大江戸温泉物語台場の現在と真実！閉館の理由から代替施設まで徹底解説

かつてお台場の人気観光スポットとして多くの人に愛された「東京お台場大江戸温泉物語」について、現在の状況や閉館に至った経緯を詳しく調査しました。2021年9月5日の閉館から約4年が経過した今、多くの方が「まだ営業しているのか」「再開予定はあるのか」という疑問を抱いているようです。

この記事では、大江戸温泉物語台場の閉館理由や現在の状況、さらには代替となる温泉施設の情報まで、関連する情報を網羅的に解説しています。お台場エリアの再開発状況や、同様の温泉テーマパーク体験ができる施設についても詳しくご紹介します。

この記事のポイント
✅ 大江戸温泉物語台場は2021年9月5日に完全閉館している
✅ 閉館理由は事業用定期借地権の契約満了（法改正が影響）
✅ 現在再開の予定は一切なく、跡地は再開発が進行中
✅ 代替施設として都内の他の温泉テーマパークが利用可能

大江戸温泉物語台場の現在の状況と閉館に至った経緯

1. 大江戸温泉物語台場は2021年9月5日に完全閉館している
2. 閉館の直接的な理由は事業用定期借地権の契約満了
3. 法改正により20年契約しか結べなかった背景
4. 東京都との再契約交渉が不調に終わった経緯
5. 現在の跡地状況と解体作業の完了
6. お台場エリア全体の再開発動向との関連性

大江戸温泉物語台場は2021年9月5日に完全閉館している

東京お台場大江戸温泉物語は、2021年9月5日をもって完全に閉館しました。 2003年3月1日の開業から約18年間にわたって多くの人に愛され続けた温泉テーマパークでしたが、現在は営業を完全に終了しています。

閉館の発表は2021年6月23日に行われ、同年末をもって契約終了が確定していることが公表されました。解体作業の期間も考慮して、最終営業日が9月5日に設定されたという経緯があります。

多くの方が「一時的な休業では？」と期待を抱いているかもしれませんが、現在再開の予定は一切ありません。 施設は完全に解体され、跡地は東京都に返還されている状況です。

📊 大江戸温泉物語台場の営業概要

項目	詳細
開業日	2003年3月1日
閉館日	2021年9月5日
営業期間	約18年間
所在地	東京都江東区青海2-6-3
最寄り駅	ゆりかもめ「テレコムセンター駅」徒歩2分

コロナ禍の影響で経営が厳しくなったのではないかと考える方も多いでしょうが、実際の閉館理由は全く異なります。経営状況ではなく、土地の契約期間満了が直接的な原因となっています。

閉館の直接的な理由は事業用定期借地権の契約満了

大江戸温泉物語台場が閉館に至った最大の理由は、事業用定期借地権の契約満了です。同施設は東京都から土地を借りて営業していましたが、この借地契約が20年間の期限付きだったのです。

事業用定期借地権とは、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とした定期借地権のことで、借地借家法により10年以上50年未満の間で期間を定めることができます。しかし、大江戸温泉物語の場合は20年という比較的短い期間での契約となっていました。

この20年という契約期間の背景には、法改正のタイミングが大きく影響しています。 同施設が開業した2003年当時は、現在とは異なる法律の下で契約が結ばれていたのです。

🏢 事業用定期借地権の特徴

特徴	内容
契約期間	10年以上50年未満
更新	定期借地権のため更新不可
再契約	貸主の同意があれば可能
用途	専ら事業用建物に限定

あれだけの大規模施設を建設しておいて20年という期間は確かに短く感じられますが、当時の法律の制約により、より長期の契約を結ぶことができなかったという事情があります。

法改正により20年契約しか結べなかった背景

大江戸温泉物語台場が20年という短期契約しか結べなかった背景には、借地借家法の改正タイミングが深く関わっています。実は、この法改正が同施設の運命を大きく左右したと言えるでしょう。

改正前の借地借家法では、事業用定期借地権の存続期間が10年以上20年以下とされていました。大江戸温泉物語が開業した2003年は、まだこの旧法が適用される時期だったのです。

その後、2008年1月1日以降から法改正により、事業用定期借地権の期間が10年以上50年未満に変更されました。もしこの改正後に契約していれば、より長期の契約を結ぶことができ、現在も営業を続けていた可能性が高いでしょう。

📅 借地借家法改正の経緯

時期	事業用定期借地権の期間	大江戸温泉物語への影響
改正前（～2007年）	10年以上20年以下	20年契約で開業（2003年）
改正後（2008年～）	10年以上50年未満	改正の恩恵を受けられず

この法改正のタイミングの悪さは、まさに**「法改正に泣いた」**と表現するのがふさわしい状況でした。わずか5年の差で、施設の運命が大きく変わってしまったのです。

東京都との再契約交渉が不調に終わった経緯

契約満了が近づく中、大江戸温泉物語側は東京都との再契約交渉を積極的に進めていました。 当初は2013年に営業終了予定でしたが、2015年度まで契約延長が実現するなど、一定の成果を上げていたのです。

しかし、その後の交渉では思うような結果を得ることができませんでした。定期借地権の契約では最長期間が20年と定められており、さらに再契約もできないという制約があったためです。

すしざんまいの社長が豊洲の観光施設整備を断念したという報道もあり、お台場エリア全体の開発方針に変化があったことも推測されます。最終的に東京都は土地の返還を求め、2021年末をもって契約終了が確定しました。

🔄 契約延長の経緯

年	状況	結果
2003年	20年契約で開業	2023年満了予定
2012年	初回延長交渉	2015年度まで延長成功
2015年	再延長交渉開始	継続協議
2021年	最終決定	契約終了・閉館決定

交渉過程では様々な提案や検討がなされたと推測されますが、最終的には東京都の方針により再契約は実現しませんでした。 18年間の営業実績があっても、契約の性質上、継続は困難だったのです。

現在の跡地状況と解体作業の完了

2021年9月5日の閉館後、大江戸温泉物語台場の建物は速やかに解体作業が開始されました。 定期借地権の契約では、契約終了時に建物を解体撤去し、更地にして返還することが条件となっているためです。

現在、かつて多くの人で賑わった温泉テーマパークの面影は完全に失われ、更地の状態で東京都に返還されています。 あの特徴的な江戸風の建物や、人気だった露天風呂なども全て撤去されています。

跡地の今後の活用方法については、東京都が主体となって検討が進められているものと推測されます。お台場エリア全体の再開発計画との関連で、新たな施設の建設が計画される可能性もあるでしょう。

🏗️ 跡地の現状

項目	詳細
建物の状況	完全解体済み
土地の状況	更地として東京都に返還済み
今後の予定	東京都による活用検討中
アクセス	テレコムセンター駅からの立地は良好

解体作業により、18年間の歴史に幕が下ろされましたが、多くの人の思い出に残る施設として、その功績は決して小さくありません。都心で気軽に温泉を楽しめる先駆的な施設として、後の温泉テーマパークにも大きな影響を与えたといえるでしょう。

お台場エリア全体の再開発動向との関連性

大江戸温泉物語台場の閉館は、お台場エリア全体の大きな転換期と時期を同じくしています。実は、同施設だけでなく、お台場の他の観光名所も大きな変化を迎えているのです。

「VenusFort」や「MEGAWEB」、「Zepp Tokyo」などで構成される大規模複合施設「パレットタウン」も、2021年12月から翌年夏にかけて営業を順次終了しました。お台場のシンボル的存在だった「大観覧車」も姿を消しています。

これらの変化は単なる偶然ではなく、お台場エリア全体の再開発方針に基づくものと考えられます。トヨタ自動車と森ビルが新たな街づくりに取り組むことが表明されており、2025年6月には多目的アリーナの完成も予定されています。

🌟 お台場エリアの変化

施設名	状況	今後の予定
大江戸温泉物語	2021年9月閉館	跡地活用検討中
パレットタウン	2021年12月～順次閉館	多目的アリーナ建設予定
大観覧車	撤去済み	–
VenusFort	閉館済み	–

このような大規模な再開発により、お台場の景色は今後大きく変わっていくことが予想されます。観光地としての魅力は維持しつつ、より現代的で機能的なエリアへと生まれ変わる可能性が高いでしょう。

大江戸温泉物語台場の代替施設と温泉テーマパーク情報

1. 都内で楽しめる温泉テーマパークの代替選択肢
2. 東京江東温泉が提供する大江戸温泉物語との連携サービス
3. スパラクーアが都心温泉施設の覇者となった理由
4. 大江戸温泉物語グループの他施設でお得に楽しむ方法
5. 豊島園庭の湯で味わえる都心の温泉テーマパーク体験
6. 湯快リゾートとの違いと特徴比較
7. まとめ：大江戸温泉物語台場の代替案と今後の展望

都内で楽しめる温泉テーマパークの代替選択肢

大江戸温泉物語台場の閉館により、都内で気軽に温泉テーマパーク体験を楽しめる施設を探している方も多いでしょう。幸い、東京都内には複数の代替施設が存在し、それぞれ異なる魅力を提供しています。

2003年に大江戸温泉物語台場がオープンした際、同時期に**「スパラクーア」（東京ドームシティ）と「豊島園庭の湯」**も開業し、都心スパブームを巻き起こしました。これらの施設は現在も営業を続けており、温泉テーマパーク体験を求める方々の受け皿となっています。

また、有明エリアには**「東京江東温泉」**が新たにオープンし、大江戸温泉物語との連携サービスも提供しています。さらに、大江戸温泉物語グループの他の施設も都心からアクセスしやすい立地に複数存在します。

🏨 都内の主要温泉テーマパーク施設

| 施設名 | 所在地 | 特徴 | アクセス | |—|—|—| | スパラクーア | 文京区（東京ドームシティ） | 都心スパの代表格 | JR水道橋駅徒歩6分 | | 豊島園庭の湯 | 練馬区 | 庭園露天風呂が人気 | 西武豊島線豊島園駅徒歩1分 | | 東京江東温泉 | 江東区有明 | 2020年オープンの新施設 | ゆりかもめ有明駅徒歩4分 |

これらの施設は、それぞれ独自の魅力と特色を持っており、大江戸温泉物語台場で味わえた体験の代替として十分に楽しめる内容となっています。立地や料金、設備などを比較検討して、自分に最適な施設を選択することが重要でしょう。

各施設では天然温泉を使用しており、1000メートル以上の深度から湧出した琥珀色の湯を楽しむことができます。塩分濃度が高く、保温保湿効果に優れているため、特に寒い時期の利用がおすすめです。

東京江東温泉が提供する大江戸温泉物語との連携サービス

2020年にオープンした**「東京江東温泉」**は、大江戸温泉物語台場の代替施設として特に注目される存在です。同施設は有明ガーデン内に位置し、大江戸温泉物語との連携サービスを積極的に展開しています。

東京江東温泉では、地下1,500メートルから湧き出る「有明温泉」として、天然温泉・サウナ・岩盤浴などの施設が充実しています。特に女性向けのサービスが豊富で、女性専用の「マーメイドリビング」では、お姫様気分が味わえる快適空間が提供されています。

併設のショッピングモール「有明ガーデン」でのお買い物やお食事、ホテルでのご宿泊まで同時に楽しめるのも大きな魅力の一つです。大江戸温泉物語で親しまれた温泉テーマパーク的な体験を、より現代的な形で提供しているといえるでしょう。

💎 東京江東温泉の主要施設

施設名	内容	特徴
有明温泉	天然温泉（地下1,500m）	加温・循環ろ過
サウナ・岩盤浴	複数種類完備	本格的なリラクゼーション
マーメイドリビング	女性専用空間	プレミアムな快適性
ボディケア	マッサージ等	総合的な癒し体験

同施設では、2つの天然温泉を巡るというコンセプトで、大江戸温泉物語との連携を図っています。これにより、利用者は複数の温泉施設での体験を組み合わせることができ、より充実した温泉巡りを楽しむことが可能です。

スパラクーアが都心温泉施設の覇者となった理由

東京ドームシティ内の**「スパラクーア」**は、大江戸温泉物語台場の閉館後、都心スパの代表格としての地位を確立しています。2003年5月の開業から20年以上にわたって安定した人気を維持している背景には、いくつかの明確な理由があります。

まず、立地の優位性が挙げられます。JR水道橋駅から徒歩6分という都心アクセスの良さに加え、東京ドームシティという複合エンターテインメント施設内にあることで、温泉以外の楽しみも同時に提供しています。

さらに、ターゲット設定の明確さも成功要因の一つです。開業以来、一貫して都心で働く大人をメインターゲットとし、洗練された施設作りと上質なサービス提供にこだわり続けています。

🏆 スパラクーアの成功要因

要因	詳細	効果
立地の優位性	都心アクセス抜群	継続利用の促進
複合施設との連携	東京ドームシティ内	多様な楽しみ方
ターゲットの明確化	都心で働く大人向け	安定した顧客基盤
施設の洗練度	上質な空間作り	高い顧客満足度

温泉の泉質についても、1700メートルの深度から湧出する天然温泉を使用しており、ナトリウム-塩化物強塩温泉として高い効能を誇っています。都心にいながら本格的な温泉体験を楽しめることが、長年愛され続ける理由となっています。

大江戸温泉物語グループの他施設でお得に楽しむ方法

大江戸温泉物語台場は閉館しましたが、大江戸温泉物語グループ自体は全国各地で営業を続けています。 グループ施設では、共通利用券やお得なクーポンなどのサービスを活用することで、リーズナブルに温泉体験を楽しむことができます。

グループの公式サイトでは、半額クーポンや宿泊割引などの特典が定期的に提供されています。特に宿泊利用の場合、早期予約や平日利用でさらにお得になるケースが多く、上手に活用すれば通常料金の半額程度で利用できることもあります。

また、共通利用券10,000円などの前払いシステムを利用すれば、複数の施設で使用でき、実質的な割引効果を得ることも可能です。東京から比較的近い施設も多いため、日帰りや1泊2日での利用に適しています。

💰 大江戸温泉物語グループのお得な利用方法

サービス	内容	割引率	利用条件
半額クーポン	入館料半額	最大50%OFF	WEB予約限定
宿泊割引	宿泊プラン割引	20-30%OFF	早期予約・平日
共通利用券	前払いチケット	実質10%OFF	複数施設で利用可
会員特典	メンバー限定割引	5-15%OFF	会員登録必要

東京から近い大江戸温泉物語グループ施設としては、箱根、熱海、伊東などの関東圏内の施設があります。これらの施設では台場店で親しまれた江戸テーマの演出も楽しむことができ、懐かしい雰囲気を味わうことが可能です。

豊島園庭の湯で味わえる都心の温泉テーマパーク体験

練馬区にある**「豊島園庭の湯」**は、大江戸温泉物語台場と同じ2003年6月にオープンした温泉施設で、現在も営業を続けている貴重な存在です。としまえんの閉園後も営業を継続しており、都心で本格的な温泉テーマパーク体験を楽しめる施設として人気を集めています。

同施設の最大の魅力は、美しい庭園に囲まれた露天風呂です。四季折々の自然を眺めながら温泉に浸かることができ、都心にいることを忘れさせてくれる癒しの空間が広がっています。1445メートルの深度から湧出する天然温泉は、ナトリウム-塩化物強塩温泉で、高い保温効果を期待できます。

施設内には複数の浴槽があり、内湯・露天風呂・サウナなどが完備されています。また、食事処や休憩スペースも充実しており、1日中ゆっくりと過ごすことができる環境が整っています。

🌸 豊島園庭の湯の特徴

項目	詳細	おすすめポイント
庭園露天風呂	四季の自然を満喫	都心とは思えない癒し空間
天然温泉	深度1445mからの湧出	高い保温・美肌効果
アクセス	豊島園駅徒歩1分	抜群の交通利便性
営業時間	10:00-23:00	夜遅くまで利用可能

西武豊島線豊島園駅から徒歩1分という立地の良さも魅力の一つです。池袋から約15分でアクセスできるため、都心からの日帰り温泉として非常に便利な立地にあります。

湯快リゾートとの違いと特徴比較

温泉宿泊施設を検討する際に、大江戸温泉物語グループと湯快リゾートを比較検討される方も多いでしょう。両者は似たような業態ですが、それぞれ異なる特徴とサービスを提供しています。

大江戸温泉物語グループは、江戸テーマの演出と温泉テーマパーク的な要素を重視した施設作りが特徴です。浴衣での館内散策や、縁日のような娯楽施設、江戸情緒あふれる装飾などで、エンターテインメント性を重視しています。

一方、湯快リゾートは、リーズナブルな料金設定と気軽な温泉宿泊をコンセプトとしており、よりシンプルで実用的なサービス提供に特化しています。どちらも手頃な価格で温泉を楽しめますが、求める体験によって選択が分かれるでしょう。

⚖️ 大江戸温泉物語 vs 湯快リゾート比較

項目	大江戸温泉物語	湯快リゾート
コンセプト	江戸テーマの温泉テーマパーク	リーズナブルな温泉宿泊
演出・装飾	江戸情緒あふれる空間	シンプルで機能的
エンターテインメント	縁日・浴衣体験など充実	最小限の娯楽施設
料金体系	中程度～やや高め	基本的にリーズナブル
ターゲット	ファミリー・カップル	個人・気軽な宿泊客

大江戸温泉物語台場で体験できたような温泉テーマパーク的な楽しさを求める場合は、グループの他施設を選択することをおすすめします。一方、純粋に温泉と宿泊を楽しみたい場合は、湯快リゾートも良い選択肢となるでしょう。

まとめ：大江戸温泉物語台場の代替案と今後の展望

最後に記事のポイントをまとめます。

1. 大江戸温泉物語台場は2021年9月5日に完全閉館し、現在再開の予定は一切ない
2. 閉館の理由は事業用定期借地権の契約満了で、経営状況ではない
3. 法改正のタイミングにより20年契約しか結べず、より長期契約の恩恵を受けられなかった
4. 東京都との再契約交渉は不調に終わり、建物は解体済みで跡地は更地として返還された
5. お台場エリア全体が再開発の転換期を迎えており、パレットタウンなども閉館している
6. 都内の代替施設としてスパラクーア、豊島園庭の湯、東京江東温泉などが利用可能
7. 東京江東温泉では大江戸温泉物語との連携サービスを提供している
8. スパラクーアは立地とターゲット設定の明確さで都心スパの覇者となっている
9. 大江戸温泉物語グループの他施設では半額クーポンや共通利用券でお得に利用できる
10. 豊島園庭の湯では都心で本格的な庭園露天風呂を楽しめる
11. 湯快リゾートとの違いを理解して、求める体験に応じて施設選択することが重要
12. 2025年6月にはお台場に多目的アリーナが完成予定で今後の再開発に注目

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• https://www.ooedoonsen.jp/
• https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4_%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E6%88%B8%E6%B8%A9%E6%B3%89%E7%89%A9%E8%AA%9E
• https://invest-online.jp/column/odaiba-24906/
• https://www.instagram.com/daiba_ooedoonsen/
• https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/tokyo-kotoonsen/
• https://www.asoview.com/base/153429/
• https://kamuy-anime.com/news/index04130000.html
• https://bunshun.jp/articles/-/60241
• https://koto-kanko.jp/event/detail.php?eid=909
• https://www.rurubu.travel/hotel/japan/tokyo/ooedo-onsen-monogatari-hotel-tokyo-odaiba