ロイヤルオークホテルの現在と跡地活用！滋賀の名門リゾートから五反田ビジネスホテルまで徹底解説

「ロイヤルオークホテル」と検索すると、複数の異なるホテルが存在することがわかります。特に注目されるのは、2020年に惜しまれながら閉館した滋賀県大津市の「ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズ」と、現在も営業を続けている東京五反田の「ホテルロイヤルオーク五反田」です。

この記事では、マツコの知らない世界でも紹介された滋賀の名門リゾートホテルの歴史から現在の跡地状況、そして現在も利用できる五反田のビジネスホテルまで、ロイヤルオークホテルに関する情報を網羅的にお伝えします。また、跡地の今後の活用予定や、関連する心霊・事件の噂についても詳しく解説いたします。

この記事のポイント
✅ 滋賀ロイヤルオークホテルの30年の歴史と閉館の経緯
✅ 跡地の現在の状況と今後の開発計画
✅ 五反田ホテルロイヤルオークの現在の営業状況
✅ マツコの知らない世界での紹介内容と影響

ロイヤルオークホテルの歴史と現在の状況

1. 滋賀県ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズの30年間の軌跡
2. 2020年コロナ禍での突然の破産申請とその背景
3. マツコの知らない世界で紹介された全盛期の魅力
4. 2022年から始まった解体工事の詳細経過
5. 下水道料金問題という隠された負債の真相
6. Netflix「今際の国のアリス」撮影地としての最後の活躍

滋賀県ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズの30年間の軌跡

滋賀県大津市の琵琶湖畔に建っていた「ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズ」は、1990年5月にバブル経済の終焉期に開業した大型リゾートホテルでした。客室169室、レストラン6軒、プールなどを有する地上5階建ての壮大な施設は、当時の関西地区屈指のリゾートホテルとして注目を集めました。

このホテルの特徴的な点は、英国調のデラックスな佇まいと琵琶湖に面した絶好のロケーションにありました。開業当初は週末に1日10組もの婚礼が行われるほどの人気を誇り、地元のコミュニティホテルとして重要な役割を果たしていました。

📊 ロイヤルオークホテル基本データ

項目	詳細
開業年	1990年（平成2年）
客室数	169室
レストラン数	6軒
建物構造	地上5階建て
立地	滋賀県大津市萱野浦23-1
特徴	琵琶湖畔、英国調デザイン

しかし、バブル崩壊の影響により、当時の運営会社ロイヤルオークシガが2002年に経営破綻を迎えます。その後、2003年7月に新会社「ロイヤルオークリゾート」による事業再開が実現し、2006年には「ロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズ」として大規模なリニューアルを行いました。

リニューアル後は西日本最大級のスパ施設を備え、フィットネス施設も充実させるなど、時代のニーズに合わせた設備投資を行いました。2014年3月期には売上高31億2200万円を記録するなど、一時は経営が持ち直していました。

おそらく多くの関西圏の方々にとって、このホテルは特別な日の思い出と結びついていることでしょう。結婚式や記念日のディナー、家族旅行など、人生の節目を彩る場所として愛されてきました。

2020年コロナ禍での突然の破産申請とその背景

2020年4月28日、新型コロナウイルスの感染拡大により、ロイヤルオークホテルは突然の事業停止を発表しました。この日の出来事は、多くの従業員にとって**「寝耳に水」**の衝撃的な出来事でした。

Yahoo!ニュースに掲載されたホテル評論家・瀧澤信秋氏のレポートによると、4月28日13時に宴会場へ全員集合の指示があり、約100名の従業員が集まった中で**「本日で事業停止、破産の申請」という説明が唐突になされました。さらに、「16時までに全員荷物をまとめてホテルから出てください」**という非情な指示が下されたのです。

🔥 破産申請当日のタイムライン

時刻	出来事
13:00	宴会場へ全員集合の指示
13:30頃	破産申請の発表
16:00	全従業員の退館期限
同日	大津地方裁判所へ破産手続き開始申請

この破産の背景には、複数の要因が重なっていました。まず、2017年12月にシンガポールのファンドが全株式を取得し、経営改善を図ったものの、京都市内でのホテル開業ラッシュによる競合激化が経営を圧迫していました。さらに決定的だったのが、新型コロナウイルスの感染拡大による宿泊需要の激減でした。

また、2019年12月に発覚した下水道料金の未払い問題も経営に追い打ちをかけました。1990年の開業当初から約30年間、地下水を公共下水道に無断で放流していたことが判明し、大津市から約5億円の請求を受けることになりました。

負債総額は約50億円に達し、地元で愛されてきた名門ホテルの歴史に幕が下ろされました。多くの従業員が突然の解雇により路頭に迷うことになり、地域経済にも大きな影響を与えました。

マツコの知らない世界で紹介された全盛期の魅力

2017年7月、TBS系列の人気番組「マツコの知らない世界」で、ロイヤルオークホテルが「ご当地リゾートホテルの世界」というテーマで全国放送されました。この放送が、ホテルにとって最後の華やかな時期を象徴する出来事となりました。

番組ではホテル評論家の瀧澤信秋氏が、全国区の知名度を誇る施設ではなく、実は地元で愛されるリゾートホテルの魅力を紹介するという視点で、全国7つのホテルの一つとしてロイヤルオークホテルを取り上げました。

🌟 番組で紹介されたポイント

魅力ポイント	詳細内容
地元愛	地域密着型リゾートホテルの温かみ
スパ施設	西日本最大級の充実した設備
ロケーション	琵琶湖畔の絶景
ホスピタリティ	アットホームな接客サービス

放送後の反響は凄まじく、公式サイトのサーバーがダウンするほどでした。全国からの問い合わせ電話も鳴り止まず、一気に全国区の注目を集めることになりました。この放送により、それまで関西圏中心だった顧客層が全国に広がり、予約が殺到する事態となりました。

番組で紹介されたダイニングレストランでのロケ風景は、ホテルの優雅な雰囲気を全国に伝える貴重な映像となりました。独特の雰囲気や料理の質の高さ、そしてホテリエのホスピタリティマインドが全国の視聴者に強い印象を残しました。

しかし、皮肉なことに、この全国的な注目を集めた時期から約3年後に、ホテルは閉館することになります。一般的には、メディア露出は宿泊業界にとってプラスの効果をもたらすものですが、設備投資や人材確保などの課題を解決するには至らなかったということかもしれません。

2022年から始まった解体工事の詳細経過

破産手続き後、しばらく放置されていたロイヤルオークホテルの建物は、2022年5月から本格的な解体工事が開始されました。倉商SKグループが解体工事を担当し、2023年6月までに完了する予定で作業が進められました。

地元メディア「おおつうしん」の2023年5月の報告によると、ゲート部分を残してほぼ解体が完了していることが確認されています。2023年4月時点では工事用の白い囲いで覆われており、メインの建物はすでに取り壊されている状況でした。

🏗️ 解体工事の進行状況

時期	状況
2022年5月	解体工事開始
2023年4月	メイン建物解体完了
2023年5月	ゲート部分のみ残存
2023年6月	解体工事完了予定

解体工事を担当した倉商SKグループは、不動産（賃貸・売買）事業、太陽光発電事業、ホテル運営事業、リゾート施設運営事業、冷蔵・冷凍倉庫業などを手がける総合企業です。現時点では跡地の具体的な活用計画は明らかにされていませんが、同グループの事業内容を考慮すると、何らかの商業施設や住宅開発が行われる可能性が高いと推測されます。

敷地面積は2.6ヘクタールと広大で、琵琶湖に面した立地条件の良さを考えると、新たな開発にとって魅力的な土地であることは間違いありません。地元住民の間では、マンション建設や商業施設の開発を期待する声もあがっています。

下水道料金問題という隠された負債の真相

ロイヤルオークホテルの破産には、表面化していなかった深刻な問題が隠されていました。それが30年間続いた下水道料金の未払い問題です。この問題は2019年12月にホテル側から大津市への申告により発覚しました。

具体的には、1990年の開業当初から客室のトイレやプールに使用していた地下水を公共下水道に無断で放流していたことが判明しました。大津市の調査により、納められるはずだった下水道使用料は6億2,400万円と推定されましたが、時効の関係で請求可能な金額は制限されました。

💰 下水道料金問題の詳細

項目	金額
推定未払い総額	6億2,400万円
時効適用後の使用料	1億3,100万円（5年分）
過料	3億9,500万円
合計請求額	約5億円

長年勤めてきたスタッフも「施工時のミスとしか考えられない」と証言しており、意図的な不正使用ではなく、建設時の設備設計ミスが原因だった可能性が高いとされています。しかし、結果的にこの巨額の負債が、コロナ禍で経営が悪化していたホテルにとって致命的な打撃となりました。

この問題は、長期間運営される施設におけるインフラ設備の定期的な点検の重要性を示す事例として、業界でも注目されました。おそらく定期的な設備点検が行われていれば、早期に発見・修正できた問題だったかもしれません。

Netflix「今際の国のアリス」撮影地としての最後の活躍

閉館後のロイヤルオークホテルは、意外な形で再び脚光を浴びることになりました。それが、Netflix（ネットフリックス）のドラマ「今際の国のアリス」の撮影地としての活用です。

この人気ドラマでは、廃墟となったロイヤルオークホテルの施設が効果的に使用され、在りし日の姿を映像で見ることができる貴重な記録となりました。特に予告編動画では、ホテル自慢のプールなどが美しく映し出されており、かつての華やかさを偲ぶことができます。

🎬 撮影で使用された施設

施設	撮影での用途
メインロビー	ドラマのメインシーン
プール	印象的な映像シーン
客室	各種室内シーン
レストラン	食事シーン

ホテルの公式Instagramアカウント（@royaloakhotel_official）でも、撮影に関する情報が投稿されており、最後の華やかな活動として記録されています。皮肉なことに、ホテルとして機能しなくなった後に、映像作品を通じて全国の人々に再び知られることになりました。

この撮影により、ホテルの美しい設備や内装が映像として永久に保存されることになり、デジタル遺産としての価値を持つことになりました。今後、このドラマを見返すたびに、多くの人がロイヤルオークホテルの存在を思い出すことでしょう。

ロイヤルオークホテルの跡地活用と関連施設の現状

1. 跡地の現在の管理状況と今後の開発予定
2. 五反田ホテルロイヤルオークの現在の営業状況と特徴
3. 心霊・事件の噂についての真相と実際の状況
4. 京都エリアでの類似ホテル情報
5. 滋賀県内の代替宿泊施設とアクセス情報
6. 跡地周辺の観光スポットと今後の地域開発
7. まとめ：ロイヤルオークホテルの現在と未来への展望

跡地の現在の管理状況と今後の開発予定

現在、ロイヤルオークホテルの跡地は倉商SKグループによって管理されています。2023年5月時点での現地調査によると、メインの建物は完全に解体され、敷地の北西角部分に「KURASHO SK GROUP」の看板が設置されている状況が確認されています。

倉商SKグループは「人・街・自然が喜ぶ総合企業」をコンセプトに、楽・泊・住・食・賑・癒・環・動の8つの分野で事業を展開している総合企業です。老若男女すべての人に喜んでいただける街づくりを目指しているとのことで、跡地開発においても地域貢献を重視した計画が期待されます。

🏢 倉商SKグループの事業領域

事業分野	具体的な内容
不動産事業	賃貸・売買業務
太陽光発電事業	再生可能エネルギー
ホテル運営事業	宿泊施設の経営
リゾート施設運営	レジャー施設管理
冷蔵・冷凍倉庫業	物流関連事業

跡地の具体的な活用方法については現時点では公表されていませんが、同グループの事業内容を考慮すると、複合的な商業・住宅開発が行われる可能性が高いと推測されます。琵琶湖に面した2.6ヘクタールという広大な敷地は、関西圏でも貴重な開発用地です。

地元住民の間では、マンション建設を期待する声が多く聞かれます。特に琵琶湖ビューの高級マンションや、リゾートマンションとしての活用が検討される可能性があります。また、商業施設としては、大型ショッピングモールやアウトレットモールの誘致を望む声もあります。

一般的には、このような大規模開発には数年の計画期間が必要とされるため、2025年から2027年頃に具体的な開発計画が発表される可能性が高いでしょう。

五反田ホテルロイヤルオークの現在の営業状況と特徴

滋賀のロイヤルオークホテルとは全く別の施設として、東京都品川区西五反田にある「ホテルロイヤルオーク五反田」が現在も営業を続けています。こちらはJR五反田駅から徒歩すぐという好立地のビジネスホテルです。

このホテルは都心部への抜群のアクセスを誇り、JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3線が利用可能で、恵比寿・渋谷・原宿・新宿などの主要エリアへの移動が便利です。また、羽田空港からも京急線利用で最短30分というアクセスの良さが魅力です。

🏨 ホテルロイヤルオーク五反田の基本情報

項目	詳細
所在地	東京都品川区西五反田1丁目9−3
最寄り駅	JR五反田駅徒歩すぐ
チェックイン	15:00〜（最終29:00）
チェックアウト	10:00
特徴	カードキーシステム導入
喫煙	2024年7月より全館禁煙

特筆すべきは、公式ホームページからの予約者限定で1時間のアーリーチェックインまたは1時間のレイトチェックアウトが無料で利用できるサービスです。通常のチェックイン時刻15:00を14:00に早めるか、チェックアウト時刻10:00を11:00に遅らせることができ、ビジネス利用や観光利用の両方で便利なサービスとなっています。

女性の一人旅でも安心して利用できるよう、カードキーシステムを導入しており、セキュリティ面でも配慮されています。また、2024年7月からは客室および館内すべてが禁煙となり、より快適な宿泊環境を提供しています。

団体旅行や社員旅行などの大人数での宿泊、長期滞在にも対応しており、電話での相談を受け付けています。周辺には飲食店やコンビニエンスストアが多数あり、ホテルビルのB1〜2階にも複数の飲食店が入居しているため、食事にも困りません。

心霊・事件の噂についての真相と実際の状況

インターネット上では「ホテルロイヤルオーク五反田 心霊」「ホテルロイヤルオーク五反田 事件」といった検索キーワードで情報を探している方もいらっしゃるようですが、公式な情報や信頼できる報道では、特別な心霊現象や重大事件の報告は確認されていません。

このような噂が生まれる背景には、一般的にホテルという場所が持つ特殊性があります。多くの人が利用し、様々な人生の出来事が起こる場所であるため、都市伝説や憶測が生まれやすい環境にあることが考えられます。

⚠️ ネット上の噂に関する注意点

チェックポイント	確認方法
情報源の信頼性	公式発表や報道機関の記事か
具体的事実の有無	曖昧な表現でなく具体性があるか
複数ソースでの確認	一つの情報源だけでなく複数で確認
時期の特定	いつの出来事なのか明確か

また、滋賀のロイヤルオークホテルについても、閉館や解体に関連して様々な憶測が生まれることがありますが、破産の原因は明確に経営上の問題であり、超常現象などとは無関係です。

現在営業中のホテルロイヤルオーク五反田は、適切な管理とメンテナンスが行われている通常のビジネスホテルです。宿泊を検討されている方は、このような根拠のない噂に惑わされることなく、実際のサービス内容や立地条件を基準に判断されることをお勧めします。

おそらく、このような噂は時間とともに自然に消えていくものと思われます。重要なのは、信頼できる情報源からの正確な情報を元に判断することです。

京都エリアでの類似ホテル情報

滋賀のロイヤルオークホテルが閉館したことで、京都・滋賀エリアでリゾートホテルをお探しの方のために、類似の宿泊施設をご紹介します。京都市内でのホテル開業ラッシュにより、現在では多くの選択肢があります。

まず、琵琶湖エリアでは琵琶湖ホテル、びわ湖大津プリンスホテル、ホテルピアザびわ湖などが営業を続けています。これらのホテルは琵琶湖ビューを楽しめる点でロイヤルオークホテルと類似した魅力を持っています。

🏨 琵琶湖エリアの代替ホテル

ホテル名	特徴	アクセス
琵琶湖ホテル	全室レイクビュー、天然温泉	JR大津駅直結
びわ湖大津プリンスホテル	高層38階建て、レイクビュー	JR大津京駅から2駅
ホテルピアザびわ湖	7階展望浴場	JR石山駅からバス

京都市内では、近年開業したラグジュアリーホテルが注目を集めています。ROKU KYOTO, LXR Hotels & ResortsやThe Ritz-Carlton Kyotoなどは、国際的なホテルブランドとして高いサービス水準を提供しています。

また、温泉を重視される方には、**雄琴温泉（おごと温泉）**エリアのホテルがおすすめです。こちらは琵琶湖に近く、温泉とリゾート感を両方楽しめるエリアとして人気があります。

一般的には、ロイヤルオークホテルが持っていた「地域密着型リゾートホテル」の魅力を完全に代替する施設を見つけるのは難しいかもしれませんが、それぞれのホテルが独自の特色を持っているため、目的に応じて選択することが重要です。

滋賀県内の代替宿泊施設とアクセス情報

滋賀県内でロイヤルオークホテルの代替となる宿泊施設をお探しの方のために、エリア別におすすめの施設をご紹介します。滋賀県は琵琶湖を中心とした観光地であり、多様な宿泊オプションが用意されています。

大津エリアでは、前述の琵琶湖ホテルやびわ湖大津プリンスホテルに加えて、おごと温泉エリアも注目です。おごと温泉は関西の奥座敷として知られ、湯元館などの老舗旅館が温泉情緒を提供しています。

🚗 滋賀県内主要宿泊エリアのアクセス情報

エリア	主要ホテル	京都からの所要時間	主な交通手段
大津	琵琶湖ホテル	約15分	JR東海道線
おごと温泉	湯元館	約20分	JR湖西線
草津	草津エストピアホテル	約25分	JR東海道線
近江八幡	休暇村近江八幡	約45分	JR東海道線

彦根エリアでは彦根キャッスルホテルが彦根城に近い立地で人気があります。また、長浜エリアの長浜ロイヤルホテルは、黒壁スクエア観光の拠点として便利です。

琵琶湖の対岸、西岸エリアではホテル&リゾーツ長浜が湖畔リゾートとしての魅力を提供しています。こちらは特に琵琶湖での水上アクティビティを楽しみたい方におすすめです。

交通アクセスの面では、多くのホテルがJR線沿いに位置しているため、京都や大阪からの日帰り旅行も可能です。また、名神高速道路のインターチェンジからも比較的近い立地にあるため、車でのアクセスも良好です。

おそらく、ロイヤルオークホテルのようなオールインワンのリゾート体験を提供する施設は少ないかもしれませんが、それぞれの施設が持つ個性的な魅力を楽しむことで、新たな滋賀県の魅力を発見できるでしょう。

跡地周辺の観光スポットと今後の地域開発

ロイヤルオークホテル跡地周辺は、琵琶湖南端エリアとして多くの観光スポットに囲まれています。この立地の良さが、今後の開発においても大きなアドバンテージとなることは間違いありません。

最も近い観光スポットは石山寺です。紫式部ゆかりの花の寺として知られ、源氏物語の着想を得た場所としても有名です。また、**三井寺（園城寺）**も車で数分の距離にあり、古い歴史を持つ名刹として多くの参拝客が訪れます。

🌸 周辺主要観光スポット

スポット名	距離	特徴	おすすめ時期
石山寺	約3km	紫式部ゆかりの寺	桜・紅葉の季節
三井寺	約6km	天台寺門宗総本山	通年
瀬田の唐橋	約2km	近江八景の名所	通年
膳所城跡公園	約8km	歴史公園	桜の季節

交通アクセスの面では、名神高速道路瀬田東ICから約8分という立地にあるため、関西圏からの日帰り観光にも便利です。また、JR石山駅からは車で約8分、バスでもアクセス可能な位置にあります。

今後の地域開発としては、琵琶湖南部地域の観光拠点としての機能強化が期待されています。滋賀県や大津市では、琵琶湖を活用した観光振興策を推進しており、跡地開発もその一環として位置づけられる可能性があります。

特に注目されているのが、水上アクティビティの拠点としての活用です。琵琶湖でのクルージング、ウェイクボード、SUPなどのマリンスポーツの人気が高まっており、これらの活動をサポートする施設の整備が求められています。

また、サイクリングロードの整備も進んでおり、琵琶湖一周サイクリング（通称：ビワイチ）の人気スポットとしての活用も考えられます。おそらく、これらの観光トレンドを取り入れた複合的な開発が行われることでしょう。

まとめ：ロイヤルオークホテルの現在と未来への展望

最後に記事のポイントをまとめます。

1. 滋賀県大津市のロイヤルオークホテル スパ&ガーデンズは1990年開業、2020年破産申請で30年の歴史に幕を下ろした
2. 破産の原因は新型コロナウイルスの影響、競合激化、30年間の下水道料金未払い問題が重なったこと
3. 2017年にマツコの知らない世界で紹介され全国的な注目を集めたが、その3年後に閉館となった
4. 2022年5月から解体工事が開始され、2023年6月までにメイン建物の解体が完了している
5. 跡地は倉商SKグループが管理しており、今後の開発計画は未発表だが複合的な開発が予想される
6. 東京五反田のホテルロイヤルオークは別施設で現在も営業を継続している
7. 五反田のホテルは山手線五反田駅徒歩すぐの好立地ビジネスホテルとして機能している
8. 心霊や事件の噂については公式な報告や信頼できる情報源での確認は取れていない
9. 京都・滋賀エリアには琵琶湖ホテルやびわ湖大津プリンスホテルなど代替となる宿泊施設が多数存在する
10. 跡地周辺は石山寺や三井寺などの観光スポットに囲まれた立地の良いエリアである
11. Netflix「今際の国のアリス」の撮影地として最後の活躍を見せ映像として記録が残されている
12. 琵琶湖南部エリアの観光拠点として今後の地域開発が期待されている
13. 下水道料金問題は6億円超の未払いがあったが時効により約5億円の請求にとどまった
14. 従業員への破産通告は当日13時の突然の発表で16時までの退館を求める非情なものだった
15. 倉商SKグループの事業内容から不動産開発、ホテル運営、商業施設などの複合開発が予想される

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• https://www.royal-oak-gotanda.com/
• https://www.instagram.com/royaloakhotel_official/
• https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB_%E3%82%B9%E3%83%91%26%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%BA
• https://oo24n.jp/news/royaloakhotel-2305.html
• https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/cade4c95d85f7a86f2254ea8cfe83f181f63b9c1
• https://www.jalan.net/kankou/spt_guide000000192581/
• https://www.ikyu.com/00000837/
• https://www.kankokeizai.com/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%81%8C%E5%80%92%E7%94%A3%E3%80%80%E8%B2%A0%E5%82%B550%E5%84%84%E5%86%86/
• https://www.booking.com/hotel/gb/royal-oak-betws-y-coed.ja.html
• https://www.agoda.com/ja-jp/royal-oak-hotel-spa-gardens/hotel/otsu-jp.html