ヒルトンのタイムシェアを購入する際、多くの人が夢見るハワイでの素敵なバケーションライフ。しかし、実際に購入してみると、思わぬ落とし穴に気づき後悔する人も少なくありません。高額な初期費用や毎年の管理費、予約の取りづらさなど、様々な要因が後悔につながることがあります。
一方で、タイムシェアを上手く活用し、満足している人もいます。この記事では、ヒルトンタイムシェアを購入して後悔する人の特徴や、後悔しないための対策、さらにはリセール市場の現状など、実際の体験談を交えながら詳しく解説していきます。
この記事のポイント！
- ヒルトンタイムシェア購入後に後悔する主な理由
- タイムシェアの仕組みと利用上の注意点
- 後悔しないための購入前チェックポイント
- リセール市場の現状と売却時の注意点
ヒルトン タイムシェアを購入して後悔する人の特徴と対策
- 高額な初期費用と維持費が負担になるケースが多い
- 予約が取りづらく思うように利用できないことがある
- 自分のライフスタイルに合っていない物件を選んでしまう
- 説明会での勧誘に流されて即決してしまうリスク
- タイムシェアの仕組みをよく理解せずに購入するケース
- リセール市場での売却が困難な現状
高額な初期費用と維持費が負担になるケースが多い
ヒルトンタイムシェアを購入する際、多くの人が高額な初期費用に驚きます。例えば、グランドアイランダーの1ベッドルーム、マウンテンビューの物件では、購入時に約3,300,000円の物件価格と約200,000円の初回登録費がかかります。これは2019年1月時点の価格ですが、現在は円安の影響もあり、さらに高くなっている可能性があります。
さらに、毎年の管理費も大きな負担となります。同じ物件で年間約150,000円の管理費と約20,000円の会費がかかります。これらの費用は毎年3%ずつ上がっていくため、長期的に見ると大きな負担になります。実際に、ある所有者は最初10万円ちょいだった管理費が、2022年末には20万円を超えたと報告しています。
このような高額な費用負担は、特に収入が不安定な人や、退職後の年金生活者にとっては大きな重荷となります。タイムシェア購入を検討する際は、長期的な財務計画を立て、これらの費用を継続して支払えるかどうかを慎重に検討する必要があります。
また、為替レートの変動も考慮に入れる必要があります。管理費などの支払いは現地通貨で行われることが多いため、円安が進むと日本円換算での負担額が増加します。例えば、年間の維持管理費が500ドルだった場合、1ドル117.32円の時は年間約58,660円でしたが、1ドル161.37円になると約80,685円まで跳ね上がってしまいます。
予約が取りづらく思うように利用できないことがある
ヒルトンタイムシェアの所有者の中には、思うように予約が取れず、後悔する人もいます。特に人気の高いワイキキの物件や、夏休みやゴールデンウィークなどのピークシーズンは予約が集中しやすく、希望通りの日程で予約できないケースが多々あります。
予約システムには「ホームウィーク予約」と「クラブ予約」があります。ホームウィーク予約は所有物件のオーナーが優先的に予約できる期間で、物件によって12ヶ月前から9ヶ月前、または12ヶ月前から6ヶ月前に設定されています。クラブ予約は他の物件所有者も予約できる期間で、9ヶ月前または6ヶ月前から1日前まで可能です。
しかし、この予約システムを十分に理解していないと、希望の日程に予約を入れることが難しくなります。例えば、ある所有者は「旅行の3ヶ月前に日程を組んで、予約をしようとしたら予約が取れない！」という経験をしています。
また、フロートタイプの契約の場合、先約が入ると予約できない可能性があります。特に年末年始や夏休み、ゴールデンウィークなどのピークシーズンには予約が集中しやすく、予約できなかったケースも多く報告されています。
予約の取りづらさを軽減するためには、予約システムの仕組みを十分に理解し、早めに計画を立てて予約することが重要です。また、柔軟に日程を調整できる人や、オフシーズンでも問題ない人にとっては、この問題はそれほど大きな障害にならないかもしれません。
自分のライフスタイルに合っていない物件を選んでしまう
タイムシェアを購入する際、自分のライフスタイルに合っていない物件を選んでしまい、後悔するケースがあります。ヒルトンのタイムシェア物件は、建物、間取り、ビュー、シーズン（繁忙期・閑散期）、利用年など、様々なタイプがあります。これらの選択肢の中から、自分に最適な物件を選ぶことが重要です。
例えば、夏休みにワイキキに毎年泊まりたい人が、安いからという理由でハワイ島の物件を買ってしまうケースがあります。しかし、ハワイ島の物件を所有していると、ワイキキの物件を予約する際に不利になる可能性があります。ワイキキの物件所有者が優先的に予約できる期間が過ぎてからしか予約ができないため、希望の日程に予約が取れないことがあります。
また、閑散期（ゴールド）の物件を購入した場合、繁忙期（プラチナ）の利用に制限がかかることがあります。ゴールド物件は購入価格が安く済みますが、付与されるポイントが少ないため、プラチナ時期の予約が難しくなります。
さらに、家族構成や旅行スタイルに合わない間取りを選んでしまうケースもあります。例えば、大人数で旅行することが多い家族が1ベッドルームの物件を購入してしまうと、快適に利用することができません。
自分のライフスタイルに合った物件を選ぶためには、以下の点を考慮する必要があります：
- 主にいつ頃旅行に行きたいか（繁忙期か閑散期か）
- どの地域に滞在したいか（ワイキキ、ハワイ島など）
- 何人で利用することが多いか（間取りの選択）
- どのようなビューを楽しみたいか（オーシャンビュー、マウンテンビューなど）
これらの点を十分に検討し、自分のニーズに合った物件を選ぶことで、後悔のリスクを減らすことができます。また、購入前に実際に宿泊してみることも、自分に合っているかを確認する良い方法です。
説明会での勧誘に流されて即決してしまうリスク
ヒルトンタイムシェアの購入で後悔する人の多くは、説明会での勧誘に流されて即決してしまうケースです。タイムシェアの販売説明会は、魅力的なプレゼンテーションや限定オファーなどの誘引が多く、その場の雰囲気に流されて冷静な判断ができなくなることがあります。
実際に、ある方は「舞い上がってその場でよく考えずに即決してしまう」と述べています。タイムシェアの説明会では、90分のプレゼンテーションで購入を即決させるノウハウが確立されており、11個もの仕掛けがあるそうです。これらのテクニックは、セールススキルやマーケティングを学んだ人でも気づきにくいものも含まれているとのことです。
さらに、「本日ご契約いただければ、こちらのお値段で…」と100万円近くディスカウントされた値段が提示されることもあります。「こちらは本日のみのお値段になります」というトドメの一言で契約してしまう人も多いようです。
このような即決を避けるためには、以下のポイントを心がけることが重要です：
- 説明会に参加する前に、自分の予算と利用計画を明確にしておく
- その場での契約は避け、必ず冷静になってから判断する時間を取る
- 提示された条件を詳細に確認し、他の選択肢と比較検討する
- 家族や信頼できる人に相談してから決める
- クーリングオフ制度について確認し、理解しておく
説明会で提示される条件が魅力的に見えても、長期的な視点で考えることが大切です。タイムシェアは大きな投資であり、慎重な判断が求められます。
タイムシェアの仕組みをよく理解せずに購入するケース
ヒルトンタイムシェアを購入して後悔する人の中には、タイムシェアの仕組みを十分に理解せずに契約してしまうケースがあります。タイムシェアは一般的な不動産購入とは異なる特殊な仕組みを持っており、その複雑さゆえに誤解や思い違いが生じやすいのです。
タイムシェアの基本的な仕組みは、1つの部屋を52週に分けて、1年あたり1週間分の利用権を購入するというものです。つまり、52人でコンドミニアム1部屋を所有するイメージです。ヒルトンのタイムシェアでは、この利用権がポイントという形で付与され、そのポイントを使って予約を行います。
しかし、この仕組みを正確に理解していないと、以下のような誤解が生じる可能性があります：
- 自分の好きな時期に必ず予約できると思い込む
- 所有物件以外の予約が簡単にできると勘違いする
- ポイントの有効期限や繰り越しルールを把握していない
- 管理費や年会費の仕組みを理解していない
例えば、ある所有者は「最低でも1/52週は自分が確実に使えると思ってはいけません」と述べています。実際には、予約システムの仕組みや混雑状況によっては、希望の時期に予約が取れないこともあります。
また、ポイントシステムについても誤解が生じやすいです。ポイントは建物、間取り、ビュー、シーズンによって決定されますが、これらの違いを十分に理解せずに購入してしまうと、思っていたよりも利用できる範囲が狭かったり、逆に必要以上のポイントを購入してしまったりすることがあります。
さらに、管理費や年会費の仕組みも重要です。これらの費用は毎年発生し、しかも年々上昇する傾向にあります。例えば、ある所有者は「最初10万円ちょいぐらいの価格だったのに、手放した2022年末には20万円を余裕で超えてました」と報告しています。
タイムシェアの仕組みを十分に理解するためには、以下のポイントを押さえることが重要です：
- ポイントシステムの詳細（ポイントの付与方法、使用方法、有効期限など）
- 予約システムの仕組み（ホームウィーク予約、クラブ予約の違いなど）
- 管理費や年会費の仕組みと将来的な上昇の可能性
- 所有権の内容と制限事項
これらの点を十分に理解した上で購入を検討することで、後悔のリスクを大幅に減らすことができます。また、不明な点があれば、必ず販売担当者に質問し、納得するまで説明を求めることが大切です。
リセール市場での売却が困難な現状
ヒルトンタイムシェアを購入後、様々な理由で手放したいと考える人もいますが、リセール市場での売却は非常に困難な状況にあります。この現状は、タイムシェア購入を後悔する大きな要因の一つとなっています。
ヒルトン タイムシェアを後悔しないための購入前チェックポイント
- 長期的な利用計画と予算を立てる重要性
- 物件タイプとポイントシステムの詳細を確認する
- 説明会では即決せず、冷静に検討する時間を設ける
- リセール物件の購入も視野に入れる
- 管理費や年会費の将来的な上昇を考慮する
- 予約システムの仕組みと利用制限を把握する
- まとめ：ヒルトン タイムシェア後悔しないための心構えと対策
長期的な利用計画と予算を立てる重要性
ヒルトンタイムシェアを購入する際、長期的な利用計画と予算を立てることは非常に重要です。タイムシェアは長期的な投資であり、初期費用だけでなく、毎年の管理費や年会費も考慮に入れる必要があります。
まず、自分のライフスタイルと旅行パターンを見直してみましょう。毎年ハワイに行く予定があるか、または隔年で利用する方が適しているかを考えます。例えば、ある所有者は「これから10年間以上は毎年であったり隔年使う予定」がある人に向いていると述べています。
次に、予算を立てる際は、初期費用だけでなく、長期的な管理費の上昇も考慮に入れましょう。例えば、ある所有者の経験では、当初10万円程度だった管理費が、数年後には20万円を超えるまでに上昇しています。さらに、為替レートの変動も考慮に入れる必要があります。
また、タイムシェアを購入した後も、航空券代や現地での出費など、旅行にかかる費用を忘れずに計算に入れましょう。これらの費用を含めても、長期的に見て経済的なメリットがあるかどうかを慎重に検討することが大切です。
物件タイプとポイントシステムの詳細を確認する
ヒルトンタイムシェアを購入する際は、物件タイプとポイントシステムの詳細を十分に理解することが重要です。ヒルトンのタイムシェアには様々な物件タイプがあり、それぞれにポイントが設定されています。
物件タイプは、建物、間取り、ビュー、シーズン（繁忙期・閑散期）、利用年などで分類されます。例えば、ワイキキにあるグランドアイランダーや、ハワイ島のキングスランドなど、場所によって特徴が異なります。また、1ベッドルームや2ベッドルームなどの間取り、オーシャンビューやマウンテンビューなどのビューオプションもあります。
ポイントシステムは、これらの物件タイプに応じて設定されています。例えば、繁忙期（プラチナシーズン）の物件は閑散期（ゴールドシーズン）よりも多くのポイントが必要になります。ポイントは毎年または隔年で付与され、これを使って予約を行います。
重要なのは、自分のニーズに合った物件タイプとポイント数を選ぶことです。例えば、毎年夏休みにワイキキに滞在したい場合は、ワイキキの物件でプラチナシーズンの権利を持つことが望ましいでしょう。一方、閑散期に旅行する予定なら、ゴールドシーズンの物件でも十分かもしれません。
また、ポイントの有効期限や繰り越しのルールも確認しておくことが大切です。使い切れなかったポイントを無駄にしないためにも、これらのルールを把握しておく必要があります。
説明会では即決せず、冷静に検討する時間を設ける
ヒルトンタイムシェアの説明会では、魅力的なプレゼンテーションや限定オファーなどに惹かれて、その場で即決してしまうケースが多いようです。しかし、これは後悔につながる大きな要因の一つとなっています。
説明会では、90分のプレゼンテーションで購入を即決させるノウハウが確立されており、11個もの仕掛けがあるとされています。これらのテクニックは、セールススキルやマーケティングを学んだ人でも気づきにくいものも含まれているそうです。
例えば、「本日ご契約いただければ、こちらのお値段で」と100万円近くディスカウントされた値段が提示されることがあります。「こちらは本日のみのお値段になります」という言葉に焦って契約してしまう人も多いようです。
しかし、タイムシェアは長期的な投資であり、慎重に検討する必要があります。説明会で提示された条件を詳細に確認し、他の選択肢と比較検討することが重要です。また、家族や信頼できる人に相談してから決めることも大切です。
冷静に検討するためには、説明会後に少なくとも数日間の時間を置くことをおすすめします。その間に、インターネットで調べたり、実際にタイムシェアを所有している人の意見を聞いたりすることで、より客観的な判断ができるでしょう。
リセール物件の購入も視野に入れる
ヒルトンタイムシェアを購入する際、新規物件だけでなく、リセール物件（中古物件）の購入も視野に入れることをおすすめします。リセール物件は、新規物件と比べてかなり安価に購入できる可能性があります。
リセール物件の価格は、新規物件の1/3から1/5程度になることがあります。例えば、ある所有者は「リセールでグランド・アイランダー（1ベッドルーム、マウンテンビュー）を購入しました。諸経費を入れても価格は定価の1/3以下です」と述べています。
リセール物件を購入する際の主なメリットは以下の通りです：
- 大幅に安い購入価格
- 初期費用の抑制
- 管理費や年会費は新規物件と同じ
一方で、リセール物件にはいくつかのデメリットもあります：
- チェックイン時のお部屋のアップグレードがない
- お部屋の買い替え（例えば、1ベッドルームから2ベッドルームへなど）の際、現在の物件をヒルトンが買い取ってくれない
- 会員ステータスに関する特典が限られる可能性がある
リセール物件を検討する際は、信頼できる仲介業者を通じて購入することが重要です。また、物件の詳細や権利内容をしっかりと確認し、納得した上で購入を決めましょう。
管理費や年会費の将来的な上昇を考慮する
ヒルトンタイムシェアを購入する際、現在の管理費や年会費だけでなく、将来的な上昇も考慮に入れることが重要です。これらの費用は毎年上昇する傾向にあり、長期的に見ると大きな負担になる可能性があります。
管理費は、物件の維持費用、積立金、緊急用資金などに使われます。具体的には、水道光熱費、内装、設備、清掃、人件費、保険、家具・家電の準備金、災害や緊急時の備えなどが含まれます。
年会費は、クラブの運営費用として使われます。具体的には、コールセンター業務、マガジンの制作と発行、ウェブサイトとモバイルアプリの維持管理などに充てられます。
これらの費用の上昇率は、年間約3%程度とされています。例えば、ある所有者の経験では、当初10万円程度だった管理費が、数年後には20万円を超えるまでに上昇しています。
また、為替レートの変動も考慮に入れる必要があります。管理費や年会費は通常ドル建てで請求されるため、円安が進むと日本円での負担額が増加します。例えば、年間の維持管理費が500ドルだった場合、1ドル117.32円の時は年間約58,660円でしたが、1ドル161.37円になると約80,685円まで跳ね上がってしまいます。
これらの費用上昇を考慮に入れ、長期的な視点で財務計画を立てることが大切です。自分の収入や支出の見通しと照らし合わせ、将来的にも継続して支払いができるかどうかを慎重に検討しましょう。
予約システムの仕組みと利用制限を把握する
ヒルトンタイムシェアを効果的に利用するためには、予約システムの仕組みと利用制限をしっかりと理解することが重要です。予約システムには主に「ホームウィーク予約」と「クラブ予約」の2種類があります。
ホームウィーク予約は、所有物件のオーナーが優先的に予約できる期間です。物件によって予約開始時期が異なり、例えばワイキキアン、カリア、ラグーンは12ヶ月前から9ヶ月前、アイランダー、ホクラニは12ヶ月前から6ヶ月前から予約が可能です。
クラブ予約は、ホームウィーク予約期間が過ぎた後に他の物件所有者も予約できる期間です。ワイキキアン、カリア、ラグーンは9ヶ月前から1日前、アイランダー、ホクラニは6ヶ月前から1日前まで予約が可能です。
また、予約の変更やキャンセルにも制限があります。2021年のクラブ規約改定により、チェックインの61日前までなら何度でも無料で予約の変更が可能ですが、61日を切ると予約の変更ができなくなり、一旦予約をキャンセルして新しい予約を取る必要があります。
キャンセルの場合、チェックインの30日を切るとポイントの50%が消滅し、15日を切ると100%が消滅してしまいます。これらのルールを理解し、計画的に予約を行うことが重要です。
さらに、シーズンや物件タイプによっても予約の取りやすさが異なります。特に人気の高いワイキキの物件や、夏休みやゴールデンウィークなどのピークシーズンは予約が集中しやすく、希望通りの日程で予約できないケースも多々あります。
これらの制限を踏まえ、自分の旅行スタイルに合った物件やシーズンを選ぶことが、タイムシェアを後悔なく利用するためのポイントとなります。
まとめ：ヒルトン タイムシェア後悔しないための心構えと対策
最後に記事のポイントをまとめます。
- タイムシェアは長期的な投資であり、慎重な検討が必要
- 高額な初期費用と毎年の管理費・年会費の上昇を考慮すべき
- 予約システムの仕組みを理解し、計画的な利用が重要
- 説明会では即決せず、冷静に検討する時間を設けること
- 自分のライフスタイルに合った物件タイプとポイント数を選ぶ
- リセール物件の購入も視野に入れ、コスト削減の可能性を探る
- 将来的な管理費や年会費の上昇、為替変動リスクを考慮に入れる
- 予約の変更やキャンセルのルールを把握し、ペナルティを避ける
- 人気時期や物件の予約の取りづらさを認識し、柔軟な計画を立てる
- タイムシェアの仕組みや権利内容を十分に理解してから購入を決断する
- 長期的な利用計画と予算を立て、継続的な支払いが可能か確認する
- 必要に応じて専門家や経験者のアドバイスを求め、多角的に検討する
