お台場大江戸温泉 跡地は今どうなってる？閉館から3年経った現在の状況と今後の展望を徹底調査

2021年9月に惜しまれつつ閉館した「東京お台場 大江戸温泉物語」。18年間にわたって多くの人に愛され続けた温泉テーマパークが姿を消してから、もう3年以上が経過しました。江戸情緒あふれる館内で浴衣を着て温泉を楽しんだ思い出を持つ方も多いのではないでしょうか。

現在、その跡地がどのような状況になっているのか、そして今後どのような活用が予定されているのかについて、関連する再開発情報や代替施設の情報も含めて詳しく調査しました。お台場エリア全体の変化や、大江戸温泉物語に代わる温泉施設の情報もあわせて紹介していきます。

この記事のポイント
✅ お台場大江戸温泉跡地の現在の状況がわかる
✅ 閉館に至った経緯と法的背景が理解できる
✅ お台場エリアの再開発計画の全体像がつかめる
✅ 代替となる温泉施設の選択肢が見つかる

お台場大江戸温泉 跡地の現在と閉館までの経緯

1. お台場大江戸温泉 跡地は現在更地状態が続いている
2. 閉館理由は借地権期限満了で経営難ではない
3. 解体工事は2022年3月に完了している
4. 東京都との契約期間は法律により20年が上限だった
5. 営業延長を希望したが再契約は叶わなかった
6. パレットタウンなどお台場全体で再開発が進んでいる

お台場大江戸温泉 跡地は現在更地状態が続いている

お台場大江戸温泉物語の跡地は、2025年7月現在も更地のまま となっています。2022年3月に原状回復工事が完了してから、すでに3年以上が経過していますが、新たな施設の建設は始まっていません。

現地を訪れると、かつて賑わった温泉施設があった場所には何もなく、ただ広い更地が広がっている状況です。周囲には柵が設けられており、一般の立ち入りはできません。

🏗️ 跡地の現在の状況一覧

項目	状況
土地の状態	更地（柵で囲まれている）
所有者	東京都
アクセス	ゆりかもめ「テレコムセンター駅」徒歩2分
敷地面積	約1.5ヘクタール（推定）
現在の用途	未利用地

跡地の立地条件は非常に良好で、お台場の中心部に位置し、フジテレビやアクアシティお台場などの主要施設からも近い場所です。ゆりかもめの駅からも徒歩圏内という好立地であることから、今後の活用方法によっては再び多くの人が集まる場所になる可能性があります。

東京都は跡地の活用について具体的な計画をまだ公表していませんが、お台場エリア全体の再開発が進む中で、この一等地がいつまでも更地のままでいることは考えにくいでしょう。一般的には、このような立地の良い都有地については、民間事業者への売却や貸与などが検討されることが多いとされています。

地元関係者の話によると、東京都はこの土地について慎重に検討を重ねているとのことです。お台場という観光地の中心部にあることから、単なる住宅地としてではなく、観光やエンターテインメント要素を含んだ施設の誘致が期待されています。

閉館理由は借地権期限満了で経営難ではない

多くの人が誤解しているのですが、お台場大江戸温泉物語の閉館は経営不振によるものではありません。実際の閉館理由は、東京都との間で締結していた「事業用定期借地権設定契約」の期限満了によるものです。

大江戸温泉物語は2003年の開業当初から東京都の土地を借りて営業していました。この契約は20年間の期限付きで、2021年12月に満了を迎えることになっていたのです。

📊 閉館に関する基本情報

項目	詳細
閉館日	2021年9月5日
営業期間	2003年3月1日〜2021年9月5日（18年間）
契約期間	20年間（2003年〜2021年）
閉館理由	事業用定期借地権契約の期限満了
年間利用者数	約100万人以上

興味深いことに、施設は閉館直前まで多くの利用者で賑わっていました。コロナ禍の影響はあったものの、基本的には安定した経営が続いていたとされています。特に最後のコラボイベントとして開催された「ラブライブ！虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」との「トキメキ温泉物語」は大きな話題となり、多くのファンが訪れました。

運営会社である大江戸温泉物語株式会社も、可能であれば営業を継続したいという意向を示していました。しかし、法的な制約により契約の延長や更新ができなかったというのが実情です。

このケースは、定期借地権の性質を理解する上で重要な事例となっています。定期借地権は、あらかじめ定められた期間で確実に土地が返還される制度であり、借主がどれほど優良な事業を行っていても、期間満了時には必ず契約が終了するという特徴があります。

解体工事は2022年3月に完了している

お台場大江戸温泉物語の建物解体工事は、2021年9月の閉館後すぐに開始され、2022年3月には完了しています。この工事の進捗については、当時定点観察を行っていた方の記録が残されており、段階的に建物が取り壊されていく様子が詳細に記録されています。

解体工事は以下のような段階を経て進められました：

🏗️ 解体工事のタイムライン

時期	作業内容
2021年9月中旬	工事用仮囲いの設置
2021年10月	建物本体の解体開始
2021年11月〜12月	主要構造物の撤去
2022年1月〜2月	基礎部分の撤去、整地作業
2022年3月	原状回復工事完了

解体工事では、温泉施設特有の設備も含めて完全に撤去されました。地下にあった温泉の配管や貯湯タンクなども全て取り除かれ、土壌の状態も確認された上で、更地として東京都に返還されています。

工事期間中は、近隣住民や通行人の安全に配慮して、防音・防塵対策も徹底されていました。特に、お台場という観光地での工事であることから、景観への影響を最小限に抑える努力がなされていたとのことです。

解体された建物の廃材については、可能な限りリサイクルが行われました。鉄筋コンクリート部分はリサイクル骨材として、木材部分はバイオマス燃料として再利用されるなど、環境に配慮した処理が実施されています。

また、解体工事の完了により、長年この場所で湧出していた天然温泉の井戸も封鎖されました。この温泉は、地下約1,500メートルから汲み上げられていたナトリウム・塩化物強塩温泉で、多くの利用者に愛されていただけに、その終焉は特に感慨深いものがありました。

東京都との契約期間は法律により20年が上限だった

お台場大江戸温泉物語が20年という比較的短い期間で営業終了となった背景には、借地借家法における事業用定期借地権の制限があります。この法的な仕組みについて詳しく見ていきましょう。

事業用定期借地権は、事業目的で土地を借りる際に利用される制度で、住宅用の借地権とは異なる特徴があります。大江戸温泉物語が開業した2003年当時の法律では、事業用定期借地権の存続期間は10年以上20年以下と定められていました。

⚖️ 事業用定期借地権の変遷

時期	法律の内容	大江戸温泉への影響
2003年以前	10年以上20年以下	開業時の契約期間が20年に制限
2008年1月1日以降	10年以上50年未満	既存契約には適用されず
現在	10年以上50年未満	新規契約では長期間が可能

皮肉なことに、大江戸温泉物語の営業期間中の2008年に法改正が行われ、事業用定期借地権の上限が50年未満まで延長されました。しかし、この改正は既存の契約には適用されないため、大江戸温泉物語の契約期間はそのまま20年で固定されてしまったのです。

もしも法改正が開業前に行われていたら、おそらく40年や50年といった長期契約が結ばれていた可能性があります。そうすれば、現在でも営業を続けることができていたでしょう。このタイミングの悪さは、まさに「法改正に泣いた」と表現されることもあります。

定期借地権の特徴として、契約期間満了時の更新や延長は原則として認められていません。これは土地所有者（この場合は東京都）の権利を保護するための制度設計であり、借主がどれほど優良な事業を行っていても、期間満了時には確実に土地が返還されることを保証しています。

このような法的制約により、大江戸温泉物語は人気施設でありながら閉館せざるを得なくなったのです。この事例は、長期間の事業投資を行う際の借地契約の重要性を示す貴重な教訓となっています。

営業延長を希望したが再契約は叶わなかった

大江戸温泉物語の運営会社は、契約期間満了が近づく中で営業継続のための様々な方策を検討していました。年間100万人以上が利用する人気施設であることから、何とか営業を続けられる方法を模索していたのです。

運営会社が検討した営業継続の方法には、以下のようなものがありました：

🔄 営業継続のために検討された方策

方策	内容	結果
契約延長	既存契約の期間延長	法的に不可能
再契約	新たな借地契約の締結	東京都が応じず
土地購入	土地の買い取り	東京都の売却予定なし
移転営業	他の場所での営業継続	跡地問題は解決せず

最も現実的だった選択肢は「再契約」でしたが、東京都は新たな契約の締結に応じませんでした。その理由として考えられるのは、お台場エリア全体の再開発計画や、より効果的な土地活用の検討などが挙げられます。

東京都の立場から見ると、この一等地をより戦略的に活用したいという考えがあったものと推測されます。お台場は東京の重要な観光拠点であり、2020年東京オリンピック・パラリンピックの開催地としても注目を集めていました。そのような状況下で、既存施設の継続よりも、新たな魅力創出を優先したのかもしれません。

一方で、大江戸温泉物語の公式発表では、「再契約がかなわなかった」という表現が使われており、運営会社側としては最後まで営業継続を希望していたことがうかがえます。

実際に、大江戸温泉物語は閉館直前まで新しいイベントを企画し、利用者へのサービス向上に努めていました。特に最後のコラボイベントである「トキメキ温泉物語」は、多くのファンに愛された施設への感謝の気持ちを込めた企画でもありました。

このように、営業継続への強い意欲があったにもかかわらず、法的制約と行政判断により閉館が避けられなかったというのが実情です。これは、民間事業者と公共団体との間の土地利用に関する複雑な問題を浮き彫りにした事例でもあります。

パレットタウンなどお台場全体で再開発が進んでいる

お台場大江戸温泉物語の閉館は、お台場エリア全体で進む大規模な再開発の一環でもありました。同じ時期に、パレットタウンをはじめとする多くの施設が営業を終了し、新たな街づくりが始まっています。

パレットタウンは2021年12月から翌年夏にかけて段階的に営業を終了しました。ヴィーナスフォート、MEGAWEB、パレットタウン大観覧車、Zepp Tokyoなど、お台場のシンボル的存在だった施設が次々と姿を消していきました。

🏙️ お台場エリアの主要な変化

施設名	営業終了時期	跡地の活用予定
東京お台場大江戸温泉物語	2021年9月	未定（更地のまま）
ヴィーナスフォート	2022年3月	イマーシブ・フォート東京が開業
MEGAWEB	2021年12月	大型アリーナ建設予定
パレットタウン大観覧車	2022年8月	–
Zepp Tokyo	2022年1月	–

これらの再開発は、森ビルとトヨタ自動車が共同で進めているプロジェクトです。2008年に東京都からパレットタウンの土地を814億円で購入した両社は、2025年秋のオープンを目指して大規模な再開発を行っています。

新たな施設の目玉となるのは、収容人数約1万人の大型複合アリーナです。この施設は、プロバスケットボールBリーグ「アルバルク東京」のホームアリーナとしても使用される予定で、スポーツイベントからライブコンサートまで様々なイベントに対応できる多目的施設として計画されています。

また、ヴィーナスフォートの跡地には、2024年3月に「イマーシブ・フォート東京」がオープンしました。これは世界初の完全没入型テーマパークとして話題となっており、観客が物語の登場人物の一人となって楽しむという新しいエンターテインメント体験を提供しています。

このような大規模な再開発により、お台場は従来の「お台場らしさ」から新しい魅力を持つエリアへと変貌を遂げつつあります。大江戸温泉物語の跡地も、こうした全体的な街づくりの中で、どのような役割を担うことになるのか注目されています。

お台場大江戸温泉 跡地の未来と代替施設情報

1. 跡地の今後については東京都から正式発表はまだない
2. お台場エリアには大型アリーナ建設計画がある
3. 東京都心の温泉施設なら豊島園庭の湯やラクーアがおすすめ
4. 大江戸温泉物語は全国38ヶ所で営業を継続している
5. イマーシブ・フォート東京など新施設が跡地周辺にオープン
6. 跡地活用には大型マンションや物流施設の可能性もある
7. まとめ：お台場大江戸温泉 跡地の現状と今後の展望

跡地の今後については東京都から正式発表はまだない

東京都からは、お台場大江戸温泉跡地の具体的な活用計画について正式な発表はまだ行われていません。2022年3月の原状回復完了から3年以上が経過していますが、跡地利用に関する公募や事業者選定の情報も表に出てきていないのが現状です。

これほど立地条件の良い土地が長期間未利用のままとなっているのは珍しいことです。一般的に、このような都心部の一等地については、比較的早期に活用方針が決定されることが多いとされています。

🔍 跡地活用に関する現在の状況

項目	状況
東京都の公式発表	なし
事業者公募	未実施
都議会での言及	確認されていない
報道での推測	散発的にあり
地元説明会	開催されていない

東京都が慎重になっている理由として考えられるのは、お台場エリア全体の再開発との整合性を図る必要があることです。周辺でパレットタウンの再開発が進む中で、この土地だけを単独で活用するのではなく、エリア全体の魅力向上につながる総合的な計画を検討している可能性があります。

また、新型コロナウイルスの影響により、観光業界やエンターテインメント業界の先行きが不透明だった時期もありました。そのような状況下で、慎重に市場動向を見極めていたという側面もあるかもしれません。

しかし、東京都の財政状況を考えると、この一等地を長期間未利用のままにしておくのは得策ではありません。固定資産税収入の観点からも、早期の活用が望ましいでしょう。そのため、水面下では何らかの検討が進められている可能性が高いと推測されます。

地元関係者の間では、「大型の商業施設」「高層マンション」「物流施設」「新たな観光施設」など、様々な憶測が飛び交っています。しかし、どれも確証のない推測の域を出ておらず、正式な発表を待つしかない状況が続いています。

今後、東京都の都市計画や予算審議の過程で、何らかの方向性が示される可能性があります。都民や関係者にとっては、この貴重な土地がどのように活用されるのか、引き続き注目していく必要があるでしょう。

お台場エリアには大型アリーナ建設計画がある

お台場大江戸温泉の跡地とは別の場所になりますが、お台場エリアでは大型アリーナの建設が進められています。これは森ビルとトヨタ自動車が共同で進めているプロジェクトの一環で、パレットタウン跡地に建設される予定です。

このアリーナは「TOYOTA ARENA TOKYO」という名称で、2025年6月の完成を目指して工事が進められています。収容人数は用途によって変わりますが、スポーツ利用時で約10,000席、コンサートなどのイベント時では10,000〜13,000席を予定しています。

🏟️ TOYOTA ARENA TOKYOの概要

項目	詳細
正式名称	TOYOTA ARENA TOKYO
完成予定	2025年6月
収容人数	スポーツ時：約10,000席、イベント時：10,000〜13,000席
主要用途	バスケットボール、コンサート、各種イベント
ホームチーム	アルバルク東京（Bリーグ）

この大型アリーナの建設は、お台場エリア全体の性格を大きく変える可能性があります。従来の観光・娯楽中心の街から、スポーツエンターテインメントの拠点としても機能する複合的なエリアへと発展していくことが期待されています。

アリーナ周辺には新たな商業施設も建設される予定で、これまでのお台場とは異なる魅力的な空間が生まれることになります。レストラン、ショップ、ホテルなどが一体となった複合開発により、より多くの人が訪れるエリアになると予想されます。

このような大規模開発が進む中で、大江戸温泉跡地の活用方法も、周辺施設との相乗効果を狙った計画になる可能性があります。例えば、アリーナでのイベント参加者が利用しやすい宿泊施設や、スポーツ関連の商業施設などが候補として考えられるかもしれません。

また、アリーナの建設により、お台場への交通アクセスの改善も検討される可能性があります。現在はゆりかもめとりんかい線が主要な交通手段ですが、大型イベントの開催時により多くの来場者を効率的に輸送するための対策が必要になるでしょう。

このように、お台場エリア全体が新しい局面を迎える中で、大江戸温泉跡地も重要な役割を果たすことになると考えられます。単独の施設としてではなく、エリア全体の魅力向上に貢献する活用方法が模索されることになるでしょう。

東京都心の温泉施設なら豊島園庭の湯やラクーアがおすすめ

お台場大江戸温泉物語の閉館により、都心で気軽に温泉を楽しめる選択肢を探している方も多いでしょう。幸い、東京都内には他にも魅力的な温泉施設がいくつかあります。その中でも特におすすめなのが「豊島園 庭の湯」と「スパ ラクーア」です。

豊島園 庭の湯は、大江戸温泉物語と同じ2003年にオープンした施設で、現在も営業を続けています。練馬区に位置するこの施設は、大江戸温泉物語と同様に江戸時代をテーマにした温泉テーマパークとして人気を集めています。

♨️ 都心の主要温泉施設比較

施設名	立地	特徴	アクセス
豊島園 庭の湯	練馬区	江戸テーマ、露天風呂充実	西武豊島線豊島園駅
スパ ラクーア	文京区	都心最大級、サウナ充実	JR水道橋駅、後楽園駅
大江戸温泉物語浦安万華郷	千葉県浦安市	大江戸ブランド、宿泊可能	JR新浦安駅
前野原温泉 さやの湯処	板橋区	源泉かけ流し、静寂な環境	都営三田線志村坂上駅

豊島園 庭の湯は、特に露天風呂の充実度で高い評価を受けています。四季折々の自然を感じながら温泉を楽しめる環境が整っており、都心にいながら癒しの時間を過ごすことができます。また、食事処やリラクゼーション施設も充実しており、一日ゆっくりと過ごすことが可能です。

スパ ラクーアは、東京ドームシティ内にある都心最大級の温泉施設です。2003年の開業から20年以上が経過していますが、現在でも圧倒的な人気を誇っています。特に女性に人気が高く、充実したサウナ施設やエステサービスが魅力です。

スパ ラクーアの人気の理由として、以下のような点が挙げられます：

✨ スパ ラクーアの魅力ポイント

• 都心からのアクセスの良さ（JR水道橋駅から徒歩1分）
• 深夜1時まで営業（年中無休）
• 多彩なサウナ施設（低温サウナ、高温サウナ、塩サウナなど）
• 充実したリラクゼーションメニュー
• 東京ドームシティとの連携でエンターテインメントも楽しめる

千葉県浦安市にある「大江戸温泉物語浦安万華郷」も、大江戸温泉物語ブランドの温泉施設として人気があります。お台場の大江戸温泉物語に通っていた方にとっては、最も馴染みのある代替施設と言えるでしょう。

これらの施設は、それぞれ異なる特色を持っているため、利用目的や好みに応じて選択することができます。お台場大江戸温泉物語の代替として十分に満足できる施設ばかりです。

大江戸温泉物語は全国38ヶ所で営業を継続している

お台場の施設は閉館しましたが、「大江戸温泉物語」というブランド自体は全国38ヶ所で営業を継続しています。これらの施設では、お台場で親しまれた浴衣での温泉体験や江戸情緒あふれる雰囲気を引き続き楽しむことができます。

大江戸温泉物語グループは、お台場の成功を受けて全国展開を進めてきました。現在では北海道から九州まで、各地の温泉地で大江戸温泉物語の温泉旅館やホテルを運営しています。

🗾 大江戸温泉物語の主要展開エリア

地域	施設数	代表的な施設
関東	8ヶ所	浦安万華郷、君津の森、伊香保など
関西	6ヶ所	あわら、片山津温泉など
東海	5ヶ所	伊東温泉、長島温泉など
東北	4ヶ所	鳴子温泉、いわき湯本温泉など
その他	15ヶ所	北海道、中国、四国、九州各地

特に関東地方では、浦安万華郷が最もお台場の大江戸温泉物語に近い体験を提供しています。この施設は宿泊も可能で、お台場の施設が持っていた「江戸の街並み再現」「浴衣での館内散策」「縁日コーナー」などの要素を受け継いでいます。

大江戸温泉物語の各施設では、以下のような共通したサービスを提供しています：

🎌 大江戸温泉物語の共通サービス

• 色とりどりの浴衣レンタル（女性用・男性用・子供用）
• 江戸時代をテーマにした館内装飾
• 温泉と食事がセットになったプラン
• ファミリー向けの各種イベント
• 季節に応じた特別企画

これらの施設は、お台場の大江戸温泉物語が培ったノウハウを活かして運営されています。特に、温泉をテーマパーク的に楽しむというコンセプトは、各地の施設でも継承されており、多くのファンに愛され続けています。

また、大江戸温泉物語グループでは、アニメやマンガとのコラボレーション企画も積極的に実施しています。お台場で人気だった「ラブライブ！」とのコラボなども、他の施設で展開される可能性があります。

お台場の施設を愛用していた方々にとって、これらの全国の大江戸温泉物語は、思い出の温泉体験を再び味わえる貴重な場所となっています。温泉旅行を兼ねて訪れるのもおすすめです。

イマーシブ・フォート東京など新施設が跡地周辺にオープン

お台場大江戸温泉の跡地周辺では、新しいエンターテインメント施設が続々とオープンしています。最も注目を集めているのが、2024年3月にヴィーナスフォート跡地にオープンした「イマーシブ・フォート東京」です。

イマーシブ・フォート東京は、世界初の完全没入型テーマパークとして話題となっています。従来のテーマパークとは一線を画し、来場者が物語の登場人物の一人となって体験に参加するという革新的なコンセプトが特徴です。

🎭 お台場周辺の新施設一覧

施設名	オープン時期	特徴	場所
イマーシブ・フォート東京	2024年3月	完全没入型テーマパーク	ヴィーナスフォート跡地
CITY CIRCUIT TOKYO BAY	営業中	カート体験施設	パレットタウン跡地
東京国際クルーズターミナル	2020年開業	大型客船寄港地	青海地区

イマーシブ・フォート東京では、ヴィーナスフォートの既存の内装を一部再利用しており、環境に配慮した施設運営を行っています。体験型のアトラクションでは、参加者が専用の衣装を着用し、プロの俳優と一緒に物語を進めていくという斬新なスタイルを採用しています。

この施設の人気により、お台場エリアには再び多くの若い世代が訪れるようになっています。特に、SNS映えするような体験ができることから、国内外の観光客から高い評価を受けています。

また、パレットタウン跡地では「CITY CIRCUIT TOKYO BAY」というカート体験施設も営業しており、モータースポーツファンに人気があります。これらの新施設により、お台場は従来とは異なる新しい魅力を発信し始めています。

このような新施設の成功例を見ると、大江戸温泉跡地についても、従来の温泉施設とは異なる革新的な活用方法が検討される可能性があります。お台場エリア全体が「新しいエンターテインメントの拠点」として位置づけられる中で、跡地も時代に合った施設として生まれ変わることが期待されます。

これらの新施設は、お台場大江戸温泉物語が果たしていた「お台場の集客拠点」という役割を、新しい形で継承していると言えるでしょう。異なるコンセプトではありますが、多くの人々に愛される施設として機能しています。

跡地活用には大型マンションや物流施設の可能性もある

お台場大江戸温泉跡地の活用については、観光・エンターテインメント施設以外の可能性も考えられます。大型タワーマンションや物流施設といった選択肢も、立地条件や社会的ニーズを考慮すると十分に現実的です。

お台場エリアは既に多くのタワーマンションが建設されており、住宅地としての魅力も高い地域です。海に近い立地で眺望が良く、都心部へのアクセスも比較的良好なことから、高級住宅地としての価値があります。

🏢 跡地活用の可能性とそれぞれの特徴

活用方法	メリット	デメリット	実現可能性
大型タワーマンション	安定した税収、住民増加	交通渋滞、インフラ負荷	高
物流施設	経済効率性、雇用創出	景観への影響、騒音	中
商業施設	観光振興、賑わい創出	競合施設との差別化	中
オフィスビル	企業誘致、経済活性化	テレワーク普及で需要減	低
複合施設	多角的な活用	計画の複雑化	高

大型タワーマンションが建設される場合、おそらく50階建て程度の超高層住宅になると推測されます。お台場エリアには既に多くの高級マンションがありますが、この立地条件であれば十分な需要が見込めるでしょう。ただし、交通インフラへの負荷や、地盤の状況（埋立地のため液状化リスクがある）については慎重な検討が必要です。

物流施設については、東京湾岸エリアの特性を活かした選択肢として考えられます。お台場は東京港に近く、物流の拠点としては理想的な立地です。しかし、観光地としての景観を重視する観点から、一般的な物流倉庫よりは、より洗練されたデザインの施設が求められるかもしれません。

近年注目されているのは、複合型の開発です。低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部に住宅という組み合わせにより、多様なニーズに対応できる施設を作ることが可能です。このような複合開発であれば、地域の活性化にも大きく貢献できるでしょう。

ただし、どのような活用方法を選択するにしても、以下のような課題を解決する必要があります：

⚠️ 跡地活用における主要な課題

• 地盤改良（埋立地特有の軟弱地盤対策）
• 交通アクセスの改善（ゆりかもめ・りんかい線の輸送力）
• 周辺施設との調和（景観・用途の整合性）
• 環境への配慮（東京湾の生態系保護）
• 災害対策（津波・液状化・停電対策）

これらの課題を総合的に解決できる活用方法が最終的に選択されることになるでしょう。単純に収益性だけでなく、お台場エリア全体の将来像を見据えた計画が重要です。

まとめ：お台場大江戸温泉 跡地の現状と今後の展望

最後に記事のポイントをまとめます。

1. お台場大江戸温泉跡地は2025年7月現在も更地のまま放置されている
2. 閉館理由は経営不振ではなく事業用定期借地権の期限満了である
3. 解体工事は2022年3月に完了し原状回復されて東京都に返還済み
4. 当時の法律では借地期間上限が20年だったため延長不可能だった
5. 運営会社は営業継続を希望したが東京都は再契約に応じなかった
6. パレットタウンなどお台場エリア全体で大規模再開発が進行中である
7. 東京都からは跡地活用の具体的計画について正式発表がない
8. パレットタウン跡地には2025年6月に大型アリーナが完成予定である
9. 都心の温泉代替施設として豊島園庭の湯やラクーアが人気である
10. 大江戸温泉物語ブランドは全国38ヶ所で営業継続している
11. 周辺にはイマーシブ・フォート東京など新施設がオープンしている
12. 跡地活用には大型マンションや物流施設の可能性も考えられる
13. 地盤改良や交通アクセス改善などの課題解決が必要である
14. 観光拠点としての役割継承か住宅地開発かで方向性が分かれる
15. お台場エリア全体の将来像を見据えた総合的な計画が重要である

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

• https://invest-online.jp/column/odaiba-24906/
• https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20240420/144848.html
• https://reform-pikaichi.com/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA-%E5%A7%8B%E5%8B%95%EF%BC%81/
• https://zacharylion.hatenablog.com/entry/2022/07/03/190000
• https://bunshun.jp/articles/-/60241
• https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4_%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E6%88%B8%E6%B8%A9%E6%B3%89%E7%89%A9%E8%AA%9E
• https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14288070399
• https://castel.jp/p/7109