2021年9月に惜しまれつつ閉館した東京お台場大江戸温泉物語。18年間にわたって多くの人に愛され続けた温泉テーマパークの突然の閉館は、多くのファンに衝撃を与えました。江戸の街並みを再現した館内で浴衣を着て楽しめる独特のスタイルは、お台場観光の定番スポットとして親しまれていました。
現在、大江戸温泉の跡地がどうなっているのか、なぜ閉館に至ったのか、そして今後どのような計画があるのか気になる方も多いでしょう。本記事では、徹底的に調査した最新情報をもとに、跡地の現状から代替施設の提案まで、読者の疑問に答える内容をお届けします。
この記事のポイント |
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✅ 大江戸温泉お台場跡地の現在の状況と活用計画 |
✅ 閉館に至った法的背景と借地権問題の詳細 |
✅ お台場全体の再開発状況と新施設情報 |
✅ 東京都心で楽しめる代替温泉施設の紹介 |
大江戸温泉お台場 跡地の現状と閉館の背景
- 大江戸温泉お台場 跡地は現在更地になっている
- 大江戸温泉の閉館理由は借地権契約の満了
- 大江戸温泉お台場の再開予定は現在のところ未定
- 跡地活用の具体的な計画は東京都が検討中
- お台場全体が大規模再開発の最中
- パレットタウン跡地にはアリーナが2025年完成予定
大江戸温泉お台場 跡地は現在更地になっている
**大江戸温泉物語の跡地は、2022年3月末の原状回復工事完了後、現在も更地のままの状態が続いています。**かつて江戸の街並みを再現した温泉テーマパークがあった場所は、今では何もない平地となっており、周囲には仮設の柵が設けられています。
解体工事は2021年9月の閉館直後から開始され、約6か月間にわたって行われました。工事期間中は段階的に建物が取り壊され、駐車場やフットサル場、そして最後まで残っていた大江戸温泉物語のディスプレイまで、すべてが撤去されました。
📊 解体工事の進行スケジュール
時期 | 作業内容 | 状況 |
---|---|---|
2021年9月 | 仮設工事・準備 | 施設周辺に解体用の仕切り設置 |
2021年10月~12月 | 建物本体解体 | メイン施設の段階的取り壊し |
2022年1月~2月 | 付帯施設撤去 | 駐車場・フットサル場・ディスプレイ撤去 |
2022年3月 | 原状回復完了 | 更地化・仮設柵設置 |
現在の跡地面積は約2.2ヘクタールと広大で、東京都江東区青海二丁目に位置しています。ゆりかもめのテレコムセンター駅から徒歩約3分という立地の良さから、今後の活用方法に注目が集まっています。
地元住民や元利用者からは「せっかくの好立地なのに、何年も更地のままなのはもったいない」という声も聞かれます。東京都は現在、この土地の有効活用について検討を進めているとされていますが、具体的な活用計画の発表には至っていません。
大江戸温泉の閉館理由は借地権契約の満了
**大江戸温泉物語の閉館は、コロナ禍による経営悪化が原因ではなく、東京都との事業用定期借地権契約の満了が直接的な理由でした。**この法的な問題は、多くの人が予想していた経営上の理由とは全く異なる複雑な背景があります。
大江戸温泉物語は2003年の開業時、東京都から20年間の事業用定期借地権で土地を借りていました。当初は「江戸開府400年」を記念した暫定的な施設として計画されており、長期運営を前提とした契約ではありませんでした。
🔍 事業用定期借地権の特徴
項目 | 内容 | 大江戸温泉のケース |
---|---|---|
契約期間 | 10年以上50年未満 | 20年(2003年~2021年) |
更新の可否 | 更新不可 | 延長交渉も不調 |
契約満了時 | 建物撤去・更地返還義務 | 2022年3月に完了 |
再契約 | 当事者間の合意があれば可能 | 東京都が拒否 |
問題をさらに複雑にしたのが、2008年の借地借家法改正です。改正前は事業用定期借地権の存続期間が「10年以上20年以下」に制限されていましたが、改正により「10年以上50年未満」に拡大されました。しかし、大江戸温泉は改正前の旧法に基づく契約だったため、20年でしか契約できませんでした。
運営会社は東京都に対して契約延長を強く希望し、数年にわたって交渉を続けました。一時期は「すしざんまい」を展開する喜代村も跡地活用に名乗りを上げるなど、民間からの関心も高かったものの、最終的に東京都は再契約を拒否しました。
**この事例は、公有地を活用した民間事業の難しさを浮き彫りにしています。**一度定着した施設であっても、土地の所有者である自治体の方針転換により、継続が困難になる可能性があることを示した象徴的なケースといえるでしょう。
大江戸温泉お台場の再開予定は現在のところ未定
**残念ながら、大江戸温泉物語がお台場で再開される具体的な予定は現在のところ発表されていません。**東京都は跡地の活用について検討中としていますが、温泉施設の復活については言及していないのが現状です。
東京都が跡地の活用を慎重に検討している背景には、お台場全体の再開発計画との整合性を図る必要があることが挙げられます。パレットタウンの営業終了に続く大規模な再開発が進行中であり、跡地単独での計画策定は困難な状況にあります。
💭 再開に向けた課題と可能性
- 土地利用計画との整合性: お台場全体の再開発計画に合わせる必要
- 事業者選定の問題: 東京都が求める事業内容との合致
- 法的制約: 新たな借地権契約の条件設定
- 競合施設の存在: 都心部の温泉施設との差別化
大江戸温泉物語グループ自体は、現在も浦安万華郷をはじめとする各地の温泉施設を運営しています。お台場での事業再開について同グループは「東京都からの要請があれば検討したい」とのスタンスを示していますが、積極的な働きかけは行っていないようです。
一方で、民間からは跡地活用に関する様々な提案が寄せられているとの情報もあります。温泉施設以外にも、大型商業施設、ホテル、マンション、物流施設など多様なアイデアが検討されているとされています。
**ファンの間では復活を望む声が根強く残っていますが、現実的には困難な状況が続いています。**東京都の方針転換や新たな事業者の参入がない限り、大江戸温泉物語としての再開は期待薄と言わざるを得ません。
跡地活用の具体的な計画は東京都が検討中
**東京都は大江戸温泉跡地について、お台場全体の再開発計画と連動した活用方法を検討している段階です。**ただし、具体的な計画内容や時期については、まだ公式発表されていないのが現状です。
東京都臨海開発部門では、跡地を含む青海地区E区画の活用について、複数のシナリオを検討していると推測されます。お台場は東京湾岸エリアの重要な観光・商業拠点として位置づけられており、跡地活用も この大きな方針に沿った内容になると考えられます。
🏗️ 考えられる活用パターン
活用タイプ | 可能性 | メリット | 課題 |
---|---|---|---|
大型タワーマンション | 高 | 住宅需要への対応 | 液状化リスク・景観問題 |
ホテル・宿泊施設 | 中 | 観光振興・インバウンド対応 | 競合施設多数 |
商業・エンターテイメント施設 | 中 | 地域活性化 | 集客力確保の必要性 |
物流倉庫 | 低 | 安定収益 | 立地の魅力活用不足 |
立地の特徴を考慮すると、観光・商業機能を持つ施設が最も適している可能性が高いでしょう。ゆりかもめの駅から近く、お台場海浜公園や日本科学未来館などの観光スポットにも近接しているため、集客力のある施設が求められています。
また、東京都は2030年代を見据えた長期的な視点での活用を重視していると考えられます。一時的な土地利用ではなく、お台場の将来像に貢献する持続可能な開発が求められているのです。
**現在のところ、東京都から跡地活用に関する公募や入札の情報は発表されていません。**検討期間の長期化により、ファンや地元住民からは「いつまで更地のままなのか」という疑問の声も上がっています。
お台場全体が大規模再開発の最中
**大江戸温泉跡地だけでなく、お台場全体が現在大規模な再開発の渦中にあります。**パレットタウンの営業終了を皮切りに、エリア全体の機能転換が進行しており、今後数年間で景観が大きく変わる可能性があります。
パレットタウンは2021年12月から順次営業を終了し、ヴィーナスフォート、MEGAWEB、Zepp Tokyo、そして象徴的だった大観覧車も解体されました。これらの施設は2000年代初頭のお台場ブームを象徴する存在だっただけに、その消失は一つの時代の終わりを感じさせます。
🎡 お台場の変化を示す主要施設の状況
施設名 | 状況 | 営業期間 | 跡地の予定 |
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大江戸温泉物語 | 閉館・解体済 | 2003年~2021年 | 検討中 |
ヴィーナスフォート | 閉館・改装 | 1999年~2022年 | イマーシブ・フォート東京 |
パレットタウン大観覧車 | 解体済 | 1999年~2022年 | アリーナ建設予定 |
MEGAWEB | 閉館・解体済 | 1999年~2021年 | アリーナ建設予定 |
一方で、新たな施設も続々と誕生しています。2024年3月には、ヴィーナスフォートの内装を再利用した「イマーシブ・フォート東京」がオープンし、世界初の完全没入型テーマパークとして注目を集めています。
**この大規模な再開発の背景には、お台場の機能転換への取り組みがあります。**2000年代に観光・エンターテイメント拠点として発展したお台場は、現在より多機能で持続可能な都市空間への転換を図っています。商業・観光機能に加えて、住宅、オフィス、文化施設などのバランスの取れた複合開発が進められています。
再開発により、交通インフラの整備も進展しています。既存のゆりかもめ、りんかい線に加えて、将来的には新たな交通手段の検討も行われており、アクセスの利便性向上が期待されています。
パレットタウン跡地にはアリーナが2025年完成予定
**パレットタウンの跡地には、2025年秋のオープンを目指して大型複合アリーナの建設が進められています。**この施設は「TOYOTA ARENA TOKYO」(仮称)として、スポーツイベントやライブなどに活用される多目的アリーナになる予定です。
森ビルとトヨタ自動車が共同で開発を進めるこのプロジェクトは、お台場の新たなランドマークとして期待されています。収容人数はスポーツ利用時約10,000席、ライブなどのイベント時には約10,000~13,000席を予定しており、日本最大級の規模を誇ります。
🏟️ TOYOTA ARENA TOKYOの概要
項目 | 詳細内容 |
---|---|
正式名称 | TOYOTA ARENA TOKYO(仮称) |
開業予定 | 2025年秋 |
収容人数 | スポーツ:約10,000席 / イベント:約10,000~13,000席 |
主な用途 | プロバスケットボール・ライブ・コンサート・展示会 |
開発事業者 | 森ビル・トヨタ自動車 |
総事業費 | 非公表(数百億円規模と推測) |
特に注目されるのは、プロバスケットボールBリーグ「アルバルク東京」のホームアリーナとしての機能です。現在、アルバルク東京は立川市や国立市のアリーナを使用していますが、新アリーナの完成により本拠地がお台場に移転する予定です。
アリーナ周辺には新たな商業施設も建設される計画で、従来のパレットタウンとは異なる大人向けの洗練された商業空間が創出される予定です。飲食店、ショッピング、エンターテイメントが一体となった複合施設として、新たな集客拠点となることが期待されています。
**この開発により、お台場の夜間人口と交流人口の大幅な増加が予想されます。**アリーナでのイベント開催時には数万人の来場者が見込まれ、周辺の交通機関や商業施設にも大きな経済効果をもたらすでしょう。
大江戸温泉お台場 跡地周辺の代替施設とアクセス情報
- 東京で大江戸温泉みたいな施設はラクーアがおすすめ
- 関東近郊の温泉テーマパーク代替案
- イマーシブ・フォート東京が新たな観光スポット
- お台場の交通アクセスと周辺施設情報
- 東京都心の日帰り温泉おすすめスポット
- まとめ:大江戸温泉お台場 跡地の最新情報まとめ
東京で大江戸温泉みたいな施設はラクーアがおすすめ
**大江戸温泉物語の代替施設として最も適しているのは、東京ドームシティ内にある「スパ ラクーア」です。**2003年に大江戸温泉とほぼ同時期にオープンし、都心でありながら本格的な温泉を楽しめる施設として高い人気を誇っています。
ラクーアは文京区後楽園に位置し、JR・地下鉄の複数路線からアクセス可能な立地の良さが魅力です。地下1700メートルから湧き出る天然温泉は、大江戸温泉と同様にナトリウム-塩化物強塩温泉で、保温効果の高い泉質が特徴です。
🌟 ラクーアと大江戸温泉の比較
項目 | スパ ラクーア | 大江戸温泉物語(参考) |
---|---|---|
営業状況 | 営業中 | 2021年閉館 |
立地 | 文京区後楽園 | 江東区青海(お台場) |
泉質 | ナトリウム-塩化物強塩温泉 | ナトリウム-塩化物強塩温泉 |
コンセプト | 都市型スパリゾート | 江戸テーマパーク |
宿泊施設 | なし | あり(閉館時) |
アクセス | JR・地下鉄多数 | ゆりかもめ・りんかい線 |
ラクーアの最大の特徴は、洗練された都市型スパリゾートとしての雰囲気です。大江戸温泉のような江戸テーマは採用していませんが、代わりにモダンで落ち着いた空間デザインが採用されており、大人の癒し空間として機能しています。
館内には多様な温浴施設が用意されており、内湯、露天風呂、サウナ、岩盤浴など充実した設備が自慢です。特に地上から眺める夜景を楽しめる露天風呂は、都心ならではの魅力として多くの利用者に愛されています。
**大江戸温泉物語で人気だった食事とリラクゼーションの組み合わせも、ラクーアで十分に楽しめます。**館内にはレストランやカフェ、リラクゼーション施設が充実しており、一日中滞在することが可能です。
営業時間は朝11時から翌朝9時まで(最終入館は朝8時)と長く、深夜料金は発生しますが24時間近い利用が可能です。料金体系は時間制で、平日と休日で異なる設定となっており、事前にウェブサイトで確認することをおすすめします。
関東近郊の温泉テーマパーク代替案
**大江戸温泉物語の魅力だった「テーマパーク性」を求める方には、関東近郊の温泉テーマパークがおすすめです。**車でのアクセスが前提となりますが、より広大な敷地で多様な温泉体験を楽しむことができます。
特に注目したいのは、大江戸温泉物語グループが運営する「浦安万華郷」です。千葉県浦安市に位置し、大江戸温泉物語の運営ノウハウを活かした本格的な温泉テーマパークとして営業を続けています。
🚗 関東近郊の温泉テーマパーク比較
施設名 | 所在地 | 特徴 | アクセス時間(都心から) |
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浦安万華郷 | 千葉県浦安市 | 大江戸温泉系列・江戸テーマ | 約30分 |
豊島園 庭の湯 | 東京都練馬区 | 都内・森林浴感覚 | 約30分 |
万葉倶楽部 | 神奈川県横浜市 | 24時間営業・宿泊可 | 約45分 |
大磯プリンスホテル | 神奈川県大磯町 | リゾート型・海景色 | 約60分 |
浦安万華郷は、大江戸温泉物語の「江戸情緒」を最も色濃く継承している施設といえるでしょう。浴衣での館内散策、江戸をモチーフにした内装、多様な温泉施設など、お台場の大江戸温泉で愛された要素が網羅されています。
豊島園 庭の湯は、としまえんの跡地に隣接して営業を続けている温泉施設です。都内でありながら緑豊かな環境に恵まれており、森林浴をしながらの温泉入浴が楽しめます。大江戸温泉ほどのテーマ性はありませんが、落ち着いた和の雰囲気が魅力です。
万葉倶楽部は横浜みなとみらいに位置し、24時間営業と宿泊施設を備えた大型温泉テーマパークです。足湯テラスからは横浜港の夜景を楽しむことができ、都市型リゾートとしての魅力があります。
**これらの施設を選ぶ際のポイントは、求める体験の種類とアクセスの利便性です。**江戸情緒を重視するなら浦安万華郷、都心からの近さを重視するなら豊島園 庭の湯、リゾート感を求めるなら万葉倶楽部がそれぞれおすすめです。
イマーシブ・フォート東京が新たな観光スポット
**大江戸温泉跡地の近隣では、2024年3月に「イマーシブ・フォート東京」がオープンし、お台場の新たな観光拠点として注目を集めています。**この施設は、ヴィーナスフォートの内装を再利用した世界初の完全没入型テーマパークです。
イマーシブ・フォート東京は、従来のテーマパークとは一線を画す革新的なエンターテイメント施設です。来場者は物語の登場人物となり、演者やほかの来場者と一緒にストーリーを進行させていく参加型の体験が楽しめます。
🎭 イマーシブ・フォート東京の特徴
要素 | 詳細内容 |
---|---|
コンセプト | 完全没入型エンターテイメント |
体験スタイル | 参加者が物語の主人公になる |
主要コンテンツ | 複数の没入型アトラクション |
所要時間 | 半日~1日 |
予約 | 事前予約制推奨 |
年齢制限 | 一部コンテンツに制限あり |
施設内では、複数のエリアで異なるテーマの没入型体験が提供されています。各エリアは独立したストーリーを持ちながら、全体として一つの大きな物語を構成しており、何度訪れても新しい発見があるよう設計されています。
**この施設の登場により、お台場の観光マップは大きく塗り替わりました。**従来の「見る・買う・食べる」中心の観光から、「参加する・体験する」新しい形の観光が可能になっています。
大江戸温泉物語があった頃のお台場とは異なる魅力を提供しており、特に若い世代や海外からの観光客に高い人気を博しています。SNS映えする体験内容も多く、新しい時代のお台場観光を象徴する施設として定着しつつあります。
アクセスは、ゆりかもめ青海駅から徒歩約3分と、大江戸温泉物語とほぼ同じ立地条件です。お台場を訪れる際の新たな目的地として、ぜひ検討してみてください。
お台場の交通アクセスと周辺施設情報
**大江戸温泉跡地を含むお台場エリアへのアクセス方法と、周辺の主要施設情報を整理しておきましょう。**お台場は複数の交通手段でアクセス可能ですが、それぞれに特徴があります。
お台場へのメインアクセスは、ゆりかもめ(新交通システム)とりんかい線(JR東日本)の2つの鉄道路線です。さらに、都心部からの直通バスや水上バス、自家用車でのアクセスも可能です。
🚃 お台場へのアクセス方法比較
交通手段 | 主要ルート | 所要時間 | メリット | デメリット |
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ゆりかもめ | 新橋駅から | 約15分 | 景色が良い・観光気分 | 運賃が高め |
りんかい線 | 大崎駅から | 約10分 | 他路線との接続良好 | 本数がやや少ない |
都営バス | 品川駅・田町駅から | 約20分 | 安価・直通 | 交通渋滞の影響 |
水上バス | 浅草・豊洲から | 約40分 | 観光船の雰囲気 | 本数限定・天候に左右 |
自家用車 | 首都高速道路 | 約20分 | 荷物運搬に便利 | 駐車場料金・渋滞 |
**大江戸温泉跡地に最も近い駅は、ゆりかもめのテレコムセンター駅です。**徒歩約3分の距離にあり、大江戸温泉の営業時代には専用の送迎バスも運行されていました。現在は跡地が更地のため、特に見るものはありませんが、周辺施設への移動拠点として利用できます。
お台場エリアの主要観光施設も整理しておきましょう。大江戸温泉物語の閉館により観光マップは変化していますが、依然として魅力的な施設が数多く存在します。
🏢 お台場周辺の主要施設(2025年現在)
カテゴリ | 施設名 | 特徴 |
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エンターテイメント | イマーシブ・フォート東京 | 没入型テーマパーク |
エンターテイメント | 東京ジョイポリス | 屋内型遊園地 |
ショッピング | ダイバーシティ東京 | 大型商業施設 |
ショッピング | アクアシティお台場 | 映画館併設 |
博物館 | 日本科学未来館 | 最先端科学技術展示 |
観光 | お台場海浜公園 | 海辺の散策・自由の女神像 |
これらの施設は徒歩圏内に点在しており、一日かけて複数の施設を巡ることが可能です。大江戸温泉物語がなくなった現在でも、お台場は東京を代表する観光エリアとしての魅力を保持しています。
東京都心の日帰り温泉おすすめスポット
**大江戸温泉物語の代替として、東京都心で楽しめる日帰り温泉施設をご紹介します。**それぞれ異なる特徴を持っているので、目的や好みに応じて選択することができます。
都心部の日帰り温泉は、立地の制約があるものの、それぞれが工夫を凝らした独自の魅力を提供しています。天然温泉にこだわる施設から、サウナや岩盤浴に特化した施設まで、選択肢は豊富です。
♨️ 東京都心のおすすめ日帰り温泉施設
施設名 | 所在地 | 特徴 | 営業時間 | アクセス |
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スパ ラクーア | 文京区後楽園 | 天然温泉・東京ドーム隣接 | 11:00~翌9:00 | JR水道橋駅徒歩6分 |
豊島園 庭の湯 | 練馬区向山 | 森林浴・落ち着いた和風 | 10:00~23:00 | 西武豊島線豊島園駅徒歩1分 |
前野原温泉 さやの湯処 | 板橋区前野町 | 源泉かけ流し・都内最大級露天 | 10:00~翌1:00 | 都営三田線志村坂上駅徒歩8分 |
タイムズ スパ・レスタ | 新宿区歌舞伎町 | 24時間営業・都心アクセス | 24時間営業 | JR新宿駅東口徒歩5分 |
大江戸温泉物語 浦安万華郷 | 千葉県浦安市 | 江戸テーマ・宿泊可能 | 11:00~翌9:00 | JR新浦安駅バス7分 |
各施設の詳細な特徴を解説します。スパ ラクーアは前述の通り、大江戸温泉の代替として最も適した施設です。天然温泉の質の高さと、東京ドームシティという立地の利便性が最大の魅力です。
豊島園 庭の湯は、としまえんの跡地開発により注目度が高まっています。都内でありながら緑豊かな環境で、本格的な和風温泉を楽しむことができます。露天風呂から見える自然の景色は、都心であることを忘れさせてくれます。
前野原温泉 さやの湯処は、都内では珍しい源泉かけ流しの天然温泉が自慢です。黒湯の泉質は保温効果が高く、広々とした露天風呂でゆったりと過ごすことができます。
**これらの施設を使い分けることで、大江戸温泉物語で楽しんでいた温泉ライフを継続することができます。**それぞれ異なる魅力があるので、気分や目的に応じて選択してみてください。
まとめ:大江戸温泉お台場 跡地の最新情報まとめ
最後に記事のポイントをまとめます。
- 大江戸温泉お台場跡地は2022年3月から現在も更地状態が続いている
- 閉館理由は経営悪化ではなく東京都との借地権契約満了が原因
- 事業用定期借地権の20年契約により2021年に営業終了となった
- 法改正前の旧法適用で契約延長ができなかった法的背景がある
- 東京都は跡地活用を検討中だが具体的計画は未発表
- お台場全体が大規模再開発の最中で景観が大きく変化している
- パレットタウン跡地には2025年秋に大型アリーナが完成予定
- 大江戸温泉の再開予定は現在のところ発表されていない
- 代替施設として都心のスパ ラクーアが最もおすすめ
- 関東近郊では浦安万華郷で江戸テーマの温泉体験が可能
- イマーシブ・フォート東京がお台場の新観光スポットとして注目
- お台場へのアクセスはゆりかもめとりんかい線が主要手段
- 都心部には多様な特徴を持つ日帰り温泉施設が存在
- 大江戸温泉グループは浦安万華郷で営業を継続中
- 跡地周辺の再開発により今後さらなる変化が予想される
調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト
- https://invest-online.jp/column/odaiba-24906/
- https://reform-pikaichi.com/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA-%E5%A7%8B%E5%8B%95%EF%BC%81/
- https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20240420/144848.html
- https://zacharylion.hatenablog.com/entry/2022/07/03/190000
- https://bunshun.jp/articles/-/60241
- https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4_%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E6%88%B8%E6%B8%A9%E6%B3%89%E7%89%A9%E8%AA%9E
- https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14288070399
- https://x.com/Zacharylion/status/1892414423672730076
- https://x.com/Zacharylion/status/1501821084328673280
- https://www.instagram.com/p/DL4z2KrychG/