くと、手元に残る金額はさらに少なくなります。
💰 売却価格の内訳例（購入価格500万円の場合）
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 100万円 | 購入価格の20% |
| 仲介手数料 | 25万円 | 価格の25%または250万円の高い方 |
| その他経費 | 10万円 | 税金・手続き費用等 |
| 手取り額 | 65万円 | 購入価格の13% |
くじら倶楽部の情報によると、現在の市場では：
- ヒルトン：新規販売価格の半額以下
- マリオット：価格次第で売買成立の可能性あり
- ウィンダム：3割を切る価格でも売れない状況
このような価格の大幅な下落は、タイムシェアが投資商品ではなく消費財であることを如実に示しています。購入時の営業トークで「資産価値が上がる」「高値で売り抜けられる」といった説明があったとしても、実際のリセール市場では全く異なる結果となっているのが現状です。
特に注意すべきは、売却価格の低下に加えて売却手数料も高額になることです。物件価格の25%プラス消費税、または最低2,500ドルプラス消費税のいずれか高い方が仲介料として設定されており、売却益がほとんど残らない場合も多々あります。
くじら倶楽部などの売却業者も受付停止の現状
ハワイタイムシェアの売却仲介で最も有名なくじら倶楽部でさえ、売却相談の急増により受付を停止している状況です。これは市場がいかに厳しい状況にあるかを物語っています。
くじら倶楽部の公式発表によると、2023年頃から売却相談が急激に増加し、業務体制を上回る状況となったため、ヒルトンとウィンダムの新規売却受付を一時停止することになりました。これまで多くのオーナーが頼りにしていた最大手の業者が受付を停止することで、売却の選択肢がさらに狭まっています。
📊 くじら倶楽部の売却実績データ
| 年度 | 売り出し物件数 | 売却成立件数 | 成約率 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 約800件 | 4-5件 | 約0.6% |
| 2024年 | 増加傾向 | 同程度 | さらに低下 |
この数字からも分かるように、売り出しても実際に売却できる確率は1%未満という極めて厳しい現実があります。最低価格で売り出しても買い手がつかない状況が続いており、売却までに何年もかかるケースが大半となっています。
他のリセール業者も同様の状況にあり、多くが以下のような問題を抱えています：
- 売り出し物件の大幅な増加
- 買い手の大幅な減少
- 価格競争の激化
- 売却期間の長期化
さらに深刻なのは、2年近く掲載してもオファーが1度もないというケースが珍しくないことです。コロナ禍以降、アメリカの市況悪化も相まって、物件の動きが著しく鈍化しており、年に1回程度の市況レポートしか届かない状況が続いています。
円安と管理費高騰がさらに売却を困難にしている
現在の円安進行と管理費の継続的な上昇が、ヒルトンタイムシェアの売却をさらに困難にしている大きな要因となっています。特に2022年以降の急激な円安により、ドル建ての管理費負担が重くのしかかっています。
管理費の上昇は年々続いており、購入当初は年間15万円程度だった管理費が、現在では30万円を超えるケースも珍しくありません。これは円安の影響だけでなく、アメリカ国内の物価上昇やリゾート運営費の増加も影響しています。
💸 管理費の変化例（グランドアイランダー7,500ポイントの場合）
| 年度 | 為替レート | 管理費（ドル） | 管理費（円） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 110円 | $1,400 | 154,000円 | – |
| 2022年 | 130円 | $1,500 | 195,000円 | +26.6% |
| 2024年 | 150円 | $1,600 | 240,000円 | +23.1% |
| 2025年予想 | 155円 | $1,700 | 263,500円 | +9.8% |
この管理費の高騰により、日本人の新規購入意欲は大幅に減退しています。一方、アメリカ人にとってもハワイ物件は管理費が高く、本土の物件と比べて魅力に欠けるため、購入対象として選ばれにくい状況です。
さらに深刻なのは、売却を検討している間も管理費の支払いが続くことです。売却が長期化すればするほど、追加の管理費負担が発生し、実質的な損失がさらに拡大してしまいます。このため、多くのオーナーが「100ドルでもいいから売りたい」という状況に追い込まれています。
円安の長期化が予想される中、この傾向は今後も続く可能性が高く、早期の売却検討が重要になっています。ただし、市場全体が同じ状況にあるため、売却価格の更なる下落も懸念されるという悪循環に陥っているのが現状です。
売却手続きが複雑で時間がかかる点も問題
ヒルトンタイムシェアの売却が困難な理由の一つに、売却手続きの複雑さと時間の長さがあります。アメリカの不動産取引に関わる法的手続きが必要で、日本在住のオーナーにとっては非常に煩雑なプロセスとなっています。
売却が決まった場合でも、実際に権利が完全に移転するまでには3～4か月程度の時間がかかります。この間に必要な手続きには、アメリカの納税者番号（ITIN）の取得、登記移転手続き、エスクロー（第三者預託）会社を通じた決済などが含まれます。
🏛️ 売却手続きの主要ステップ
| ステップ | 期間 | 必要書類・手続き |
|---|---|---|
| 1. 売却申込み | 1週間 | 売却申込書、権利書確認 |
| 2. オファー受付 | 数週間～数年 | 購入希望者の出現待ち |
| 3. 契約締結 | 1-2週間 | 売買契約書の締結 |
| 4. ITIN取得 | 4-8週間 | パスポート送付、納税番号申請 |
| 5. 登記手続き | 2-4週間 | 権利移転登記 |
| 6. 決済完了 | 1-2週間 | エスクロー決済 |
特に問題となるのがITINの取得手続きです。アメリカの納税者番号を取得するため、有効期限が十分に残っているパスポートを代行業者に送付する必要があり、手続き中はパスポートが手元にない状態が続きます。この期間中に海外旅行の予定がある場合は困ったことになります。
また、売却には多数の書類への記入が必要で、記載ミスがあれば手続きが遅延することもあります。英語での書類作成が基本となるため、多くのオーナーは専門業者のサポートに頼らざるを得ません。
さらに深刻なのは、売却手続き中も管理費の支払い義務が継続することです。オファーが入ってから実際に権利が移転するまでの数か月間、売主が管理費を負担し続ける必要があり、これも実質的な売却コストとなります。
アメリカ人にもハワイ物件は人気がない事実
ヒルトンタイムシェアが売れない理由として見落とされがちなのが、アメリカ人の間でもハワイ物件の人気が低いという事実です。多くの日本人オーナーは「アメリカ人なら買ってくれるのでは」と期待しますが、実際の市場状況は異なります。
アメリカ人タイムシェア購入者にとって、ハワイ物件は以下の理由で敬遠される傾向があります：
- 管理費が本土物件と比べて高額
- アクセスの不便さ（フライトが必要）
- 本土にも魅力的なリゾートが多数存在
- ハワイの物価高による滞在コストの増加
🌺 ハワイ vs 本土リゾートの比較（アメリカ人視点）
| 項目 | ハワイ物件 | 本土リゾート物件 |
|---|---|---|
| 年間管理費 | $1,500-2,000 | $800-1,200 |
| アクセス | 航空便必須 | 車でアクセス可能 |
| 滞在中の食費 | 非常に高い | 比較的安い |
| 利用頻度 | 年1-2回 | 年3-4回可能 |
特に注目すべきは、日本人オーナーが占める割合の高さです。ハワイのヒルトンタイムシェアの日本人オーナーは5万人を超えており、全体に占める割合が非常に高くなっています。これにより、売却時には「日本人から日本人への売却」というパターンが大半となり、市場の幅が限定されています。
アメリカ人の多くは、同じ予算であれば以下のような選択肢を好む傾向があります：
- フロリダのリゾート物件（Disney Vacation Club等）
- カリフォルニアのビーチリゾート
- コロラドのスキーリゾート
- サウスカロライナのゴルフリゾート
これらの地域は管理費が安く、車でアクセスできる場合が多いため、実用性とコストパフォーマンスの観点で優位となっています。
さらに、アメリカ人の間でも近年はタイムシェアよりもバケーションレンタル（民泊）の利用が増加しており、固定的な所有権への関心が薄れていることも影響しています。これらの要因により、ハワイ物件の買い手となるアメリカ人は非常に限定的となっているのが現状です。
ヒルトンタイムシェアが売れない時の具体的な対処法
- 権利返却は一部物件でのみ可能という限定的選択肢
- 無償譲渡が現実的な選択肢になっている状況
- ローン完済と管理費支払いが売却・手放しの必須条件
- 売却を諦めて有効活用する方法もある
- 売却業者選びで失敗しないためのポイント
- 消費者センターや専門家への相談も検討すべき理由
- まとめ：ヒルトンタイムシェア売れない問題の解決策
権利返却は一部物件でのみ可能という限定的選択肢
ヒルトンタイムシェアが売れない場合の対処法として、**権利返却（Deed Back）**という選択肢がありますが、これは非常に限定的な条件下でのみ利用可能です。現在では、ほとんどのヒルトン物件で権利返却プログラムが終了または大幅に制限されています。
権利返却が可能な条件は極めて厳しく、経済的困窮などの特別な事情が認められる場合に限られています。ヒルトン側への申請には詳細な経済状況の開示が必要で、収入証明や資産状況、返却理由などを詳細に説明する必要があります。
🏢 権利返却の現状（2025年時点）
| 物件タイプ | 返却可能性 | 条件 |
|---|---|---|
| ベイクラブ | 限定的に可能 | 経済的困窮の証明必要 |
| グランドワイキキアン | 不可 | プログラム終了 |
| グランドアイランダー | 不可 | プログラム終了 |
| ラグーンタワー | 不可 | プログラム終了 |
| その他ヒルトン物件 | ほぼ不可 | 個別審査のみ |
権利返却の申請プロセスは以下のようになっています：
- ヒルトンへの初回相談：公式サイトから返却窓口に連絡
- 経済状況の申告：収入、支出、資産状況の詳細報告
- 審査：ヒルトン側による返却可否の判定
- 面談：電話または対面での詳細聞き取り
- 最終決定：多くの場合「返却不可」の回答
実際の体験談によると、返却申請をしても「形式的な審査」に留まることが多く、よほどの特別な事情がない限り承認されないのが実情です。購入前の営業説明で「困った時はヒルトンが買い取る」と説明されていたとしても、実際にはそのような制度は機能していません。
権利返却が承認されない場合、ヒルトン側からはリセール窓口の紹介を受けることになりますが、これも結局は厳しい売却市場に戻ることを意味しています。そのため、権利返却は「最後の手段」として考えるのが現実的ですが、その最後の手段すら使えない状況になっているのが現状です。
無償譲渡が現実的な選択肢になっている状況
ヒルトンタイムシェアが売れない現状において、**無償譲渡（無料での権利移転）**が最も現実的な解決策として注目されています。売却による金銭的回収を諦める代わりに、継続的な管理費負担から解放されることを重視する選択肢です。
無償譲渡のメリットは明確で、即座に管理費負担から解放されることです。売却市場で何年も待つリスクを避け、確実にタイムシェアから手を引くことができます。また、売却時に発生する高額な仲介手数料も不要となります。
💡 無償譲渡 vs 売却の比較
| 項目 | 無償譲渡 | 売却（相場価格） |
|---|---|---|
| 手取り金額 | 0円 | 50-100万円 |
| 仲介手数料 | 0円 | 25-50万円 |
| 手続き期間 | 1-2か月 | 数年（売れる保証なし） |
| その間の管理費 | 1回分のみ | 複数年分継続 |
| 確実性 | 高い | 低い |
無償譲渡の相手を見つける方法としては、以下のような手段があります：
🌐 SNSやオンライングループの活用
- Facebookのタイムシェアオーナーグループ
- Yahoo!知恵袋などのQ&Aサイト
- 専門フォーラムやコミュニティサイト
👨👩👧👦 知人・友人ネットワーク
- 家族や親戚への相談
- 職場の同僚や友人への打診
- 趣味のサークルなどでの情報発信
ただし、無償譲渡にも注意点があります。贈与税の問題が発生する可能性があり、受け取る側に税務上の負担が生じる場合があります。また、譲渡相手が見つからない場合は、結局元の状況に戻ってしまいます。
近年では「タイムシェア無償譲渡専門の仲介サービス」も登場しており、こうしたサービスを利用することで、より効率的に譲渡相手を見つけることも可能になっています。売却による金銭的回収にこだわらず、管理費負担からの解放を最優先に考える場合、無償譲渡は非常に有効な選択肢となっています。
ローン完済と管理費支払いが売却・手放しの必須条件
ヒルトンタイムシェアを売却・手放すためには、ローンの完済と管理費の支払いが絶対条件となっています。これらの条件を満たしていない場合、どのような手段を選択しても権利の移転は不可能です。
ローンが残っている状態では、金融機関が物件に対して抵当権を持っているため、所有権の移転登記ができません。売却代金でローンを完済する「同時決済」も、タイムシェアの場合は制度上困難とされています。
💰 手放し前の必須準備項目
| 項目 | 必要な状態 | 確認方法 |
|---|---|---|
| ローン残債 | 完済済み | 金融機関からの完済証明書 |
| 管理費 | 滞納なし | リゾート会社からの支払い証明 |
| 年会費・税金 | 滞納なし | 最新の請求書で確認 |
| 権利書 | 手元にある | 原本または認証コピー |
特に注意が必要なのは管理費の支払い状況です。1か月でも滞納があると、売却や権利移転の手続きが停止されてしまいます。また、ウィンダムのように月々クレジットカード決済を行っている場合、売買契約完了後も1年近く管理費の請求が続くことがあります。
ローン完済が困難な場合の対処法としては：
📋 ローン完済のための資金調達方法
- 任意売却の検討：金融機関と交渉してローン残債より安い価格での売却
- 親族からの借入：低金利での資金調達
- 他の資産の売却：株式や他の不動産の売却資金を充当
- カードローンでの一時的な資金調達：高金利だが迅速な対応が可能
管理費の滞納がある場合は、即座に支払いを完了させることが重要です。滞納期間が長くなると延滞金が加算され、最終的により高額な支払いが必要になる可能性があります。
また、今後売却や手放しを検討している方は、毎年の管理費を確実に支払い続けることが重要です。支払いが困難になった時点で金融機関や専門家に相談し、早期の対策を講じることで、将来的な選択肢を確保できます。
これらの条件整備には時間がかかる場合もあるため、売却や手放しを検討し始めた段階で早めに準備を開始することをお勧めします。
売却を諦めて有効活用する方法もある
ヒルトンタイムシェアの売却が困難な状況であっても、所有権を活用して価値を最大化する方法があります。売却による金銭的回収を諦める代わりに、タイムシェアの本来の目的である「リゾートライフの享受」に焦点を当てた活用法を検討することも一つの選択肢です。
現在のタイムシェアシステムは非常に柔軟性が高く、ポイント制度を活用することで様々な利用方法が可能です。ハワイだけでなく、世界中のヒルトン系列ホテルやリゾートでポイントを使用できるため、実質的な価値を享受することができます。
🏖️ タイムシェアポイントの有効活用方法
| 活用方法 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 国内ヒルトンホテル宿泊 | 円安の影響を受けない | ポイント交換レートの変動 |
| 世界各地のリゾート利用 | 多様な体験が可能 | 旅行計画の事前準備が必要 |
| 家族・友人との利用 | 関係性の向上 | 日程調整の複雑さ |
| ヒルトンオナーズポイント交換 | ホテル予約の自由度向上 | 交換レートが不利な場合あり |
特に注目すべきは国内利用の充実です。以下のような施設でポイントを使用できます：
🗾 国内で利用可能な主要施設
- コンラッド東京・大阪
- ヒルトン東京・大阪・福岡・小田原
- ダブルツリー by ヒルトン各地
- 京都の高級旅館（提携施設）
- 熱海・伊豆山の温泉リゾート
これらの施設を年間管理費20-30万円で利用できると考えれば、コストパフォーマンスは悪くないという見方もできます。特にペントハウスクラスの部屋を持っている場合、国内でも最高級の宿泊体験を享受できます。
また、レンタル事業として活用する方法もあります。ただし、アメリカでのレンタル事業には税務義務が発生するため、専門家への相談が必要です。適切に運営すれば、年間管理費を上回る収入を得ることも可能です。
長期的な視点で考えれば、健康で旅行が可能な期間中は積極的に活用し、将来的に利用が困難になった時点で改めて売却や譲渡を検討するという戦略も有効です。売却市場の状況も将来的には改善する可能性もあり、慌てて不利な条件で手放す必要はないかもしれません。
売却業者選びで失敗しないためのポイント
ヒルトンタイムシェアの売却を検討する際、信頼できる業者選びは極めて重要です。残念ながら、この分野には悪質な業者も存在するため、慎重な選定が必要となります。
まず理解すべきは、正規の売却業者は前払い費用を要求しないという原則です。悪質業者の典型的な手口は、「確実に売却できる」と謳いながら高額な前払い費用を要求することです。正当な業者は成功報酬制を採用しており、売却が成立してから手数料を受け取ります。
🔍 信頼できる売却業者の特徴
| チェック項目 | 信頼できる業者 | 注意すべき業者 |
|---|---|---|
| 料金体系 | 成功報酬制 | 高額な前払い費用 |
| 実績公開 | 具体的な成約実績を公開 | 曖昧な表現のみ |
| 所在地 | 明確な事務所住所 | 私書箱や不明確な住所 |
| 連絡手段 | 電話・メール・面談可能 | メールのみ、返信遅い |
| 契約内容 | 詳細で透明性のある契約書 | 不明確・一方的な契約 |
📞 業者選定時の重要な質問事項
- 最近の売却成約実績（件数と期間）
- 手数料の詳細内訳
- 売却できなかった場合の対応
- 掲載期間と追加費用の有無
- 会社の設立年数と代表者情報
くじら倶楽部のような大手業者でも現在は受付停止の状況にあるため、複数の業者に相談することが重要です。ただし、同時に複数業者に売却依頼をすることは避け、一社ずつ対応することをお勧めします。
売却業者との契約前には必ず以下を確認してください：
✅ 契約前の必須確認事項
- 掲載開始から売却完了までの全工程
- 各段階での費用発生のタイミング
- 売却価格の変更に関するルール
- 契約解除の条件と違約金の有無
- 売却活動の報告頻度と内容
特に注意すべきは、「確実に売却できる」と断言する業者です。現在の市場状況を考えれば、確実な売却を保証できる業者は存在しません。むしろ現実的な市場分析を提供し、リスクについても率直に説明する業者の方が信頼できます。
また、業者によっては海外の悪質業者と提携している場合もあります。アメリカの業者から直接連絡があった場合は、特に慎重な対応が必要です。日本国内の業者であっても、海外業者との提携関係については十分に確認することをお勧めします。
消費者センターや専門家への相談も検討すべき理由
ヒルトンタイムシェアの売却や手放しで困った場合、消費者センターや専門家への相談は非常に有効な選択肢です。特に悪質業者に騙された場合や、不当な契約を押し付けられた場合には、公的機関のサポートが重要になります。
消費者センターでは、タイムシェアに関する相談事例が蓄積されており、類似ケースの解決策を提案してもらえる可能性があります。また、悪質業者の情報も把握している場合が多く、被害の拡大を防ぐためのアドバイスも受けられます。
🏛️ 相談可能な機関と専門分野
| 相談先 | 対応可能な内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 消費生活センター | 契約トラブル・悪質業者対応 | 無料 |
| 弁護士 | 法的手続き・契約解除 | 有料（初回相談無料の場合あり） |
| 税理士 | 売却時の税務・贈与税相談 | 有料 |
| 不動産鑑定士 | 物件価値の適正評価 | 有料 |
| ファイナンシャルプランナー | 総合的な資産運用相談 | 有料 |
特に以下のような状況では、専門家への相談を強く推奨します：
🚨 専門家相談が必要な状況
- 購入時の説明と実際の条件が大きく異なる
- 売却業者から法外な前払い費用を要求された
- 契約書の内容が理解できない
- 相続や離婚に伴うタイムシェアの処分
- 法人名義での購入・売却を検討している
消費者センターへの相談では、以下の情報を準備しておくとスムーズです：
📋 相談時の準備資料
- タイムシェアの購入契約書
- 年間管理費の支払い記録
- 売却業者との契約書（ある場合）
- これまでのやり取りの記録（メール・電話記録）
- 物件の権利書や関連書類
また、弁護士の専門分野も重要な選択基準となります。不動産法に詳しい弁護士、国際取引に精通した弁護士、消費者被害専門の弁護士など、それぞれ得意分野が異なります。タイムシェア問題に詳しい弁護士を見つけることができれば、より的確なアドバイスを受けられます。
税務面では、売却益や贈与税に関する専門的な知識が必要になる場合があります。特に無償譲渡を検討している場合、受け取る側の贈与税負担について事前に確認しておくことが重要です。
これらの専門家への相談は費用がかかりますが、間違った判断による損失を考えれば十分に価値のある投資と言えるでしょう。特に高額なタイムシェアを所有している場合、専門家のアドバイスにより数十万円から数百万円の損失を回避できる可能性があります。
まとめ：ヒルトンタイムシェア売れない問題の解決策
最後に記事のポイントをまとめます。
- ヒルトンタイムシェアが売れない最大の理由は需要と供給のバランス崩壊である
- 売却相場は購入価格の5分の1以下という厳しい現実がある
- くじら倶楽部などの大手業者も売却受付を停止している状況である
- 円安と管理費高騰が売却をさらに困難にしている
- 売却手続きは複雑で3-4か月の時間がかかる
- アメリカ人にとってもハワイ物件は人気が低い
- 権利返却は一部物件でのみ限定的に可能である
- 無償譲渡が最も現実的な解決策として注目されている
- ローン完済と管理費支払いが売却・手放しの絶対条件である
- 売却を諦めて有効活用する方法も検討に値する
- 売却業者選びでは悪質業者に注意が必要である
- 消費者センターや専門家への相談も有効な選択肢である
- 現在の売却成約率は1%未満という極めて厳しい状況である
- 年間管理費は30万円を超えるケースも珍しくない
- 売却期間が長期化すればするほど損失が拡大する構造である
調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト
- https://note.com/takesix3104/n/nd54c833df447
- https://sell.kujiraclub.com/faq/
- https://ameblo.jp/naomi-rose/entry-12848656829.html
- https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13296135218
- https://premiumhotelworldline.com/hilton/
- https://www.kujiraclub.com/%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%82%A2%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%82%BB%E3%83%BC%E3%83%AB%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%AA%E3%81%84%EF%BC%93%E3%81%A4%E3%81%AE%E7%90%86
- https://joecoolhawaii.blog.jp/archives/1082416514.html
- https://www.asahi.com/articles/ASS5Q2T1CS5QUTIL00FM.html
- https://maruojouhou.com/okane/hiltonurenai.html
