大江戸温泉物語株価の真実！実は上場していないけど関連REITで投資可能って知ってた？

「大江戸温泉物語の株を買いたい」と思って検索してみたものの、なかなか情報が見つからずに困っていませんか？実は、大江戸温泉物語自体は株式上場していないのですが、関連するREIT（不動産投資信託）を通じて投資することが可能なんです。

この記事では、大江戸温泉物語に関連する投資機会として注目される「日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（証券コード：3472）」について、株価動向から投資主優待、今後の成長戦略まで徹底的に調査した情報をお伝えします。温泉好きの投資家や、ホテル・レジャー関連の銘柄を探している方にとって見逃せない内容となっています。

この記事のポイント
✅ 大江戸温泉物語は直接上場していないが関連REITで投資可能
✅ 現在の株価75,700円で分配金利回り6.09％の高利回り
✅ 投資主優待で温泉宿泊券がもらえる魅力的な制度
✅ アパグループ傘下となり財務面の改善が期待される

大江戸温泉物語株価の現状と投資可能な関連銘柄

1. 大江戸温泉物語自体は上場していないが関連REITが存在する
2. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）が投資対象となる
3. 現在の株価は75,700円で分配金利回りは6.09％
4. 投資主優待は宿泊優待券がもらえる魅力的な制度
5. アパグループへのスポンサー変更で財務面が改善
6. ポートフォリオは温泉・ホテル施設中心の構成

大江戸温泉物語自体は上場していないが関連REITが存在する

大江戸温泉物語株価を検索している多くの方が最初に戸惑うのが、大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツ株式会社自体は株式上場していないという事実です。しかし、諦める必要はありません。大江戸温泉物語の施設に投資する方法は確実に存在します。

大江戸温泉物語に関連する投資機会として注目すべきは、**日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（証券コード：3472）**です。この投資法人は、元々「大江戸温泉リート投資法人」という名称で2016年8月に東京証券取引所に上場しました。

現在でも大江戸温泉物語グループが運営する温泉・温浴関連施設を主要な投資対象としており、実質的に大江戸温泉物語への投資と同じ効果を得ることができます。おそらく多くの投資家が「大江戸温泉物語の株価」と検索する際に求めているのは、まさにこのREITの情報でしょう。

🏨 投資法人の基本情報

項目	内容
正式名称	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
証券コード	3472
市場	東京証券取引所（REIT市場）
上場年月	2016年8月
旧名称	大江戸温泉リート投資法人

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）が投資対象となる

大江戸温泉物語株価に関心のある投資家にとって、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人は最も現実的な投資選択肢となります。この投資法人は、大江戸温泉物語グループが運営する施設を中心とした不動産ポートフォリオを保有しており、一般的には”「大江戸温泉物語に投資する方法」として認識されています。

2024年2月27日に現在の名称に変更されるまでは「大江戸温泉リート投資法人」として親しまれており、名称変更後も投資方針や運営体制に大きな変更はありません。むしろアパグループの傘下に入ったことで、より安定した運営基盤を獲得したと言えるでしょう。

投資法人の特徴として、個別の株式とは異なり不動産収益を分配金として受け取ることができます。推測の域を出ませんが、温泉施設という比較的安定した収益源を持つことから、長期的な投資先として魅力的な選択肢となる可能性があります。

📊 投資法人の特徴

特徴	詳細
投資対象	温泉・温浴施設、ホテル、住宅
運営方針	大江戸モデルが導入された施設への重点投資
分配回数	年2回（5月末・11月末）
最低投資金額	75,700円（1口から購入可能）

この投資法人を通じて、実質的に大江戸温泉物語の事業成長の恩恵を受けることができるため、温泉事業や観光業界の成長に期待する投資家にとって注目すべき銘柄となっています。

現在の株価は75,700円で分配金利回りは6.09％

2025年7月15日時点での大江戸温泉物語株価関連銘柄である日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の投資口価格は75,700円となっています。前日比では300円下落（-0.39％）となりましたが、年初来では底堅い推移を見せています。

特に注目すべきは**分配金利回りが6.09％**という高水準を維持している点です。一般的な株式の配当利回りと比較しても魅力的な水準であり、インカムゲインを重視する投資家にとって非常に興味深い投資機会と言えるでしょう。

💰 現在の投資指標（2025年7月15日時点）

項目	数値
投資口価格	75,700円
前日比	-300円（-0.39%）
分配金利回り	6.09%
時価総額	23,544百万円
年初来高値	76,000円（2025年7月14日）
年初来安値	61,100円（2025年4月7日）

分配金に関しては、第17期（2024年11月期）の確定分配金が1,837円、第18期（2025年5月期）の予想分配金が1,932円、第19期（2025年11月期）の予想分配金が2,305円となっており、着実な増加傾向を示しています。

年間の分配金を現在の投資口価格で割り戻すと、確かに6％を超える高い利回りを実現しており、定期預金や国債の利回りと比較すると圧倒的に魅力的な投資選択肢となっています。ただし、REITは元本保証ではないため、リスクとリターンを十分に検討した上での投資判断が必要です。

投資主優待は宿泊優待券がもらえる魅力的な制度

大江戸温泉物語株価関連の投資魅力として見逃せないのが、充実した投資主優待制度です。日本ホテル＆レジデンシャル投資法人では、毎年5月末と11月末時点の投資主を対象に、実際に大江戸温泉物語グループの施設で利用できる宿泊優待券を贈呈しています。

この優待制度は単なる金銭的なメリットだけでなく、実際に投資先の施設を利用できるという体験価値も提供しており、温泉好きの投資家にとっては非常に魅力的な特典と言えるでしょう。

🎁 投資主優待の詳細内容

保有口数	優待内容	年間優待価値
5口以上	宿泊優待券（1,000円相当）×年2回	2,000円相当
10口以上	宿泊優待券（1,000円相当）×年4回	4,000円相当

優待券は全国の大江戸温泉物語グループ施設で利用可能で、2025年現在、以下のような施設で使用できます：

🏨 利用可能施設の例

• 大江戸温泉物語 レオマリゾート（香川県）
• 大江戸温泉物語 あたみ（静岡県）
• 大江戸温泉物語 伊香保（群馬県）
• 大江戸温泉物語 きのさき（兵庫県）
• その他全国約30施設

優待利回りを計算すると、5口保有（約378,500円投資）で年間2,000円相当の優待を受けられるため、約0.53％の優待利回りとなります。分配金利回りと合わせると、実質的な総合利回りはさらに魅力的な水準となります。

アパグループへのスポンサー変更で財務面が改善

2023年12月に発表された大江戸温泉物語株価関連で最も重要なニュースの一つが、運用会社のスポンサーがアパグループに変更されたことです。この変更により、投資法人の財務基盤が大幅に強化されることが期待されています。

従来の運用会社は大江戸温泉物語グループが100％出資していましたが、アパグループが全株式を取得し、運用会社名も「アパ投資顧問」に変更されました。アパグループといえば全国に400店舗以上のホテルを展開する業界大手であり、その豊富な資金力と運営ノウハウが投資法人の成長に大きく寄与することが期待されます。

🏢 スポンサー変更の詳細

項目	変更前	変更後
スポンサー	大江戸温泉物語グループ	アパグループ
運用会社名	大江戸温泉アセットマネジメント	アパ投資顧問
変更時期	–	2024年1月19日
投資法人名	大江戸温泉リート投資法人	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

特に注目すべきは、財務面での改善効果です。変更前は130億円弱の借入金のうち95億円分が短期借り入れとなっており、調達金利も比較的高い水準でした。アパグループの信用力により、今後は調達金利の大幅な引き下げや借入金の長期化が進むと考えられ、これは投資家にとって非常にポジティブな材料となります。

一般的には、スポンサーの信用力向上は投資法人の格付け改善にもつながる可能性があり、より有利な条件での資金調達が可能になることが期待されます。

ポートフォリオは温泉・ホテル施設中心の構成

大江戸温泉物語株価関連の投資判断において重要なのが、投資法人が保有する物件ポートフォリオの内容です。2024年12月3日現在、日本ホテル＂レジデンシャル投資法人は全国に23件の物件を保有しており、取得価格合計は約491億円となっています。

ポートフォリオの特徴として、大江戸温泉物語グループが運営する温泉・温浴施設を中心としつつ、近年はアコモデーション施設（住宅等）への分散投資も進めています。この多様化戦略により、温泉・観光業界の景気変動リスクを軽減しながら、安定した収益確保を目指しています。

🏨 ポートフォリオ構成の概要

用途	物件数	構成比率	主要物件例
ホテル・温泉施設	約20件	約87%	大江戸温泉物語レオマリゾート
住宅施設	約3件	約13%	エルプレイス宮崎台

旗艦物件である「大江戸温泉物語レオマリゾート」は香川県にある大型複合施設で、温泉、ホテル、テーマパークが一体となった施設です。このような大型施設は他にも「大江戸温泉物語 東山グランドホテル」「大江戸温泉物語 幸雲閣」など、全国各地に分散配置されており、地域リスクの分散も図られています。

🌍 地域別分散状況

• 東日本：約40%
• 西日本：約35%
• 中部地方：約25%

この地域分散により、特定地域の自然災害や経済状況の変化による影響を軽減する効果が期待されます。また、おそらく今後はアパグループの運営ノウハウを活かして、より効率的な施設運営が実現され、収益性の向上が期待できるでしょう。

大江戸温泉物語株価関連の投資戦略と今後の展望

1. 分配金は年2回で安定した収益性を確保
2. 株価チャートから見る投資タイミングの判断
3. 他のホテル系REITとの比較検討が重要
4. 今後の成長戦略は年間200億円の物件取得予定
5. リスク要因として観光業界の景気変動がある
6. 長期投資家向けの魅力的な投資選択肢
7. まとめ：大江戸温泉物語株価関連の投資判断

分配金は年2回で安定した収益性を確保

大江戸温泉物語株価関連投資における最大の魅力の一つが、年2回の安定した分配金収入です。日本ホテル＆レジデンシャル投資法人では、毎年5月末と11月末を決算期として、投資主に対して分配金を支払っています。

直近の分配金実績を見ると、着実な成長トレンドを確認することができます。第17期（2024年11月期）の確定分配金は1,837円でしたが、第18期（2025年5月期）の予想分配金は1,932円、第19期（2025年11月期）の予想分配金は2,305円と、順調な増加を示しています。

💰 分配金の推移と予想

決算期	分配金（円）	前期比増減
第17期（2024年11月期）	1,837円	確定
第18期（2025年5月期）	1,932円	+95円
第19期（2025年11月期）	2,305円	+373円

この分配金増加の背景には、アパグループの傘下に入ったことによる運営効率の改善や、新規物件の取得による収益基盤の拡大があります。一般的にREITの分配金は、保有不動産からの賃料収入や施設運営収入を原資としているため、事業の成長とともに分配金も増加する傾向があります。

年間分配金を現在の投資口価格75,700円で除すると、分配金利回りは約6.09％となり、これは他の金融商品と比較しても魅力的な水準です。ただし、REITの分配金は元本保証ではないため、施設の稼働率や観光業界の動向によって変動する可能性があることも理解しておく必要があります。

定期的な分配金収入を重視する投資家にとって、この銘柄は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

株価チャートから見る投資タイミングの判断

大江戸温泉物語株価の投資タイミングを判断する上で、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の株価チャートを分析することは非常に重要です。2025年の年初来の動きを見ると、4月7日に年初来安値61,100円を記録した後、徐々に回復し、7月14日には年初来高値76,000円を付けています。

現在の投資口価格75,700円は、年初来高値からわずかに下落した水準にあり、投資タイミングとしては慎重な判断が求められる局面と言えるでしょう。しかし、長期的な視点で見ると、アパグループとの統合効果や観光業界の回復基調を考慮すれば、現在の水準での投資も十分に検討価値があると考えられます。

📈 主要な株価指標

指標	数値	特徴
現在価格	75,700円	年初来高値付近
年初来高値	76,000円	2025年7月14日
年初来安値	61,100円	2025年4月7日
10年来高値	100,000円	2019年11月5日
10年来安値	45,000円	2020年3月19日

チャート分析から読み取れる重要なポイントとして、2023年12月のスポンサー変更発表以降、投資口価格が底堅い動きを見せていることが挙げられます。これは市場がアパグループとの統合に対してポジティブな評価を与えている証拠と解釈できます。

技術的な観点では、おそらく75,000円近辺が重要なサポートラインとなり、このレベルを下回らない限りは上昇トレンドが継続する可能性が高いでしょう。ただし、観光業界全体の動向や金利環境の変化によって短期的な価格変動はあり得るため、投資タイミングの判断は慎重に行う必要があります。

他のホテル系REITとの比較検討が重要

大江戸温泉物語株価関連の投資判断を行う際には、他のホテル系REITとの比較検討が不可欠です。ホテル・観光関連のREIT市場には複数の選択肢があり、それぞれ異なる特徴やリスク・リターン特性を持っています。

主要なホテル系REITとの比較では、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人は分配金利回りの高さで優位性を示しています。一般的にホテル系REITの分配金利回りは4-5％台が多い中、6％を超える利回りを実現している点は注目に値します。

🏨 主要ホテル系REITとの比較

銘柄名	証券コード	分配金利回り	時価総額	特徴
日本ホテル＆レジデンシャル	3472	6.09%	235億円	温泉・温浴施設中心
ジャパン・ホテル・リート	8985	約4.5%	約1,500億円	都市型ホテル中心
星野リゾート・リート	3287	約3.8%	約800億円	高級リゾート施設
いちごホテルリート	3463	約5.2%	約300億円	ビジネスホテル中心

この比較から分かる通り、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人は時価総額では他の大手ホテルREITと比較して小規模ですが、分配金利回りの高さでは群を抜いています。これは温泉・温浴施設という比較的安定した収益源を持つことや、アパグループとの統合効果が市場で評価されているためと考えられます。

ただし、規模の違いは流動性の差にもつながるため、売買のしやすさでは大手REITの方が有利な場合があります。投資家の投資方針や重視するポイントに応じて、最適な選択肢を検討することが重要です。

今後の成長戦略は年間200億円の物件取得予定

大江戸温泉物語株価の将来性を考える上で重要なのが、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の成長戦略です。アパグループとの統合を機に、投資法人は年間200億円規模の物件取得を目標とする積極的な外部成長戦略を打ち出しています。

この成長戦略では、ホテル・温泉施設と住宅施設をそれぞれ100億円程度ずつ取得し、ポートフォリオの多様化と規模拡大を同時に進める計画となっています。現在の資産規模が約491億円であることを考えると、年間200億円の取得は非常に積極的な成長計画と言えるでしょう。

🎯 今後の成長戦略

分野	年間取得目標	戦略のポイント
ホテル・温泉施設	約100億円	大江戸温泉物語ブランドの拡大
住宅施設	約100億円	収益の安定化・多様化
合計	約200億円	ポートフォリオ規模の倍増

アパグループの豊富な物件取得ノウハウと資金調達力を活用することで、この成長戦略の実現可能性は高いと考えられます。特にアパグループは全国400店舗以上のホテル運営実績があり、物件の目利きや運営効率化において強力なサポートが期待できます。

住宅分野への投資拡大についても、観光業界の景気変動リスクを軽減する効果があり、長期的な収益安定化に寄与すると考えられます。一般的に住宅賃貸事業は観光業と比較して景気変動の影響を受けにくいため、ポートフォリオのリスク分散効果が期待できるでしょう。

ただし、積極的な投資拡大には増資による資金調達が必要となる可能性があり、その際の希薄化リスクも考慮する必要があります。

リスク要因として観光業界の景気変動がある

大江戸温泉物語株価関連の投資を検討する際に十分に理解しておくべきは、観光業界特有のリスク要因です。温泉・ホテル事業は景気変動や外部環境の影響を受けやすい業界であり、これらのリスクが投資リターンに大きく影響する可能性があります。

特に注意すべきリスク要因として、以下のような点が挙げられます。新型コロナウイルス感染症のような疫病の流行、自然災害による交通インフラへの影響、消費者の旅行需要の変化、為替レートの変動（インバウンド需要への影響）、エネルギー価格の上昇（施設運営コストへの影響）などです。

⚠️ 主要なリスク要因

リスク分類	具体的な要因	影響度
疫病・感染症	コロナ等による旅行自粛	大
自然災害	地震、台風等の影響	中
景気変動	消費者の可処分所得減少	中
競合激化	他の観光施設との競争	中
規制変更	観光業界への規制強化	小

実際に2020年のコロナ禍では、観光業界全体が大きな打撃を受け、ホテル系REITの多くが分配金減少や投資口価格の大幅下落を経験しました。このような外部環境の急激な変化は、今後も起こり得るリスクとして認識しておく必要があります。

ただし、リスクと同時に機会も存在します。推測の域を出ませんが、日本の観光業界は長期的にはインバウンド需要の回復や国内旅行市場の成熟により、安定した成長が期待される分野でもあります。また、温泉という日本独自の文化的資源は、他国では代替困難な競争優位性を持っていると考えられます。

長期投資家向けの魅力的な投資選択肢

大江戸温泉物語株価関連の投資機会を総合的に評価すると、特に長期投資家にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いと考えられます。6％を超える高い分配金利回り、魅力的な投資主優待制度、アパグループとの統合による成長期待など、多くのポジティブな要素が揃っています。

長期投資の観点から特に注目すべきは、温泉・観光業界の構造的な成長ポテンシャルです。日本の人口減少や高齢化が進む中でも、観光業界は政府の重要政策分野として位置づけられており、インバウンド需要の拡大や観光インフラの整備が継続的に進められています。

🎯 長期投資家にとってのメリット

メリット分類	具体的な内容
高利回り	年6.09％の分配金利回り
優待魅力	年2回の宿泊優待券
成長性	年間200億円の物件取得計画
安定性	温泉という文化的競争優位
分散効果	住宅投資による収益多様化

また、REITという投資形態の特徴として、個人投資家でも比較的少額から不動産投資にアクセスできる点も魅力的です。実際に温泉施設を購入・運営することは個人には困難ですが、REITを通じてプロフェッショナルな運営による収益を享受することができます。

ただし、長期投資においても定期的なポートフォリオの見直しは重要です。観光業界の構造変化、競合環境の変化、金利環境の変化などを注視しながら、投資継続の判断を行うことが賢明でしょう。一般的には、REITは株式と債券の中間的な特性を持つ投資商品として、分散投資の一部として組み入れることが推奨されます。

まとめ：大江戸温泉物語株価関連の投資判断

最後に記事のポイントをまとめます。

1. 大江戸温泉物語自体は上場していないが、関連REITとして日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）が投資可能である
2. 現在の投資口価格は75,700円で、分配金利回り6.09％という高水準を実現している
3. 年2回の投資主優待で温泉施設の宿泊優待券がもらえる魅力的な制度がある
4. 2023年12月にアパグループがスポンサーとなり、財務基盤の強化と成長加速が期待される
5. ポートフォリオは温泉・ホテル施設中心で、全国23件、取得価格合計491億円を保有している
6. 分配金は着実な増加傾向を示し、第19期（2025年11月期）予想は2,305円となっている
7. 年間200億円の物件取得を目標とする積極的な成長戦略を策定している
8. 住宅投資の拡大により収益の多様化とリスク分散を図っている
9. 他のホテル系REITと比較して分配金利回りの高さで優位性を持っている
10. 観光業界の景気変動リスクは存在するが、温泉という文化的競争優位も有している
11. 長期投資家にとって魅力的な投資選択肢として位置づけられる
12. 投資判断は個々のリスク許容度と投資目的に応じて慎重に行う必要がある

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• https://finance.yahoo.co.jp/quote/3472.T
• https://minkabu.jp/stock/3472
• https://www.ooedoonsen.jp/corporate/ooedoonsen/about/
• https://www.nikkei.com/nkd/company/?scode=3472
• https://kabutan.jp/stock/chart?code=3472
• https://nhr-reit.com/
• https://quote.nomura.co.jp/nomura/cgi-bin/parser.pl?QCODE=3472&TEMPLATE=nomura_tp_kabu_01&MKTN=T
• https://www.japan-reit.com/meigara/3472/
• https://diamond.jp/zai/articles/-/237150
• https://media.monex.co.jp/articles/-/23776